3 Κορυφαίες ερωτήσεις σχετικά με τους φόρους ιδιοκτησίας – Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε

Πριν βουτήξετε στο κτίριο του σπιτιού, θα θελήσετε να βεβαιωθείτε ότι είστε προετοιμασμένοι για τη διαδικασία και όλα όσα ακολουθούν.

Εδώ, αναλύουμε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τους νέους φόρους κατοικίας:

Πληρωμή φόρων ακίνητης περιουσίας στο νέο σας σπίτι

Μερικές φορές οι νέοι ιδιοκτήτες κατοικιών αποτυγχάνουν να αναγνωρίσουν τον οικονομικό αντίκτυπο που θα έχουν οι φόροι ιδιοκτησίας στον προϋπολογισμό τους. Επομένως, είναι σοφό να καταλάβετε ακριβώς πόσες εκατοντάδες (ή χιλιάδες) δολάρια θα πληρώσετε επιπλέον της τιμής του σπιτιού σας.

Οι φόροι ακίνητης περιουσίας αποτελούν πρωταρχική πηγή χρηματοδότησης για μονάδες τοπικής αυτοδιοίκησης. Χρησιμοποιούνται για να πληρώνουν για μια ποικιλία τοπικών υπηρεσιών όπως η αστυνομία και η πυροσβεστική, η συντήρηση της τοπικής υποδομής και οι λειτουργίες της τοπικής αυτοδιοίκησης.

Οι φόροι ακίνητης περιουσίας υπολογίζονται κάθε χρόνο και οφείλονται το επόμενο έτος. Έτσι, όταν λαμβάνετε τον λογαριασμό φόρου ακίνητης περιουσίας σας, είναι για την εκτιμώμενη αξία του σπιτιού σας το προηγούμενο έτος. Ανάλογα με την εποχή του χρόνου που ολοκληρώνεται το νέο σας σπίτι, ενδέχεται να μην πληρώσετε φόρους ιδιοκτησίας στην αξία του σπιτιού για ένα χρόνο (ή περισσότερο).

Πόσο πρέπει λοιπόν να πληρώσω για φόρους ακίνητης περιουσίας;

Διαφέρει ανάλογα με την τοποθεσία, αλλά ο Dave Ramsey συνιστά οι φόροι ακίνητης περιουσίας σας (σε συνδυασμό με την πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου) να μην υπερβαίνουν το 25% του ετήσιου μισθού σας. Αν και αυτό δεν είναι απαραίτητα δυνατό για ζευγάρια χαμηλού εισοδήματος που χτίζουν το πρώτο τους σπίτι, είναι κάτι που πρέπει να έχετε κατά νου!

Η Διαδικασία Εκτίμησης Φόρου Ακίνητης Περιουσίας

Τα ακίνητα στην Ιντιάνα αποτιμώνται χρησιμοποιώντας τεχνικές μαζικής αξιολόγησης. Με τη μαζική εκτίμηση, η ιδιοκτησία σας εξετάζεται σε συνδυασμό με άλλα ακίνητα της περιοχής. Η ηλικία, ο βαθμός και η κατάσταση είναι όλοι παράγοντες που θα εξετάσει ο τοπικός σας αξιολογητής όταν αξιολογήσει την ιδιοκτησία σας.

Κάθε χρόνο λαμβάνει χώρα μια διαδικασία που ονομάζεται ετήσια προσαρμογή. Σε αυτή τη διαδικασία, τα δεδομένα πωλήσεων ακινήτων χρησιμοποιούνται για να καθοριστεί εάν η αξία των ακινήτων στην περιοχή πρέπει να αλλάξει για να ταιριάζει με την αγοραία αξία των πρόσφατων πωλήσεων ακινήτων.

Θα λάβετε μια ειδοποίηση για την αξία του ακινήτου σας μέσω ενός εντύπου 11 (η ειδοποίηση αξιολόγησης από τον αξιολογητή της κομητείας σας) ή μπορείτε να τη βρείτε στη συγκριτική δήλωση φόρου TS-1 (ο φορολογικός λογαριασμός σας).

Τι θα συμβεί αν κληρονομήσω την ιδιοκτησία. Εξακολουθώ να το πληρώνω;

Δυστυχώς ναι. Ακόμα κι αν κληρονομήσετε ένα ακίνητο (όπως γεωργική γη), θα εξακολουθείτε να είστε υπεύθυνοι για την πληρωμή του λογαριασμού.

Κρατήσεις

Για να ελαχιστοποιήσετε το ποσό των φόρων που πληρώνετε για το νέο σας σπίτι, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για εκπτώσεις φόρου ακίνητης περιουσίας, όπως εκπτώσεις στεγαστικών δανείων και εκπτώσεις κατοικιών.

