Passief Inkomen Blog 2023
Να γιατί δεν θα εξοικονομήσετε χρήματα στο νέο σας σπίτι αγοράζοντας τα Υλικά ή κάνοντας μόνοι σας την εργασία.
Υπάρχουν ένα εκατομμύριο πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν χτίζετε ένα προσαρμοσμένο σπίτι και τα χρήματα είναι σχεδόν πάντα #1 στη λίστα. Οι αγοραστές κατοικιών αναζητούν κάθε είδους τρόπους για να μειώσουν το κόστος χωρίς να θέσουν σε κίνδυνο το τελικό προϊόν τους.
Ίσως πιστεύουν ότι θα ήταν φθηνότερο να αγοράσουν τα δικά τους φωτιστικά ή σκέφτονται να αναλάβουν μέρος της εργασίας για να μειώσουν το κόστος τους. Όποια γωνία κι αν προσπαθήσουν να κόψουν, ο στόχος είναι πάντα ο ίδιος: κάνω οικονομίες.
Ιδέες μείωσης κόστους όπως αυτή συνήθως ακούγονται καλές στη θεωρία, αλλά έχουν τη δυνατότητα να αποτύχουν σοβαρά.
Σήμερα, θέλουμε να απαντήσουμε σε μια ερώτηση που τίθεται πολύ στον κλάδο της οικοδομής: Όταν χτίζετε ένα προσαρμοσμένο σπίτι, είναι φθηνότερο να αγοράζετε τα δικά σας υλικά ή να κάνετε τη δική σας εργασία αντί να βασίζεστε αποκλειστικά στον κατασκευαστή του σπιτιού σας;
Γιατί πρέπει να αφήσετε τον κατασκευαστή του σπιτιού σας να αγοράσει υλικά και να κάνει τη δουλειά
- Είναι φθηνότερο να αγοράσετε τα δικά σας υλικά;
- Είναι φθηνότερο να κάνεις τη δουλειά σου;
Η σύντομη απάντηση είναι όχι, και υπάρχουν μερικοί λόγοι.
Οι περισσότεροι κατασκευαστές σπιτιών έχουν περάσει χρόνια αναπτύσσοντας τις δικές τους διαδικασίες και διαδικασίες, ενώ οικοδομούν σχέσεις με τους διανομείς και συγκεντρώνουν αυτό που θέλουμε να αποκαλούμε “αγοραστική δύναμη‘. Συνδυάστε αυτά τα πράγματα και θα έχετε πολλά αποδοτικότητα κατασκευής σπιτιού.
Για περισσότερες λεπτομέρειες, ας ρίξουμε μια ματιά σε τρεις συγκεκριμένους λόγους Γιατί είναι φθηνότερο να βασίζεστε στον κατασκευαστή του σπιτιού σας για όλα τα οικοδομικά υλικά και την εργασία σας.
1. Οι κατασκευαστές σπιτιών έχουν δίκτυα προμηθευτών
Υπάρχει ένα κοινό ρητό «Δεν είναι αυτό που ξέρεις, είναι αυτό που ξέρεις».
και αυτό ισχύει στον κόσμο της οικοδομής. Οι κατασκευαστές κατοικιών έχουν πρόσβαση σε ένα ευρύ φάσμα προμηθευτών και συχνά έχουν δημιουργήσει σχέσεις που μπορούν να βοηθήσουν στη μείωση του κόστους των υλικών.
Αντί να περιορίζονται σε προμηθευτές στην τοπική περιοχή, οι κατασκευαστές σπιτιών μπορεί να έχουν συνδέσεις σε εθνικό επίπεδο και επίσης να έχουν τους πόρους για τη μεταφορά μεγάλων ποσοτήτων οικοδομικών υλικών.
Η εξοικείωση των κατασκευαστών σπιτιού με τις διαθέσιμες επιλογές εξοικονομεί χρόνο και σας εξοικονομεί από την ταλαιπωρία της έρευνας, των αγορών και της αντιστοίχισης τιμών. Παίρνουμε όλη την πίεση από τους ώμους σας.
2. Οι οικοδόμοι έχουν διαπραγματευτική δύναμη.
Οι κατασκευαστές και οι εργολάβοι έχουν μεγαλύτερη μόχλευση όταν πρόκειται να διαπραγματευτούν χαμηλότερο κόστος, δωρεάν παράδοση ή όρους πληρωμής.
