8 δαπανηρά λάθη που πρέπει να αποφύγουν οι αγοραστές σπιτιού για πρώτη φορά

Μερικά από τα πιο σημαντικά (και δαπανηρά) μαθήματα της ζωής μαθαίνονται μέσω δοκιμής και λάθους. Και, ανεξάρτητα από το πόσα σας διδάσκουν στο σχολείο, θα υπάρχει πάντα μια χούφτα θέματα που δεν θα μπουν ποτέ στην τάξη.

Για παράδειγμα, θα στοιχηματίζαμε ότι κανείς δεν σας έμαθε ποτέ πώς να υποβάλετε τους φόρους σας, να επιλέξετε ένα πρόγραμμα ασφάλισης υγείας ή ακόμα και να αγοράσετε ένα αυτοκίνητο. Σε αυτές τις γραμμές, είναι πιθανό ότι κανείς δεν θα σας διδάξει ποτέ τα μέσα και τα έξω αγοράζοντας το πρώτο σας σπίτι.

Ειλικρινά, πιστεύουμε ότι είναι τρελός.

Για να το διορθώσουμε, θα προσφέρουμε μερικές συμβουλές για την αγορά σπιτιού σε όσους πρωτοεμφανίζονται, διερευνώντας τα πιο συνηθισμένα λάθη που βλέπουμε να κάνουν τα ζευγάρια καθώς ψωνίζουν για το πρώτο τους σπίτι.

Ας ξεκινήσουμε μιλώντας για ένα αρκετά μεγάλο θέμα: τα χρήματα.

Λάθος #1 – Υπέρβαση του αρχικού σας προϋπολογισμού

Προσέξτε πώς είπαμε πρωτότυπο? Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι δεν είναι ασυνήθιστο για όσους αγοράζουν για πρώτη φορά σπίτι να ορίζουν έναν προϋπολογισμό και, με την πάροδο του χρόνου… φουσκώνω το.

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, είναι απολύτως κρίσιμο να αφαιρέστε κάθε συναίσθημα από τις συζητήσεις για χρήματα. Ενώ κάνετε την έρευνά σας, μπορεί να ερωτευτείτε πάγκους από γρανίτη ή πέτρινους τοίχους, αλλά πρέπει να διατηρήσετε σταθερό τον προϋπολογισμό σας – για πολλούς λόγους. Κυρίως επειδή η ζωή είναι γεμάτη αβεβαιότητες. Τι θα συμβεί εάν αλλάξετε δουλειά, ο μισθός σας πέσει ή η αγορά κατοικίας κάνει άλλη μια βουτιά;

Ο ευκολότερος τρόπος για να τηρήσετε τον προϋπολογισμό σας είναι απλός: προτού ξεκινήσετε το ταξίδι αγοράς σπιτιού, λάβετε προέγκριση για στεγαστικό δάνειο.

Η προέγκριση ενός στεγαστικού δανείου είναι μια εξαιρετική επικύρωση εάν σκοπεύετε να προσλάβετε έναν μεσίτη ή έναν οικοδόμο. Επιπλέον, όταν ξέρεις τι μπορείς πράγματι αντέξετε οικονομικά, θα εξοικονομήσετε αμέτρητες ώρες (και συναισθηματική ενέργεια) ερευνώντας μόνο τα σπίτια και τα σχέδια εντός του προκαθορισμένου εύρους τιμών σας.

Λάθος #2 – Μη λογιστικοποίηση πρόσθετων δαπανών

Οι πρώτοι αγοραστές σπιτιού συνήθως εκπλήσσονται όταν μαθαίνουν ότι το τελικό κόστος για την κατασκευή ή την αγορά ενός σπιτιού είναι πολύ πιο περίπλοκο από το να λάβουν ένα δάνειο και να πληρώσουν ένα στεγαστικό δάνειο. Όλα τα είδη κόστους πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά τη φάση του προϋπολογισμού σας.

Για να ξεκινήσετε, υπάρχουν:

• Κόστος κλεισίματος – Πολλοί άνθρωποι μπαίνουν σε μπελάδες ξεχνώντας να κάνουν προϋπολογισμό για το κόστος κλεισίματος, το μέσο ποσό είναι 3.700 $. Προτείνουμε τον προϋπολογισμό 2-5% της τιμής αγοράς σας.
• Φόροι ιδιοκτησίας – Οι φόροι διαφέρουν πολύ από νομό σε νομό, οπότε κάντε την έρευνά σας! Αυτό είναι λιγότερο πρόβλημα εάν δεσμεύσετε για τους φόρους σας.
• Ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού – ΠΡΕΠΕΙ να ψωνίσετε για ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού. Υπάρχει μια καλή πιθανότητα να καταλήξετε να πληρώσετε περισσότερα από όσα θα έπρεπε, εάν τεμπελιάζετε και αποφασίσετε να δεσμεύσετε τους ιδιοκτήτες σπιτιού με τον πάροχο ασφάλισης αυτοκινήτου σας.
• Τέλη Εκτίμησης – Τα τυπικά σπίτια κοστίζουν περίπου 300-500 $ για την αξιολόγηση και η χρέωση συνήθως συνδέεται με το κόστος κλεισίματός σας.
• Τέλη μεσεγγύησης – Πολλοί άνθρωποι δεσμεύουν την ασφάλιση του ιδιοκτήτη του σπιτιού τους και τους φόρους ακίνητης περιουσίας, κάτι που μπορεί να είναι πραγματικά βολικό (αρκεί να φροντίσετε να συνυπολογίσετε αυτά τα πρόσθετα κόστη στη μηνιαία πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου).
• Κόστος μετακίνησης – Δεν χρειάζεται μόνο να φτάσετε εκεί που πηγαίνετε, αλλά και να το επιπλώσετε (τουλάχιστον εν μέρει) αφού έχετε τα κλειδιά.
• Τέλη ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού – Τα τέλη HOA ποικίλλουν ευρέως. μπορεί να είναι σχεδόν καθόλου ή πολύ απότομα, ανάλογα με τη γειτονιά σας. Ρωτήστε οπωσδήποτε!
• Ετήσια συντήρηση – Ένας καλός εμπειρικός κανόνας είναι να προϋπολογίζετε ετησίως περίπου το 1% της τιμής αγοράς του σπιτιού σας για εργασίες συντήρησης. Είναι λιγότερο πιθανό να χρειαστείτε τόσα πολλά με ένα νέο σπίτι, αλλά είναι σημαντικό να είστε προετοιμασμένοι για πράγματα όπως ζημιές από καταιγίδες.
• Επιπλα σπιτιού – Πολλοί άνθρωποι γίνονται «φτωχοί στο σπίτι» ορίζοντας πάρα πολλά (ή όλα) από τα χρήματά τους για την πραγματική αγορά σπιτιού και την προκαταβολή. Σοβαρά, δεν είναι διασκεδαστικό να παίρνεις τα κλειδιά του σπιτιού των ονείρων σου, γνωρίζοντας ότι δεν υπάρχουν χρήματα για να το επιπλώσεις (ή ακόμα και να αγοράσεις παντοπωλεία). Ένα άλλο λάθος είναι να ρίχνετε τα οικονομικά σας σε όλα τα νέα έπιπλα αμέσως μόλις μετακομίσετε. Να θυμάστε ότι ένα νέο σπίτι δεν σημαίνει απαραίτητα ότι χρειάζεστε «καινούργια όλα τα άλλα». Πάρτε έξυπνες, σκόπιμες αποφάσεις και προσθέστε στο νέο σας σπίτι με την πάροδο του χρόνου!

Λάθος #3 – Παραλείποντας την προκαταβολή σας

Θέλετε η προκαταβολή σας να είναι όσο το δυνατόν μεγαλύτερη και υπάρχουν αρκετοί λόγοι, αλλά οι τρεις μεγαλύτεροι είναι:

• Ανώτερη υποθήκη — Με χαμηλή προκαταβολή, οι μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων σας θα είναι υψηλότερες.
• Λιγότερα ίδια κεφάλαια — Θα έχετε λιγότερα ίδια κεφάλαια στο σπίτι σας, καθιστώντας πιο δύσκολο να μείνετε στο μαύρο αν χρειαστεί να μεταπωλήσετε.
• Ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων — Έως ότου τα ίδια κεφάλαιά σας στο σπίτι υπερβούν το 20%, πιθανότατα θα χρειαστεί να πληρώσετε την Ιδιωτική Ασφάλιση Στεγαστικών Δανείων (PMI) ΕΠΙ των κανονικών ασφαλιστηρίων συμβολαίων σας.

Λάθος #4 – Αγνοώντας τα δικά σας σχέδια για το μέλλον

Πού είσαι στη ζωή; Η καριέρα σου? Πού θέλεις να είσαι σε λίγα χρόνια; Ρωτήστε τον εαυτό σας αυτού του είδους τις ερωτήσεις προτού δεσμευτείτε για μια αγορά σπιτιού.

Σκοπεύετε να μετακομίσετε στο εγγύς μέλλον; Αν ναι, μάλλον θα πρέπει να συνεχίσετε να νοικιάζετε. Εάν δεν είστε σίγουροι για το χρονοδιάγραμμά σας, ένας καλός εμπειρικός κανόνας είναι να μην αγοράζετε ένα σπίτι εκτός και αν μπορείτε να δεσμευτείτε να ζήσετε εκεί για τουλάχιστον 2 χρόνια – ή απλώς αρκετά για να δημιουργήσετε ίδια κεφάλαια και να αποφύγετε πιθανή απώλεια κατά τη μεταπώληση. Επειδή, ενώ η πληρωμή ενοικίου δεν είναι διασκεδαστική, ούτε παγιδεύεται από την πρόωρη ιδιοκτησία σπιτιού.

