Passief Inkomen Blog 2023
Υπάρχει πολλή παραπληροφόρηση εκεί έξω σχετικά με την αγορά ή/και την κατασκευή ενός σπιτιού. Κάποια από αυτά μεταδίδονται από στόμα σε στόμα ή μεταδίδονται σε εμάς στις αγαπημένες μας εκπομπές και ιστοσελίδες.
Κατανοούμε ότι η αγορά σπιτιού είναι αρκετά περίπλοκη, επομένως το λιγότερο που μπορούμε να κάνουμε είναι να βάλουμε στο κρεβάτι μερικούς επίμονους μύθους — ξεκινώντας από αυτούς που σχετίζονται με τα πρώτα στάδια της διαδικασίας αγοράς σπιτιού.
Μύθος: Το βήμα 1 της αγοράς σπιτιού αναζητά σπίτι.
Οχι. Γράφουμε πολύ για αυτό τον τελευταίο καιρό.
Πριν περιηγηθείτε στο Διαδίκτυο για ένα νέο σπίτι, το πρώτο βήμα που πρέπει να κάνετε είναι μια προσεκτική ματιά στα οικονομικά σας για να προσδιορίσετε πόσο σπίτι μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά. Ένα από τα καλύτερα πράγματα που μπορείτε να κάνετε – ειδικά αν αγοράζετε για πρώτη φορά σπίτι – είναι να λάβετε προέγκριση για στεγαστικό δάνειο. Θα αφιερώσετε λιγότερο χρόνο στην αφηρημάδα και περισσότερο χρόνο στο εποικοδομητικό κυνήγι στο πλαίσιο του προϋπολογισμού σας.
Μύθος: Θα πρέπει να επιλέξετε τον κατασκευαστή σπιτιού σας με βάση τη χαμηλότερη προσφορά.
Βασίζοντας την τελική σας επιλογή μεταξύ δύο ή περισσότερων κατασκευαστών σπιτιού μόνο στις τελικές προσφορές τους προϋποθέτει ότι όλα τα άλλα γενικά είναι τα ίδια, συμπεριλαμβανομένων των επιμέρους στυλ διαχείρισης έργων, της κατασκευής και της συνολικής τους προσαρμογής.
Η επιλογή του σωστού κατασκευαστή σπιτιού είναι πιο περίπλοκη από το να συγκρίνει κανείς απλώς το κόστος.
Λαμβάνοντας υπόψη ότι αυτή είναι δυνητικά η μεγαλύτερη αγορά που θα κάνετε ποτέ, θέλετε να συνεργαστείτε με μια εταιρεία που εμπιστεύεστε με φήμη που θα σας επιτρέψει να κοιμάστε τη νύχτα. Τα παλιά μεζούρα όπως το “κόστος ανά τετραγωνικό πόδι” δεν είναι ακριβείς αναπαραστάσεις της αξίας που λαμβάνετε από έναν κατασκευαστή σπιτιού.
Μύθος: Τα προσαρμοσμένα σπίτια είναι πάντα ακριβά και φορτωμένα με κρυφά κόστη.
Χωρίς αμφιβολία, αυτό προέρχεται απευθείας από άτομα που ήταν πρόσφατα δυσαρεστημένοι με τη δική τους προσαρμοσμένη εμπειρία αγοράς σπιτιού.
Όταν υπογράφεται η γραφειοκρατία, το κόστος για την κατασκευή ενός σπιτιού δεν πρέπει να κυμαίνεται. Απλούστατο.
Ένας καλός οικοδόμος θα κάνει τη δέουσα επιμέλεια και θα συζητήσει τυχόν πιθανά προβλήματα στην εκτίμηση πριν ξεκινήσει η κατασκευή. Ο προϋπολογισμός σας είναι ο προϋπολογισμός σας.
Ένας λόγος για τον οποίο η τιμή ενός προσαρμοσμένου σπιτιού θα μπορούσε δυνητικά να κυμαίνεται, θα είναι μια συνεχής ροή εντολών αλλαγής ή γενική αναποφασιστικότητα από την πλευρά του αγοραστής. Αυτός είναι ο λόγος που εστιάζουμε τόσο πολύ στη διαδικασία επιλογής σπιτιού όταν εργαζόμαστε με τους δικούς μας πελάτες. Είναι σημαντικό να μετρήσετε τα επιδόματά σας πριν από την έναρξη της κατασκευής.
Μύθος: Οι μικρότεροι οικοδόμοι είναι λιγότερο απασχολημένοι και θα δώσουν περισσότερη προσοχή στην κατασκευή σας.