Ως επιχείρηση, η αγοραστική τους δύναμη τους επιτρέπει να λαμβάνουν εκπτώσεις μέσω μοναδικών όρων πληρωμής που με τη σειρά τους εξοικονομούν χρήματα στους πελάτες τους. Για παράδειγμα, μπορεί να δημιουργήσουν μια συμφωνία ότι η καθαρή πληρωμή αναμένεται εντός 7, 10, 15, 30, 60 ή 90 ημερών μετά την ημερομηνία του τιμολογίου. Ωστόσο κάποια συμβόλαια είναι γραμμένα που αν ο αγοραστής πληρώσει νωρίς τότε λαμβάνουν έκπτωση.
3. Οι κατασκευαστές σπιτιών έχουν αγοραστική δύναμη
Σχεδόν ό,τι αγοράζουμε, αγοράζουμε χύμα, και οι περισσότεροι καταναλωτές γνωρίζουν συνήθως καλύτερα το χύμα, εκτός αν είναι κάτι που μπορεί να φθαρεί.
Ως εκ τούτου, η αγοραστική δύναμη του τυπικού κατασκευαστή κατοικιών είναι μεγαλύτερη από αυτή που μπορεί να επιτύχει κάθε μεμονωμένος καταναλωτής. Η τιμή μονάδας για τα υλικά μειώνεται σημαντικά όταν τα υλικά αγοράζονται σε μεγάλες ποσότητες. Αυτές οι εξοικονομήσεις κόστους μεταβιβάζονται στον πελάτη με τη μορφή κόστους ή μηνιαίων προωθήσεων για αναβαθμίσεις σπιτιού.
Όταν πρόκειται για πράγματα όπως το δάπεδο, τα οικιακά φωτιστικά ή το εξωτερικό του σπιτιού, ο κατασκευαστής του σπιτιού σας είναι πολύ πιθανό να έχει καλύτερη τιμή ανά μονάδα από ό,τι θα βρείτε ποτέ στη λιανική. Ακόμα κι αν μπορούσατε να βρείτε έναν χονδρέμπορο, θα υπήρχε μεγάλη ποσότητα περιττών υλικών που αγοράζονται και σπαταλώνται που δεν χρειαζόσασταν εξαρχής.
Τώρα, για να είμαστε δίκαιοι, υπάρχουν φορές που μπορεί να βρείτε ένα συγκεκριμένο αντικείμενο σε φθηνότερη τιμή από έναν συγκεκριμένο πωλητή. Συμβαίνει. Ωστόσο, οι πιθανότητες είναι ότι υπάρχει λόγος που ο κατασκευαστής του σπιτιού σας δεν προμηθεύεται υλικά από αυτόν τον προμηθευτή.
Ας εξηγήσουμε γιατί…
4. Οι κατασκευαστές έχουν συνηθίσει να εργάζονται με συγκεκριμένα υλικά
Εάν θέλετε να παραγγείλετε τα δικά σας υλικά, μπορούμε σίγουρα να το δεχθούμε, αλλά σχεδόν σίγουρα θα προσθέσει τον χρόνο που χρειάζεται για να ολοκληρώσετε την κατασκευή του νέου σας σπιτιού.
Δεν μπορούμε να μιλήσουμε για όλους τους κατασκευαστές σπιτιών, αλλά τα συνεργεία μας έχουν εξοικειωθεί με ορισμένα προϊόντα, εξαρτήματα και δομικά υλικά. Ξέρουν πώς λειτουργούν και (το πιο σημαντικό) πώς να τα εγκαταστήσουν γρήγορα και σωστά.
Για παράδειγμα, χρησιμοποιούμε συγκεκριμένες πέτρες στις προσόψεις των σπιτιών μας.
Τα αγοράζουμε από έναν πωλητή που είναι πιο ακριβός από το λιανικό — επίτηδες — επειδή αυτός ο πωλητής μας πουλάει πέτρες σε παρτίδες που εγγυάται ότι θα ταιριάζουν μαζί με ελάχιστα έως καθόλου απορρίμματα — σαν γιγάντια δομικά στοιχεία.
Σπάνια χρειάζεται καν να τα κόψουμε!
Στο παρελθόν, είχαμε πελάτες που επέμεναν να αγοράζουν οι ίδιοι εξωτερικές πέτρες, επειδή φαινόταν ότι θα εξοικονομούσαν χρήματα… «στα χαρτιά». Δυστυχώς, μας παίρνει 2 έως 3 φορές περισσότερος χρόνος για να τοποθετήσουμε τις πέτρες που αγόρασε ο πελάτης επειδή τα συνεργεία μας έπρεπε να κόψουν κάθε κομμάτι για να χωρέσουν.
Οι στρατηγικές μας επιλογές του προϊόντος εύκολης εγκατάστασης μειώνουν τον χρόνο που απαιτείται για την ολοκλήρωση του σπιτιού σας και μειώνουν τα σφάλματα κατά τη διαδικασία κατασκευής.
