5 Ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε πριν αγοράσετε ένα σπίτι

Το μυαλό σου είναι έτοιμο.

Αγοράζετε ένα σπίτι αντί να χτίζετε καινούργιο.

Σύντομα, οι νύχτες και τα σαββατοκύριακά σας θα γεμίσουν με επίσκεψη σε ανοιχτά σπίτια και προγραμματισμό περιηγήσεων στο σπίτι. Οι διαθέσιμες επιλογές στέγασης μπορεί να γίνουν ελαφρώς συντριπτικές.

Πριν σας πιάσουν οι χρωματικές παλέτες, η ομορφιά των master σουιτών και η λάμψη των πάγκων από γρανίτη, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να θυμάστε να σημειώσετε πριν κάνετε αυτήν την προσφορά στο σπίτι των ονείρων σας.

Όλα τα σπίτια χρειάζονται συντήρηση – νέα ή υπάρχοντα.

Ωστόσο, μπορείτε να προετοιμαστείτε για τις πιο συνηθισμένες και δαπανηρές επισκευές σπιτιού, εάν ξέρετε τι να αναζητήσετε και να κάνετε τις σωστές ερωτήσεις πριν αγοράσετε ένα σπίτι.

Ο μεσίτης σας και ο τρέχων ιδιοκτήτης σπιτιού θα πρέπει να είναι σε θέση να σας παρέχουν τις επαρκείς πληροφορίες που απαιτούνται για τον προϋπολογισμό αυτών των αρχικών δαπανών – ή αν θα τα έχετε ακόμα!

Θα κατανοήσετε επίσης καλύτερα το πόσο καλά συντηρήθηκε το σπίτι με τα χρόνια και την κατάσταση του σπιτιού πριν κάνετε μια αγορά.

Πόσο χρονών είναι η μονάδα HVAC;

Οι μονάδες κλιματισμού και θέρμανσης συνήθως διαρκούν δεκαπέντε με είκοσι χρόνια, ανάλογα με το μέγεθος του σπιτιού. Για παράδειγμα, ένα υψηλών προδιαγραφών, υψηλής απόδοσης HVAC για ένα σπίτι 1000 τετραγωνικών ποδιών θα σας κοστίσει μεταξύ 6.000 και 12.000 $, χωρίς την εργασία και την εγκατάσταση.

Εάν η μονάδα είναι μόλις πέντε ετών, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να μην αντιμετωπίσετε αυτό το κόστος για άλλα 8-10 χρόνια.

Ποια είναι η κατάσταση της στέγης;

Η στέγη μπορεί να είναι μια από τις πιο σημαντικές έρευνες που πρέπει να κάνετε. Ενώ έχει μεγαλύτερη διάρκεια ζωής – 20 χρόνια – και μπορεί να κοστίσει μόνο μερικές εκατοντάδες δολάρια για την επισκευή, η πλήρης αντικατάσταση μιας στέγης κοστίζει χιλιάδες δολάρια.

Εάν δεν συντηρηθεί σωστά, μια στέγη με διαρροή μπορεί να οδηγήσει σε μεγαλύτερα προβλήματα μέσα στο σπίτι. Η τιμολόγηση και το προσδόκιμο ζωής μιας στέγης εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το μέγεθος της στέγης και τον τύπο του έρπητα ζωστήρα που χρησιμοποιείται. Για παράδειγμα, τα έρπητα ζωστήρα από σχιστόλιθο είναι πιο ακριβά αλλά θα διαρκέσουν 50 χρόνια, ενώ τα ασφάλτινα βότσαλα είναι πολύ φθηνότερα και διαρκούν μόνο 20 χρόνια.

Πότε αντικαταστάθηκε τελευταία φορά ο θερμοσίφωνας;

Όλοι χρειάζονται ζεστό νερό, αυτό που ήταν πολυτέλεια τώρα είναι ανάγκη σε κάθε σπίτι. Οι θερμοσίφωνες διαρκούν μόνο περίπου Δέκα χρόνια και ενώ μια αντικατάσταση χαμηλού κόστους θα σας κοστίσει περίπου 700 $, είναι η ταλαιπωρία της απουσίας ζεστού νερού που κάνει αυτή την επισκευή να είναι περισσότερο επίπονη.

