Passief Inkomen Blog 2023
Σε αντίθεση με άλλα μεγάλα οικιακά συστήματα, η στέγη δεν συνοδεύεται από ημερομηνία «καλύτερης ώρας». Οι στέγες δεν γερνούν με συνέπεια, επομένως δεν υπάρχει συγκεκριμένη απάντηση για το πόσο συχνά πρέπει να αντικαθίσταται μια στέγη. Μια στέγη με διαρροή είναι αρκετή απόδειξη ότι χρειάζεστε επισκευή. Αλλά πώς ξέρετε πότε είναι ώρα να αντικαταστήσετε πλήρως την οροφή σας;
Οι βέλτιστες πρακτικές αναφέρουν ότι πρέπει να ελέγχετε τη στέγη σας δύο φορές το χρόνο, συνήθως το φθινόπωρο και την άνοιξη. Το πόσο συχνά θα χρειαστείτε πλήρη επιθεώρηση εξαρτάται από το τι είναι κατασκευασμένη η οροφή σας. Διαφορετικά υλικά στέγης αποσυντίθενται με διαφορετικούς ρυθμούς. Τα σύνθετα, ασφάλτινα και ξύλινα βότσαλα χρειάζονται συνήθως επαγγελματικό έλεγχο κάθε τρία χρόνια, ενώ μια κεραμοσκεπή μπορεί να χρειάζεται έναν κάθε πέντε χρόνια.
Τούτου λεχθέντος, αυτοί οι παράγοντες μπορεί να σας ωθήσουν να καλέσετε έναν επαγγελματία και να αντικαταστήσετε τη στέγη σας. (Μπόνους: Κάνοντας αυτό μπορεί να μειώσετε το κόστος ασφάλισης του σπιτιού σας.)
1. Η ηλικία της στέγης σας
Η ηλικία της στέγης σας είναι ένα καλό σημείο εκκίνησης για να προσδιορίσετε πότε πρέπει να αντικατασταθεί. Οι ειδικοί συνήθως λένε ότι μια στέγη πρέπει να διαρκεί περίπου 20 χρόνια, αλλά αυτό εξαρτάται επίσης από τη σύνθεση της οροφής. Η παρακάτω λίστα παρέχει παραδείγματα τυπικής μακροζωίας για διάφορους τύπους υλικών στέγης.
- Ασφαλτική στέγη ρολού: 5 έως 10 χρόνια
- Σύνθετη στέγη βότσαλα: 15 χρόνια
- Ξύλινη στέγη βότσαλα: περίπου 25 χρόνια
- Μεταλλική οροφή όρθιας ραφής: 20 έως 50 ετών
- Ξύλινη οροφή βότσαλα: 35 έως 40 ετών
- Πήλινη κεραμοσκεπή / Ισπανική κεραμοσκεπή: 40 έως 50 χρόνια (Η επικάλυψη διαρκεί περίπου 15 χρόνια)
- Στέγη από σχιστόλιθο: 100+ χρόνια
Ο τρόπος με τον οποίο τοποθετήθηκε η οροφή σας μπορεί επίσης να επηρεάσει τη μακροζωία της. Για παράδειγμα, μια στέγη που έχει εγκατασταθεί πάνω από ένα υπάρχον στρώμα έρπητα ζωστήρα συνήθως χρειάζεται να αντικατασταθεί μετά από όχι περισσότερο από 20 χρόνια.
Ενώ μπορεί να είστε σε θέση να παρατείνετε τη διάρκεια ζωής της στέγης σας με τοπικές θεραπείες, αυτές είναι οι ηλικίες όπου το υλικό στις στέγες αρχίζει να αποτυγχάνει. Η καθυστέρηση της εγκατάστασης αυξάνει σημαντικά τον κίνδυνο διείσδυσης νερού και άλλα ζητήματα που μπορούν να προκαλέσουν πραγματική και μόνιμη ζημιά σε ένα σπίτι. Έτσι, πραγματικά, θέλετε να αρχίσετε να σκέφτεστε μια νέα στέγη προτού η δική σας φτάσει στα ανώτερα όρια αυτών των σειρών.
2. Λυγισμένα και κουλουριασμένα έρπητα ζωστήρα
Ο έρπητας ζωστήρας σας πρέπει να ακουμπάει στην οροφή. Εάν είναι κατσαρά, λυγισμένα ή κατεστραμμένα, η οροφή σας παρουσιάζει σημάδια σημαντικής φθοράς.
Άλλος τρόπος ελέγχου; Επιθεωρήστε τις υδρορροές και τις εκροές σας για κόκκους έρπητα ζωστήρα. Οι στέγες που πλησιάζουν στο τέλος της ζωής τους τείνουν να τα ρίχνουν εύκολα.
3. Σκουριασμένες κοιλάδες στέγης
Μια κοιλάδα στέγης είναι συνήθως ένα μεταλλικό κανάλι σε σχήμα V που βρίσκεται στις «πτυχώσεις» της οροφής. Η κοιλάδα βοηθά το χιόνι και τη βροχή να ρέουν από τη στέγη σας στην υδρορροή. Εάν οι κοιλάδες σας είναι σκουριασμένες, η στέγη σας μπορεί να διαρρεύσει στο σπίτι σας.