Η ομάδα κατασκευής σπιτιών μας είναι επίσης εξαιρετικά ενημερωμένη σχετικά με υλικά διαφορετικής ποιότητας. Μπορούμε να αναγνωρίσουμε γρήγορα ποια προϊόντα είναι ανθεκτικά και μακράς διαρκείας έναντι των προϊόντων που έχουν κρυφά ελαττώματα. Λαμβάνουμε υπόψη τις ανάγκες των πελατών μας και τον τρόπο ζωής μας όταν αγοράζουμε υλικά και εξαρτήματα. Η πολυετής πείρα μας έχει διδάξει να αποφεύγουμε κάποια δαπανηρά λάθη κατά την επιλογή των σωστών υλικών.
5. Το να κάνετε τη δική σας εργασία είναι κακό για τον προγραμματισμό
Για να εξοικονομήσετε χρήματα, ορισμένοι από τους πελάτες μας προτείνουν να αναλάβουν οι ίδιοι μέρος της εργασίας. Προσφέρουν την ολοκλήρωση εργασιών όπως η εγκατάσταση δαπέδων ή ο καθαρισμός. Κάποιοι είναι εκπαιδευμένοι να το κάνουν, άλλοι όχι.
Και ενώ προσπαθούμε πάντα να εξυπηρετούμε τους αγοραστές κατοικιών μας που γνωρίζουν τον προϋπολογισμό μας, αλλά αυτό δεν είναι ένας σίγουρος τρόπος για να τους εξοικονομήσουμε χρήματα, στην πραγματικότητα μπορεί να είναι ακριβώς το αντίθετο. Για αρχή, το να βασίζεστε στον εαυτό σας για να ολοκληρώσετε την εργασία στο σπίτι σας αναπόφευκτα θα επηρεάσει την ικανότητα των κατασκευαστών του σπιτιού σας να προγραμματίζουν με ακρίβεια τα συνεργεία εργασίας ή τους υπεργολάβους.
Δεν είναι θέμα δεξιοτήτων ή εμπειρίας σας. Το πραγματικό ζήτημα εδώ είναι ο χρόνος και η ευθύνη.
Οποιαδήποτε καθυστέρηση, ακόμη και αν είναι μία ημέρα, θα μπορούσε να σημαίνει ότι τα πληρώματα που είχαν προγραμματιστεί προηγουμένως δεν θα μπορέσουν να τα καταφέρουν ή να επιστρέψουν στο έργο σας για πολλές εβδομάδες.
Και για εκείνους τους αγοραστές κατοικιών με δάνειο κατασκευής, οποιαδήποτε επέκταση έργου σίγουρα θα επηρεάσει τα αποτελέσματά σας.
Ο κατασκευαστής του σπιτιού σας έχει τον κόπο σε μια ακριβή επιστήμη για να εξασφαλίσει ακρίβεια, ποιότητα και αποτελεσματικότητα. Επίσης, λογοδοτούν με συμβάσεις και γραπτές συμφωνίες. Όσο πιο γρήγορα ολοκληρωθεί το σπίτι σας, τόσο πιο γρήγορα μπορείτε να μετακομίσετε και να απολαύσετε το ολοκαίνουργιο σπίτι σας.
Εμπιστευτείτε τη διαδικασία κατασκευής του σπιτιού
Μερικές φορές, ο καλύτερος τρόπος για να εξοικονομήσετε χρήματα στο προσαρμοσμένο σπίτι σας είναι να αφήσετε τον κατασκευαστή του σπιτιού σας να κάνει αυτό που κάνει καλύτερα. Θέλουν ικανοποιημένους πελάτες και θετικές συστάσεις, επομένως οι αξιόπιστοι κατασκευαστές σπιτιών θα κάνουν ό,τι περνά από το χέρι τους για να διατηρήσουν το κόστος χαμηλό και την ποιότητα σε υψηλά επίπεδα.
Εάν εξακολουθείτε να ανησυχείτε για το κόστος, το σημαντικό είναι να μιλήσετε με τον κατασκευαστή του σπιτιού σας. Θα πρέπει να είναι πρόθυμοι να σας βοηθήσουν να βρείτε τρόπους εξοικονόμησης χρημάτων που δεν θα απαιτούν από εσάς να αναλάβετε περισσότερη ευθύνη, εργασία ή οικονομικό ρίσκο. Ένας καλός οικοδόμος είναι απολύτως διαφανής και ειλικρινής για όλη τη διαδικασία κατασκευής σπιτιού.