Πώς θα μοιάζει η οικογένειά σας τα επόμενα χρόνια? Εάν σχεδιάζετε να κάνετε περισσότερα παιδιά, αυτό είναι ένα πράγμα. αλλά αν έχετε ήδη παιδιά (ή εφήβους), μην τα αφήσετε να επηρεάσουν τις μακροπρόθεσμες αποφάσεις σας για ένα νέο σπίτι. Να είσαι ρεαλιστικός. Θα φύγουν σε λίγα χρόνια και δεν χρειάζεστε απαραίτητα εξειδικευμένο χώρο μόνο για αυτούς.

Κοιτάξτε πέρα ​​από το βραχυπρόθεσμο και εστιάστε στην εύρεση μιας διάταξης που ταιριάζει τα δικα σου μακροπρόθεσμες ανάγκες.

Λάθος #5 – Συμβιβασμός στη λειτουργία του νέου σας σπιτιού

Όλοι αγαπάμε την ανακαίνιση σπιτιού και τα τηλεοπτικά προγράμματα κυνηγιού σπιτιών, αλλά έχουν κάνει πολλά για να παραμορφώσουν την αντίληψη του μέσου καταναλωτή για το τι είναι σημαντικό σε ένα σπίτι. Συχνά, οι πρώτοι αγοραστές σπιτιού θα ερωτευτούν τα αισθητικά χαρακτηριστικά του νέου τους σπιτιού, ενώ παραβλέπουν (ή συμβιβάζουν) τη συνολική του λειτουργικότητα.

Για παράδειγμα, μην ξεκινήσετε για πάγκους χαλαζία εάν η άνοδος της τιμής σας αναγκάζει να συμβιβαστείτε με μια συγκεκριμένη διαμόρφωση συρταριού που είναι πιο λογική για τις ανάγκες σας. Να το πάρεις; Αρκετός καιρός, Η συνολική λειτουργία είναι πιο σημαντική από τις αναβαθμίσεις υλικών.

Ομοίως, μην χτίσετε ένα σπίτι δύο υπνοδωματίων εάν σκοπεύετε να κάνετε μια μεγάλη οικογένεια!

Ακολουθεί μια συμβουλή για όσους σχεδιάζουν να χτίσουν ένα σπίτι: προχωρήστε και τιμολογήστε όλα τα χαρακτηριστικά που μπορεί να θέλετε. Με την απορρόφηση ορισμένων δαπανών στην υποθήκη σας, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να αντέξετε οικονομικά τις πιο ακριβές, λειτουργικές προσθήκες αντί να τις πληρώνετε από την τσέπη σας χρόνια αργότερα. Για παράδειγμα, η προσθήκη ενός φράχτη στη γειτονιά μας Kinway κοστίζει 4.500 $ από την τσέπη, αλλά αυτό μεταφράζεται μόνο σε κάτι περισσότερο από 20 $ το μήνα για μια πληρωμή στεγαστικού δανείου.

Λάθος #6 – Αποτυχία να μπείτε στην ίδια σελίδα με τον σύντροφό σας

Αυτό ισχύει ιδιαίτερα όταν πρόκειται για επιλογές σπιτιού.

Το βλέπουμε πολύ. Το ένα πάρτι είναι ρυθμισμένο σε όλα τα είδη προηγμένων επιλογών ενώ το άλλο … απλά δεν είναι. Πολλά χρειάζονται για να προετοιμαστείτε για να μιλήσετε με έναν οικοδόμο, αλλά η σαφής επικοινωνία με τον σύντροφό σας πριν από τη διαδικασία επιλογής σπιτιού μπορεί να σώσει εσάς (και τη σχέση σας) από πολύ περιττό άγχος.

Λίστα αναγκών εναντίον επιθυμιών

Είναι σημαντικό να το καταλάβουμε αυτό πιθανότατα δεν θα έχετε τα πάντα στη λίστα επιθυμιών σας. Έτσι, για να καταλάβουμε πού είναι πιο πιθανό να συμβεί συμβιβασμός, προτείνουμε τη δημιουργία μιας δύο στηλών.Ανάγκη εναντίον Θέλωλίστα.

• Στήλη 1 είναι για τα “απαραίτητα” σας — πράγματα όπως η τοποθεσία του οικοπέδου ή ο αριθμός των υπνοδωματίων.
• Στήλη 2 είναι για οτιδήποτε άλλο, ή για τους «καλούς». Αυτό μπορεί να είναι λεπτομέρειες όπως πάγκοι, τετραγωνικά μέτρα ή τύπος βάσης.