Πόσο καινούριες είναι οι συσκευές;

Συνήθως, όταν αγοράζετε ένα σπίτι έτοιμο για μετακόμιση, δεν είναι ασυνήθιστο το σπίτι να είναι ήδη εξοπλισμένο με ψυγείο, φούρνο/συσσωρευτή, πλυντήριο πιάτων και απόρριψη σκουπιδιών.

Αυτές οι συσκευές κουζίνας διαρκούν οπουδήποτε 10-15 ετών πριν χρειαστεί αντικατάσταση. Όσον αφορά το εύρος τιμών, από χαμηλό έως υψηλό, για την παρτίδα, η απόρριψη σκουπιδιών θα ξεκινά από περίπου 400 $ και ένα ψυγείο σειράς Cadillac μπορεί να κοστίζει έως και 8.000 $.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα πλυντήρια ρούχων και τα στεγνωτήρια δεν περιλαμβάνονται στην αγορά κατ’ οίκον και θα πρέπει να παρέχονται από τον αγοραστή. Στην περίπτωση που περιλαμβάνονται, ένα ολοκαίνουργιο σετ πλυντηρίου και στεγνωτηρίου διαρκεί κατά μέσο όρο 11.5 και μπορεί να κοστίσει $1.200 για το ζευγάρι.

Εάν κληρονομήσετε ένα πλυντήριο οκτώ ετών και μια νέα πληρωμή στεγαστικού δανείου – κάνεις τα μαθηματικά.

Ποιος είναι ο τύπος θεμελίωσης του σπιτιού;

Τέλος, τα θεμέλια του σπιτιού.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, ένας επιθεωρητής σπιτιού θα αναφέρει την κατάσταση της θεμελίωσης του σπιτιού, αλλά από νωρίς θα θέλετε να ρωτήσετε μόνο για τον τύπο της θεμελίωσης.

Οι πιο συνηθισμένοι τύποι θεμελίων είναι οι πλάκες από σκυρόδεμα, ο χώρος ανίχνευσης και τα θεμέλια υπογείου/κελαριού. Το καθένα έχει τα δικά του πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα, αλλά αυτό που είναι πιο σημαντικό είναι η προσωπική σας προτίμηση. Διαβάστε τον λεπτομερή οδηγό μας για τα foundation για να μάθετε περισσότερα.

Μερικοί μπορεί να χρειάζονται τον χώρο που παρέχεται από ένα υπόγειο θεμέλιο, ενώ άλλοι είναι ικανοποιημένοι με έναν τυπικό χώρο ανίχνευσης. Για όσους έχουν πλημμύρες να ανησυχούν – μια συμπαγής βάση από σκυρόδεμα είναι ιδανική για την αποφυγή ζημιών από το νερό. Ο καθορισμός του αν ένα υπόγειο ή ο χώρος ανίχνευσης είναι στεγνός επηρεάζει επίσης άλλους παράγοντες σχετικά με το σπίτι.

Από την άλλη πλευρά, η πλάκα δημιουργεί επίσης προβλήματα προσβασιμότητας στα συστήματα υδραυλικών και αερισμού του σπιτιού. Τελικά, εφόσον το foundation θεωρείται υγιές, ο τύπος του foundation είναι καθαρά προτίμηση του αγοραστή.

Αγορά σπιτιού

Το να κάνετε αυτές τις ερωτήσεις μπορεί να σας βοηθήσει αποφύγετε να ξοδέψετε χιλιάδες δολάρια για την αγορά σπιτιού σας με το κλειδί στο χέρι μέσα στα πρώτα χρόνια.

Κανείς δεν θέλει να γράψει επιταγές για επισκευές στο σπίτι πριν στεγνώσει το μελάνι στα στεγαστικά του χαρτιά. Να είστε έξυπνοι, να κάνετε τις απλές ερωτήσεις και μην ξεχνάτε να λαμβάνετε υπόψη το χρονοδιάγραμμα κόστους των μεγαλύτερων επισκευών και αναβαθμίσεων σπιτιού όταν ψάχνετε να αγοράσετε ένα υπάρχον σπίτι.