4. Λείπουν έρπητα ζωστήρα ή πλακάκια
Εάν στην οροφή σας λείπουν έρπητα ζωστήρα, πλακάκια ή γλωττίδες, πρέπει τουλάχιστον να επισκευάσετε τα εξαρτήματα που λείπουν. Στη χειρότερη περίπτωση, αυτό μπορεί να είναι άλλο ένα σημάδι ότι οι χρήσιμες μέρες της στέγης σας είναι μετρημένες.
5. Κενά στην καμινάδα που αναβοσβήνουν
Το αναβοσβήνει γύρω από τους αεραγωγούς, τους φεγγίτες και την καμινάδα στην οροφή σας βοηθούν στην ενίσχυση αυτών των ανοιγμάτων έναντι διαρροών. Γι’ αυτό είναι εξαιρετικά σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν ρωγμές ή σπασίματα στο φλας, ειδικά αν είναι κατασκευασμένο από τσιμέντο ή πίσσα, το οποίο διαβρώνεται με την πάροδο του χρόνου. Το μέταλλο που αναβοσβήνει έχει συνήθως μεγαλύτερη διάρκεια ζωής.
6. Φως της ημέρας μέσα από σανίδες οροφής
Εάν σκέφτεστε να αποκτήσετε μια νέα στέγη, μια εκδρομή στη σοφίτα σας είναι ενδεδειγμένη. Από εδώ, μπορείτε να ελέγξετε το κατάστρωμα της οροφής και να αναζητήσετε το φως της ημέρας μέσα από τις σανίδες της οροφής – αυτό είναι ένα σημάδι ότι το νερό έχει σημείο εισόδου στο σπίτι σας.
7. Χαλάρωση και βρύα
Μια στέγη που παγιδεύει την υγρασία είναι συνήθως αυτή που χρειάζεται αντικατάσταση. Μπορείτε να εντοπίσετε σημάδια υγρασίας στην οροφή σας με μερικούς τρόπους:
- Εξετάστε τη μόνωση στη σοφίτα – εάν είναι υγρή, πιθανότατα έχετε διαρροή οροφής.
- Ελέγξτε για βρύα, μούχλα και μύκητες πάνω και γύρω από την οροφή.
- Ψάξτε για χαλάρωση στην οροφή και για σάπια σανίδες.
Θυμηθείτε, κάποια ζημιά δεν σημαίνει απαραίτητα ότι πρέπει να αντικαταστήσετε πλήρως την οροφή. Αλλά αν δείτε μερικά από τα σημάδια που αναφέρονται σε αυτόν τον οδηγό, καλέστε έναν επαγγελματία για να επιθεωρήσει την οροφή σας και να λάβει μια γνώμη ειδικού. Εάν βρίσκεστε σε περιοχή επιρρεπής σε τυφώνες, αυτή μπορεί να είναι μια καλή ευκαιρία για να κάνετε και την οροφή σας πιο ανθεκτική στον αέρα. Διαβάστε σχετικά με τον μετριασμό του ανέμου για περισσότερες πληροφορίες.
Γιατί πρέπει να αντικατασταθούν οι στέγες;
Η στέγη ενός σπιτιού προστατεύει τη δομή και τα περιεχόμενά της από τον άνεμο, τη βροχή και άλλα στοιχεία. Είναι ένα κρίσιμο συστατικό του καταφυγίου από τα στοιχεία, διατηρώντας την οικογένεια και τα υπάρχοντά σας ασφαλή και προστατεύοντας το υπόλοιπο σπίτι σας από ζημιές και σήψη που μπορεί να προκαλέσουν οι καιρικές συνθήκες και άλλοι παράγοντες.
Αυτός είναι πιθανώς αρκετός λόγος για να αντικαταστήσετε τη στέγη σας, αλλά υπάρχουν και άλλες περιπτώσεις όπου μπορεί να θέλετε να ρίξετε μια προσεκτική ματιά στο σχήμα στο οποίο έχει η στέγη σας. Για παράδειγμα, μπορεί να θέλετε μια νέα στέγη εάν:
- Αναδιαμορφώνετε. Η οροφή σας μπορεί να φαίνεται αταίριαστη εάν προσθέσετε μια προσθήκη χωρίς να εγκαταστήσετε νέα στέγη.
- Έχετε ζημιά από καταιγίδα. Όπως είπαμε, οι επισκευές επί τόπου μπορεί να είναι εντάξει για κάποιες ζημιές, αλλά μπορεί να μην είναι αρκετές για παλαιότερες στέγες, οπότε ζητήστε από έναν επαγγελματία να αξιολογήσει τις ζημιές μετά από μια καταιγίδα.
Όπως οτιδήποτε άλλο, τα υλικά που αποτελούν την οροφή καταστρέφονται με την πάροδο του χρόνου. Ανεξάρτητα από το υλικό που είναι κατασκευασμένη, μια στέγη πρέπει να αντικαθίσταται περιοδικά. Η εγκατάσταση μιας νέας οροφής είναι επίσης μια ευκαιρία να ελέγξετε την κατάσταση της υπο-οροφής σας, να επιδιορθώσετε τυχόν κρυφές ζημιές και να επανασφραγίσετε κορυφές, κοιλάδες, αεραγωγούς και άλλα στοιχεία. Αυτό βοηθά να διασφαλιστεί ότι η στέγη σας θα συνεχίσει να προστατεύει το σπίτι σας και τα κρίσιμα συστήματά του, επιτρέποντας στο σπίτι σας να διατηρήσει την αξία του στο μέλλον.
Είστε έκπληκτοι με το πόσο σημαντική είναι η στέγη σας; Λάβετε περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με το τι υπάρχει σε μια οροφή.