Κατά την εξέταση μεγαλύτερων κατασκευαστών κατοικιών, ο αριθμός των ενεργών έργων τους δεν θα πρέπει να επηρεάζει το τελικό προϊόν σας ή την ποσότητα της προσωπικής προσοχής που λαμβάνετε κατά την κατασκευή του. Οι επιτυχημένοι κατασκευαστές κατοικιών είναι σε θέση να κάνουν ταχυδακτυλουργικά τόσα έργα με τα οποία αισθάνονται άνετα — όλα συνοψίζονται στην εμπειρία και τη διαχείριση έργων.
Πολλοί μικρότεροι κατασκευαστές κατοικιών διατηρούν τον όγκο του έργου τους χαμηλό επειδή ο ιδιοκτήτης είναι απασχολημένος με τη διαχείριση του γραφείου της επιχείρησής του και όχι με την κατασκευή κατοικιών.
Εάν ενδιαφέρεστε για την επικοινωνία και την τήρηση ενός αυστηρού χρονοδιαγράμματος, θα πρέπει να ζητήσετε και να παρακολουθήσετε τις αναφορές πελατών του επιλεγμένου κατασκευαστή σπιτιού σας. Ρωτήστε τους για τη συνολική τους εμπειρία, το στυλ επικοινωνίας του οικοδόμου και την ικανότητα να παραμείνουν εντός προγράμματος.
Μύθος: Το να χτίσετε ένα σπίτι το χειμώνα είναι μια κακή ιδέα.
Υπάρχουν πολλοί μικροί μύθοι για τις χειμερινές κατασκευές. Για παράδειγμα, μερικοί άνθρωποι πιστεύουν ότι η προσθήκη χλωριούχου ασβεστίου στο μείγμα σκυροδέματος (που επιταχύνει τη διαδικασία σκλήρυνσης σε κρύο καιρό) επηρεάζει την αντοχή του σκυροδέματος. Αυτό είναι μύθος. Μόλις σκληρυνθεί, όλο το σκυρόδεμα πρέπει να πληροί τις ίδιες αυστηρές απαιτήσεις οικοδομικού κώδικα.
Ομοίως, μπορεί να έχετε ακούσει ότι ο κρύος καιρός επηρεάζει τα υλικά που χρησιμοποιούνται στο πλαίσιο, αλλά ο κλίβανος της βιομηχανίας ξυλείας στεγνώνει τα προϊόντα του με τις ίδιες ακριβώς προδιαγραφές όλο το χρόνο. Και μια καλά διαχειριζόμενη τοποθεσία δεν θα επιτρέψει το χιόνι να λιώσει και να επηρεάσει το πλαίσιο.
Για να είμαστε δίκαιοι, υπάρχουν χειμερινές συνθήκες που μπορεί να καθυστερήσουν τα πρώτα στάδια της κατασκευής του σπιτιού, ειδικά εάν το έδαφος παγώσει. Αλλά, όταν το θεμέλιο είναι στο έδαφος, δεν θα πρέπει να υπάρχουν επιβραδύνσεις λόγω του χειμώνα.
Η οικοδόμηση είναι μια επιχείρηση που διαρκεί όλο το χρόνο. Δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για την έναρξη ή την ολοκλήρωση του έργου σας σε πιο κρύους μήνες.
Μύθος: Θα πρέπει πάντα να προσλαμβάνετε έναν μεσίτη όταν αγοράζετε μια νέα κατοικία.
Όταν οι κατασκευαστές κατοικιών έχουν ελευθερώσει πόρους, συνήθως χτίζουν σπίτια για να τα πουλήσουν αργότερα. Αυτά τα ονομάζουμε «σπίτια προδιαγραφών» και είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να αποκτήσετε ένα νέο σπίτι σε καλή τιμή. Τα σπίτια Spec είναι ολοκαίνουργια σπίτια, σχεδιασμένα από τον κατασκευαστή για να ταιριάζουν στις ανάγκες της μέσης οικογένειας.
Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι προδιαγραφών, δεν υπάρχει τίποτα κακό με την πρόσληψη ενός μεσίτη, αλλά δεν είναι καθόλου απαραίτητο. Οι έμπειροι (με καλά στελεχωμένο) οικοδόμοι μπορούν να κάνουν πολλά από τα πράγματα για τα οποία βασίζονται οι άνθρωποι στους μεσίτες, συμπεριλαμβανομένης της βοήθειας με όλα τα απαραίτητα έγγραφα.
Οι καλές πληροφορίες είναι ένα από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματά σας όταν χτίζετε ή αγοράζετε ένα σπίτι. Εάν έχετε ερωτήσεις, ανησυχίες ή είστε περίεργοι για κάτι που έχετε ακούσει σχετικά με τη διαδικασία κατασκευής σπιτιού, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε! Είμαστε στην ευχάριστη θέση να απαντήσουμε σε οποιαδήποτε από τις ερωτήσεις σας.
