Passief Inkomen Blog 2023
Όπως έχει ήδη καθιερωθεί, θα εξοικονομήσετε πολύ χρόνο για την κατασκευή ενός ημι-προσαρμοσμένου έναντι ενός προσαρμοσμένου σπιτιού. Αλλά πόσο ακριβώς θα χρειαστεί για να μπορέσετε να μετακομίσετε στο σπίτι των ονείρων σας;
υπάρχουν δύο φάσεις για την κατασκευή του ημι-προσαρμοσμένου σπιτιού σας. Η πρώτη φάση είναι το στάδιο της προκατασκευής. Αυτή η περίοδος καλύπτει την εύρεση ενός κατασκευαστή, την οριστικοποίηση των σχεδίων χρηματοδότησης και οτιδήποτε χρειάζεται να κάνετε πριν ξεκινήσει η πραγματική κατασκευή. Αναμένετε ότι αυτό θα διαρκέσει έναν μήνα ή λιγότερο – ωστόσο, όλα εξαρτώνται από τον προγραμματισμό σας και τις προετοιμασίες σας. Στη Reinbrecht, το είδαμε αυτό να γίνεται σε μόλις δύο ημέρες με συζήτηση για την τιμή με έναν σύμβουλο πωλήσεων που διαρκεί μόλις μία ώρα όταν ο πελάτης έχει ήδη λάβει κάποιες αποφάσεις. Οι τελικές επιλογές συνήθως χρειάζονται μία ή δύο ώρες.
Είναι στη δεύτερη φάση που θα κατασκευαστεί το σπίτι σας, από τη θεμελίωση μέχρι τις κατόψεις μέχρι την κατασκευή. Επεξεργασίες και περπάτημα μετά την κατασκευή συμβαίνουν επίσης σε αυτό το σημείο. Όλη αυτή η διαδικασία διαρκεί περίπου έξι μήνες. Το σπίτι σας μπορεί να είναι έτοιμο σε λιγότερο ή περισσότερο χρόνο, ανάλογα με το μέγεθός του.
Προκατασκευαστικό Στάδιο: Ένας μήνας
Αυτή η φάση είναι όπου κάνετε ό,τι χρειάζεται για να προετοιμαστείτε για την ίδια την κατασκευή. Συνήθως χρειάζεται περίπου ένας μήνας για να ολοκληρωθεί.
Βήμα 1: Υπολογίστε τον προϋπολογισμό σας
Πριν ξεκινήσετε να επιλέγετε κατόψεις και σχέδια, ορίστε κάτι που πρέπει να κάνετε. Σκεφτείτε πόσα χρήματα έχετε στον λογαριασμό σας και πόσα είστε διατεθειμένοι να ξοδέψετε για να αποκτήσετε το σπίτι των ονείρων σας. Εάν σκέφτεστε ένα δάνειο, αυτή είναι μια καλή στιγμή για να μάθετε τα διαθέσιμα και πώς λειτουργούν.
Δάνεια για κατασκευές είναι διαθέσιμα για να σας βοηθήσουν να χτίσετε το σπίτι σας. Θα καλύπτουν την πληρωμή για την εργασία, τις άδειες, τα υλικά κατασκευής και άλλες χρεώσεις που απαιτούνται για την κατασκευή του ημι-προσαρμοσμένου σπιτιού σας.
- Κατασκευαστικά Δάνεια
- Τα δάνεια για οικοδομές συντάσσονται με τρόπο που η τράπεζα θα πληρώνει τον κατασκευαστή σας, συνήθως κάθε μήνα καθώς ολοκληρώνονται οι εργασίες στο σπίτι. Εσείς ως ιδιοκτήτης σπιτιού θα πρέπει στη συνέχεια να πληρώσετε τόκους για το ποσό που έχετε δανειστεί καθ’ όλη τη διάρκεια της κατασκευής. Μόλις ολοκληρωθεί το σπίτι, το δάνειο μετατρέπεται συνήθως σε μόνιμη υποθήκη.
- Τώρα, η διαδικασία δεν θα ολοκληρωθεί όταν επιλέξετε έναν δανειστή. Μπορεί να χρειαστούν μερικές εβδομάδες για να ολοκληρώσει ο κατασκευαστής σας τη διαδικασία έγκρισής του. Ο δανειστής σας θα πρέπει να βεβαιωθεί ότι ο οικοδόμος σας έχει επαγγελματική υπόσταση και άδεια και δεν θα αφήσει το σπίτι σας μισοχτισμένο.