Εκπτώσεις στεγαστικών δανείων
Στην Ιντιάνα, θα μπορούσατε να πληροίτε τις προϋποθέσεις για έκπτωση στεγαστικού δανείου στους φόρους ιδιοκτησίας σας, εάν αγοράζετε ένα ακίνητο με καταγεγραμμένη υποθήκη ή καταγεγραμμένη σύμβαση. Αυτή η κράτηση είναι όποιο είναι μικρότερο: 3.000 $ ή το ήμισυ της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου. Μπορείτε να λάβετε έκπτωση υποθήκης σε περισσότερα από ένα ακίνητα, αλλά δεν μπορεί να υπερβαίνει το μέγιστο των 3.000 $ για όλα τα ακίνητα. Μπορείτε να βρείτε την αίτηση έκπτωσης στεγαστικού δανείου εδώ.

Εκπτώσεις οικοπέδου
Έτοιμοι για μερικούς αριθμούς; Εντάξει, πάμε.
Εάν διαθέτετε ένα σπίτι που χρησιμεύει ως κύριος τόπος διαμονής σας, το σπίτι σας και έως και ένα στρέμμα γης θα μπορούσαν να πληρούν τις προϋποθέσεις για εκπτώσεις από το οικόπεδο στους φόρους ιδιοκτησίας σας. Υπάρχουν δύο τύποι εκπτώσεων για το σπίτι:

• Η τυπική έκπτωση της κατοικίας είναι είτε το 60% της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου σας είτε το μέγιστο των 45.000 $ (όποιο είναι μικρότερο).
• Η συμπληρωματική έκπτωση του οικοπέδου βασίζεται στην αξία του ακινήτου σας. Ισοδυναμεί με το 35% της εκτιμώμενης αξίας ενός ακινήτου που είναι μικρότερο από 600.000 $ Ή 25% της εκτιμώμενης αξίας ενός ακινήτου που υπερβαίνει τα 600.000 $.

Θυμηθείτε: Εάν κάνετε μια αλλαγή στον τίτλο σας, θα πρέπει να υποβάλετε ξανά αίτηση για τις κρατήσεις για το σπίτι. Και, εάν αποφασίσετε ποτέ να πουλήσετε το σπίτι σας, θα πρέπει να αφαιρέσετε τις κρατήσεις.

Μπορείτε να βρείτε τις αιτήσεις έκπτωσης οικοπέδου εδώ.

Τι συμβαίνει όταν πληρώνω το σπίτι μου;

Παρόλο που έχετε εξοφλήσει τις πληρωμές του σπιτιού σας και απολαμβάνετε τη χαρά να είστε χωρίς χρέη, θα πρέπει να συνεχίσετε με τους φόρους ιδιοκτησίας σας. Υπάρχει διαφορά όμως. Δεν θα γράφετε πλέον αυτές τις επιταγές στην τράπεζά σας. Θα πληρώσετε την τοπική κυβέρνηση.

Κάτι που πρέπει να σημειωθεί: Εάν εκμεταλλεύεστε τις εκπτώσεις στεγαστικών δανείων στους φόρους ιδιοκτησίας σας, δεν θα δικαιούστε πλέον αυτές τις μειώσεις μόλις εξοφληθεί η υποθήκη σας.

Συμβουλή ειδικού: Εάν εξοφλήσετε το στεγαστικό δάνειο του σπιτιού σας, υπάρχει τρόπος να συνεχίσετε να λαμβάνετε την έκπτωση του στεγαστικού δανείου! Μπορείτε να συνάψετε ένα πιστωτικό όριο για το σπίτι και αυτό θα εξακολουθεί να πληροί τις προϋποθέσεις για την κράτηση και δεν χρειάζεται καν να έχετε υπόλοιπο στη γραμμή για να λάβετε την έκπτωση. Ωστόσο, θα υπάρξει μια μικρή προμήθεια από το πιστωτικό ίδρυμά σας για να διατηρήσει το πιστωτικό όριο ανοιχτό, αλλά η κράτηση θα πρέπει να υπερκαλύπτει την προμήθεια.

Με το Reinbrecht Homes, δεν προστίθεται φόρος στην τιμή του σπιτιού.
Προσφέρουμε απευθείας κόστη, ώστε ο αγοραστής να γνωρίζει ακριβώς πόσο θα κοστίσει το νέο του σπίτι και τι συνεπάγεται το κόστος. Εάν το συμβόλαιό σας είναι 255.800 $, αυτό είναι το ποσό που πληρώνετε με μηδενικούς φόρους.

Μάθετε περισσότερα για τη διαδικασία κατασκευής μας στον αναλυτικό οδηγό σπιτιού μας.