Λάθος #7 – Ορισμός μη ρεαλιστικών χρονοδιαγραμμάτων

Δεν συμβαίνει συνέχεια, αλλά ορισμένοι αγοραστές σπιτιού για πρώτη φορά επισκέπτονται το γραφείο μας έτοιμοι να υπογράψουν μια σύμβαση με πλήρεις προσδοκίες ότι η κατασκευή θα ξεκινήσει μέσα σε μια εβδομάδα – ή λιγότερο. Προφανώς, αυτό δεν πρόκειται να συμβεί.

Εάν θέλετε να χτίσετε ένα νέο σπίτι, κατανοήστε ότι συνήθως χρειάζονται 4 έως 6 μήνες για να σχεδιάσετε και να χτίσετε ένα.

Εάν οι χρονικές απαιτήσεις σας είναι πιο άμεσες, αλλά εξακολουθείτε να θέλετε ένα νέο σπίτι, σας προτείνουμε να μιλήσετε με τον κατασκευαστή του σπιτιού σας για να δείτε εάν έχει έτοιμο για μετακόμιση, νέα κατασκευή κατοικιών διαθέσιμα προς αγορά.

Λάθος #8 – Δεν λαμβάνεται υπόψη η μελλοντική αξία μεταπώλησης

Είναι σημαντικό να μην υπερεκτιμάτε τη μελλοντική σας αξία αξιολόγησης.

Φροντίστε να αναρωτηθείτε,Όταν έρθει η ώρα να επαναφέρετε το νέο σας σπίτι στην αγορά, θα είναι εύκολο να το πουλήσετε?’

Ένα ελάχιστα γνωστό γεγονός που πολλοί νέοι αγοραστές κατοικιών δεν γνωρίζουν είναι αυτό τα εξωτερικά χαρακτηριστικά δεν προσθέτουν απαραίτητα στη συνολική αξία εκτίμησής σας.

Για παράδειγμα, αυτή η αναβάθμιση πέτρας μπορεί να φαίνεται εκπληκτική, αλλά παρόλο που σας κοστίζει 20% περισσότερο από το τούβλο, θα εκτιμήσει ακριβώς το ίδιο με το τούβλο. Αυτή η διαφορά 20% είναι τώρα ένα μειωμένο κόστος. Αυτός ο γενικός κανόνας ισχύει για το σταμπωτό σκυρόδεμα, τις μεγαλύτερες βεράντες και τα καταστρώματα. Όλα αυτά θα βελτιώσουν την ποιότητα της ζωής σας και αποτελούν καλές επενδύσεις εάν σχεδιάζετε το αιώνιο σπίτι σας.

Πολλοί αγοραστές σπιτιού για πρώτη φορά κάνουν λάθη

Ο ευκολότερος τρόπος για να τα αποφύγετε είναι να εκπαιδεύσετε τον εαυτό σας.

Για να ανακεφαλαιώσουμε:

1. Ρυθμίστε τον προϋπολογισμό σας πριν ψωνίσετε και μην παρεκκλίνετε… όσο μεγαλώνουν τα μάτια σας.
2. Μην ξεχάσετε να λάβετε υπόψη όλα τα έξοδα που σχετίζονται με την αγορά ενός σπιτιού. Είναι πολλά περισσότερα από την προκαταβολή.
3. Εδώ που τα λέμε, μην τσιγκουνευτείτε την προκαταβολή σας. Θα το πληρώσεις αργότερα.
4. Με βάση το πού βλέπετε τον εαυτό σας σε 2-5 χρόνια, λάβετε μελλοντικές αποφάσεις σχετικά με το σχεδιασμό του σπιτιού σας και τη θέση του.
5. Θυμηθείτε ότι η συνολική λειτουργία ενός δωματίου είναι πιο σημαντική από το να ξοδεύετε χρήματα σε υλικά υψηλής ποιότητας.
6. Μείνετε στην ίδια σελίδα με τον σύντροφό σας σχετικά με το νέο σας σπίτι και πώς θα είναι, επικοινωνώντας συνεχώς.
7. Χρειάζονται 4 έως 6 μήνες για να χτίσετε ένα νέο σπίτι, οπότε σχεδιάστε ανάλογα.
8. Μην υπερεκτιμάτε την αξία μεταπώλησης του νέου σας σπιτιού. Θυμηθείτε, τα εξωτερικά φινιρίσματα δεν θα αυξήσουν την αξία εκτίμησής σας.

Όταν αγοράζετε για πρώτη φορά σπίτι, να θυμάστε πάντα ότι υπάρχουν πολλά χρήματα στη γραμμή… ΤΑ ΔΙΚΑ ΣΟΥ χρήματα.

Μείνετε έξυπνοι!