- Εσωτερική Χρηματοδότηση
- Η Reinbrecht Homes συνεργάζεται με χρηματοπιστωτικά ιδρύματα για να σας βοηθήσει σε αυτή τη φάση για να κάνετε το σπίτι σας πραγματικότητα και να ελαχιστοποιήσετε το άγχος από τη λήψη δανείων. Με αυτόν τον τρόπο, θα έχετε την καλύτερη επιλογή εγκαίρως.
- Αλλά δεν είναι μόνο αυτό. μπορείτε επίσης να επωφεληθείτε από τη δωρεάν χρηματοδότηση κατασκευής, η οποία σας προσφέρει έως και 200.000 $ από τη συνολική τιμή κατασκευής. Με μόλις 1.000 $ ως προκαταβολή, η ημιτελωνειακή κατοικία σας ολοκληρώνεται. Το καλύτερο από όλα, δεν χρειάζεται να κάνετε πληρωμές τόκων καθώς το σπίτι χτίζεται.
Βήμα 2: Επιλέξτε το Builder σας
Μόλις αποφασίσετε για τον τύπο του σπιτιού που θέλετε να χτίσετε και την οικονομική δέσμευση που μπορείτε να κάνετε, αναζητήστε έναν οικοδόμο. Για ένα ημι-προσαρμοσμένο σπίτι, είναι καλύτερο να βρείτε τον ιδανικό κατασκευαστή για να ολοκληρώσετε τη δουλειά σωστά χωρίς καθυστερήσεις.
Ακολουθήστε αυτά τα βήματα:
- Επισημάνετε τις ανάγκες σας
- Ποιες είναι οι δομές και τα σχέδια που πρέπει να έχετε στο σπίτι σας; Έχετε ακόμη ημερομηνία μετακόμισης; Τι είδους οικονομικά σχέδια εξετάζετε; Απαντήστε σε αυτές τις ερωτήσεις και αναζητήστε κατασκευαστές που μπορούν να καλύψουν τις μοναδικές σας ανάγκες.
- Ζητήστε Συστάσεις
- Μην σταματήσετε στα υπέροχα σχέδια που βλέπετε στους ιστότοπους των τοπικών κατασκευαστών. Αντίθετα, ρωτήστε τους φίλους και την οικογένειά σας για συστάσεις. Ανατρέξτε στις κριτικές πελατών, ελέγξτε τις πολιτικές εγγύησης και τις εγγυήσεις σέρβις. Επίσης, ελέγξτε αν σας ταιριάζουν οι τοποθεσίες και τα στυλ σχεδίασής τους. Θυμηθείτε, θα εργάζεστε με υπάρχοντα χαρακτηριστικά και σχέδια που μπορείτε μόνο να τροποποιήσετε.
- Συγκρίνετε τις επιλογές σας
- Περιορίστε τους κορυφαίους υποψήφιους, εξετάζοντας παράγοντες όπως αυτοί:
- Μέσος χρόνος κατασκευής
- Πόσο προσαρμόσιμες είναι οι κατόψεις τους
- Οι επιλογές χρηματοδότησης που προσφέρουν
Αναζητήστε έναν κατασκευαστή που θα σας βοηθήσει με τα οικονομικά και θα σας προσφέρει μια σειρά εσωτερικών, εξωτερικών, μηχανικών και κατασκευαστικών χαρακτηριστικών που θα ταιριάζουν στο ημι-προσαρμοσμένο έργο οικοδόμησης σπιτιού σας.
Βήμα 3: Γνωρίστε τον οικοδόμο σας
Ήρθε η ώρα να συναντηθείτε με τον κατασκευαστή που έχετε επιλέξει. Και ο στόχος σας πρέπει να είναι να επιλέξετε τα στυλ και τις προσαρμογές που θα θέλατε στο σπίτι σας.
Σε αυτή τη συνάντηση, θα επιλέξετε την κάτοψη που θέλετε. Θα επιλέξετε επίσης τα εσωτερικά φινιρίσματα, τα εξωτερικά φινιρίσματα και τυχόν αναβαθμίσεις που μπορεί να θέλετε. Εφόσον χτίζετε ένα ημι-προσαρμοσμένο σπίτι, αυτή η διαδικασία είναι πιο γρήγορη. Μπορείτε να επιλέξετε από τα σχέδια και τις επιλογές λειτουργιών του κατασκευαστή σας. Στη συνέχεια, θα τους ενημερώσετε για το σχέδιο που θέλετε για οποιαδήποτε από τις λειτουργίες της βιβλιοθήκης τους.
αυτή η διαδικασία δεν θα πάρει περισσότερο από μια μέρα, ειδικά όταν έχετε ήδη προετοιμαστεί πριν εμφανιστείτε. Δείτε πώς μπορείτε να προετοιμαστείτε για την πρώτη σας συνάντηση:
- Ενημερωθείτε για τα κατασκευαστικά δάνεια, τις διαδικασίες που εμπλέκονται, τον προϋπολογισμό σας, πόσο μπορείτε να τον επεκτείνετε και για πόσο χρονικό διάστημα μπορεί να είστε διατεθειμένοι να πληρώσετε ένα στεγαστικό δάνειο εάν προκύψει η ανάγκη για αυτό.
- Ελέγξτε την ιστοσελίδα τους για το τι συνεπάγεται η κατασκευή, τα μηχανικά, εσωτερικά και εξωτερικά χαρακτηριστικά τους. Κοιτάξτε τις δυνατότητες που συνοδεύουν τα σχέδιά τους, έτσι ώστε να ζητάτε περισσότερες πληροφορίες και καλύτερες εξηγήσεις μόνο όταν συναντηθείτε.
- Σημειώστε τα πιο σημαντικά δωμάτια, χαρακτηριστικά και δομές στο τωρινό σας σπίτι ή στο σπίτι ενός φίλου που θα θέλετε στο νέο σας σπίτι. Μπορείτε να τα βγάλετε φωτογραφίες ή να τα γράψετε. Θα σας διευκολύνει να εντοπίσετε και να εξηγήσετε στον κατασκευαστή όταν τελικά συναντηθείτε.
- Προετοιμάστε τις ερωτήσεις σας για δάνεια, προσαρμογές, ασφαλή κατασκευή, χρονοδιάγραμμα κατασκευής και άλλα θέματα για να κάνετε τη συνεργασία σας χωρίς προβλήματα.
Με αυτές τις προετοιμασίες, θα πετύχετε πολλά, αν όχι όλα, στην πρώτη σας συνάντηση. Θα έχετε απαντήσει σε ερωτήσεις, θα έχετε λάβει διευκρινίσεις, θα έχετε πάρει αποφάσεις και θα έχετε ξεκινήσει να πραγματοποιείτε σχέδια για τη χρηματοδότηση και την κατασκευή πριν από το τέλος αυτής της ημέρας.
Βήμα 4: Δημιουργήστε ένα σχέδιο
Μόλις αποφασίσετε ότι το κάνετε αυτό, ήρθε η ώρα να επιλέξετε τα χαρακτηριστικά και τα τελειώματα του σπιτιού σας. Ο κατασκευαστής που επιλέξατε θα σας δείξει έναν κατάλογο με υπάρχουσες κατόψεις και σχέδια που μπορείτε να προσαρμόσετε στις ανάγκες σας.
Επιλέξτε το σχέδιο που θέλετε από τη βιβλιοθήκη τους και επιλέξτε τα τελειώματα που θέλετε μέσα στο κτίριο, ώστε το σπίτι να είναι μοναδικά δικό σας.
Αφού επιλέξετε αυτές τις δυνατότητες, ο κατασκευαστής σας θα μπορεί να καταλήξει σε επαρκείς εκτιμήσεις τιμών. Και αυτή η διαδικασία συχνά δεν θα σας πάρει περισσότερο από μια μέρα. Στην πραγματικότητα, πιθανότατα θα τελειώσετε μέσα σε μια ώρα με σαφείς επιλογές που σας παρέχονται.
Βήμα 5: Προσφορά τιμής κατασκευαστή
Πριν ξεκινήσετε την κατασκευή, ο κατασκευαστής σας θα εξετάσει την κάτοψη που έχετε επιλέξει και θα σας δώσει μια εκτίμηση για το πόσο θα σας κοστίσει η κατασκευή ενός ημι-προσαρμοσμένου σπιτιού. Θα λάβετε μια σχεδόν ακριβή τιμολόγηση εδώ, καθώς ο κατασκευαστής γνωρίζει ήδη όλες τις δυνατότητες και τις συσκευές που θα χρησιμοποιήσει.
Στη συνέχεια, θα συνάψετε μια συμφωνία σχετικά με το πώς θα κατασκευαστεί το σπίτι, το ποσό που αναμένεται να πληρώσετε και πώς να προχωρήσετε στην πληρωμή.
Πρέπει και οι δύο να συμφωνήσετε για το πότε θα είναι έτοιμο το σπίτι, τι αναμένεται και από τα δύο μέρη, τι θα συμβεί εάν κάποιος από εσάς αστοχήσει και κάθε άλλο πράγμα που μπορεί να απαιτεί επικοινωνία και συμφωνία κατά την κατασκευή ενός ημι-προσαρμοσμένου σπιτιού.
Στάδιο κατασκευής: 6 μήνες
Αυτή η φάση είναι όπου το ημι-προσαρμοσμένο σπίτι σας γίνεται πραγματικότητα. Οι κατασκευαστές κατασκευάζουν το σπίτι σας με βάση τις προτιμήσεις και την προσαρμογή σας. Αυτή η φάση διαρκεί έξι μήνες. Εάν το σπίτι σας είναι μεγαλύτερο από το συνηθισμένο, μπορεί να παραταθεί σε επτά μήνες. Ωστόσο, ξεπερνά την κατασκευή ενός προσαρμοσμένου σπιτιού από την αρχή.
Βήμα 6: Φτιάξτε το σπίτι σας
Μετά το στάδιο της προκατασκευής, όπου πήρατε τα χρήματα, επιλέξατε τις κατόψεις, προσαρμόσατε τα χαρακτηριστικά και υπογράψατε όλα τα απαραίτητα έγγραφα, ήρθε η ώρα να φτιάξετε το ημι-προσαρμοσμένο σπίτι σας.
Ευτυχώς, το κτίριο διαρκεί κατά μέσο όρο έξι-επτά μήνες, και μερικές φορές περισσότερο, ανάλογα με το μέγεθος του σπιτιού σας. Οι κατασκευαστές πιάνουν δουλειά, φροντίζοντας να είναι όλα σύμφωνα με τις ανάγκες σας.
Εάν παρατηρήσετε κάτι διαφορετικό, αναφέρετε το στον υπεύθυνο επικοινωνίας σας, αλλά μην ανησυχείτε. Λύξιγκας είναι βέβαιο ότι θα συμβεί. Ευτυχώς, διορθώνονται.
Αν και αυτή η φάση της κατασκευής σπιτιού απαιτεί υπομονή, είναι συνήθως διασκεδαστική γιατί βλέπετε το σπίτι των ονείρων σας να συνδυάζεται από απλές κατόψεις.
Βήμα 7: Κλείστε το σπίτι σας και ολοκληρώστε τη χρηματοδότηση
Τώρα που το ημι-προσαρμοσμένο σπίτι σας είναι έτοιμο, ήρθε η ώρα να ολοκληρώσετε τα πράγματα. Η ημερομηνία ολοκλήρωσης της κατασκευής, δυστυχώς, δεν είναι η ημέρα που θα πρέπει να μετακομίσετε. Στο Reinbrecht Homes θα έχετε μια τελευταία αναλυτική περιγραφή για να ελέγξετε τα πάντα για να βεβαιωθείτε ότι πληροί όλες τις προδιαγραφές της κατασκευής.
Μόλις ολοκληρωθεί το σπίτι, ήρθε η ώρα να κλείσετε το σπίτι. Αυτό παραδίδεται μέσω μιας εταιρείας τίτλων που προετοιμάζει όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την αγορά κατοικίας.
Εάν επιλέξατε να χρησιμοποιήσετε ένα κατασκευαστικό δάνειο, αυτό είναι το στάδιο που θα μετατραπεί σε μόνιμη υποθήκη. Εάν επιλέξατε εσωτερική χρηματοδότηση με έναν οικοδόμο, θα δημιουργήσετε τώρα μια παραδοσιακή υποθήκη ακριβώς όπως η αγορά ενός υπάρχοντος σπιτιού. Μόλις υπογραφούν όλα τα έγγραφα κλεισίματος, ήρθε η ώρα να μετακομίσετε στο νέο σας σπίτι!
Αποκτήστε το ημι-προσαρμοσμένο σπίτι σας
Τώρα που γνωρίζετε τα πλεονεκτήματα ενός ημι-προσαρμοσμένου σπιτιού και πόσο χρόνο θα χρειαστεί για την κατασκευή του, ξεκινήστε την κατασκευή του σπιτιού των ονείρων σας.
Αντί να περιμένετε έως και τρία χρόνια για ένα προσαρμοσμένο σπίτι, μπορείτε να αποκτήσετε το σπίτι που θέλετε σε πολύ μικρότερο χρονικό διάστημα χτίζοντας αντί αυτού ένα ημι-εξατομικευμένο σπίτι. Σε περίπου έξι έως επτά μήνες, θα το έχετε έτοιμο με έναν κατασκευαστή όπως η Reinbrecht Homes, η οποία ειδικεύεται στην κατασκευή ημι-προσαρμοσμένων κατοικιών και άλλων τύπων σπιτιών.
Έχουν τις πιο όμορφες κατόψεις και σχέδια και θα σας βοηθήσουν με τη χρηματοδότηση και την απόκτηση των απαραίτητων αδειών, ώστε να μπορείτε να μετακομίσετε στο σπίτι των ονείρων σας σε ελάχιστο χρόνο.
