Passief Inkomen Blog 2023
Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι ένα νέο σπίτι είναι μια από τις μεγαλύτερες επενδύσεις που θα κάνετε ποτέ, γι’ αυτό είναι τόσο σημαντικό να λαμβάνετε έξυπνες αποφάσεις από νωρίς στη διαδικασία.
Και με ένα εκατομμύριο μικροσκοπικές αποφάσεις να πάρεις στην πορεία, μία από τις πρώτες που θα πάρεις είναι αν «να χτίσω ή να αγοράσω σπίτι;‘
Σύμφωνα με την εμπειρία μας, από τη στιγμή που κάποιος απευθύνεται σε έναν κατασκευαστή σπιτιού, έχει ήδη δεσμευτεί είτε να αγοράσει είτε να χτίσει. Αλλά, για όσους από εσάς δεν είστε ακόμα εκεί, ας ρίξουμε μια ματιά σε μερικά βασικά επιχειρήματα για κάθε μονοπάτι.
Και οι δύο προσεγγίσεις έχουν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά τους. Δεν υπάρχει σωστό ή λάθος, αλλά υπάρχουν ορισμένοι βασικοί παράγοντες που μπορείτε να λάβετε υπόψη για να κάνετε την απόφαση ευκολότερη. Όλα συνοψίζονται σε μια ερώτηση: Τι είναι πιο σημαντικό για εσάς;
Χρόνος? Χρήματα? Τοποθεσία? Ευκολία?
Χρόνος: Κατασκευή και Μετακόμιση
Κάτω τα χέρια, ο χρόνος είναι ο μεγαλύτερος καθοριστικός παράγοντας κατασκευή ή αγορά ερώτηση.
Ξεκινάς μια νέα δουλειά σε άλλη πόλη; Σκοπεύετε να μετακομίσετε αμέσως πριν τα παιδιά σας ξεκινήσουν το σχολείο;
Ερωτήσεις όπως αυτή και το πλαίσιο της ζωής μας συχνά καθοδηγούν τη διαδικασία αγοράς σπιτιού.
Να το θέσω απλά, εάν δεν έχετε τη δυνατότητα να περιμένετε, τότε η κατασκευή ενός νέου σπιτιού δεν αποτελεί επιλογή.
Ανάλογα με τη γραφική εργασία, η αγορά ενός υπάρχοντος, νεόδμητου σπιτιού διαρκεί περίπου 30 έως 60 ημέρες (μέγιστο). Αντίθετα, χρειάζονται περίπου 4 έως 6 μήνες για να χτιστεί ένα νέο σπίτι, ανάλογα με το μέγεθος, τα υλικά και τη συνολική πολυπλοκότητά του.
Εάν ο χρόνος είναι ουσιαστικός, αγοράστε ένα προκατασκευασμένο σπίτι.
Προϋπολογισμός: Κόστους-Αποτελεσματικότητας έναντι Προσαρμογής
Είναι φθηνότερο να αγοράσετε ή να χτίσετε ένα σπίτι;
Το να αποκτήσετε όλα όσα θέλετε σε ένα σπίτι είναι εγγενώς πιο ακριβό από την αγορά ενός προκατασκευασμένου. Απλά πράγματα.
Μπορείτε να δείτε ξεκάθαρα αυτό το γεγονός όταν συγκρίνετε το τελικό κόστος ανά τετραγωνικό πόδι μεταξύ κατοικιών προσαρμοσμένων και προδιαγραφών. Κατά μέσο όρο, θα πληρώνετε λιγότερα όταν αγοράζετε ένα σπίτι που είναι ήδη κατασκευασμένο και τελειωμένο.
Ωστόσο, ένας έμπειρος οικοδόμος μπορεί συνήθως να χτίσει ένα σπίτι στην ίδια τιμή που θα μπορούσατε να το αγοράσετε ήδη κατασκευασμένο — με λίγες εξαιρέσεις.
Για παράδειγμα, στη γειτονιά μας στο Kinway Park, δεν θα υπήρχε διαφορά τιμής μεταξύ της αγοράς ενός υπάρχοντος σπιτιού και της κατασκευής της ίδιας κάτοψης από την αρχή. Αυτό συμβαίνει επειδή οι κατασκευαστές κατοικιών έχουν συνήθως τη δυνατότητα να διατηρούν τις τιμές χαμηλές όταν χτίζουν στις δικές τους υποδιαιρέσεις.
Αλλά, όταν αλλάξετε περιβάλλον και επιλέξετε να χτίσετε στο δικό σας ακίνητο, οι τιμές θα κυμαίνονται.
Ο οικοδόμος σας θα πρέπει να ταξιδεύει περισσότερο. Το οικόπεδό σας μπορεί να απαιτεί προπαρασκευαστικές εργασίες πριν ξεκινήσει η κατασκευή. Ή πράγματα όπως το εξωτερικό σκυρόδεμα (αυτή είναι η ορολογία για την κατασκευή κατοικιών για το «οδηγό σας») μπορεί να αυξήσουν το κόστος της κατασκευής σας.
Για κάποιους, αυτές είναι μικρές πατάτες σε σύγκριση με το τελικό προϊόν και τη συναισθηματική ικανοποίηση που λαμβάνετε από την κατασκευή ενός προσαρμοσμένου σπιτιού.
Έτσι, εάν δεν έχετε αποφασίσει να αποκτήσετε ακριβώς την κάτοψη και τις επιλογές σπιτιού που θέλετε – σχεδιάστε να χτίσετε νέα. Δεν θα χρειαστεί να συμβιβαστείτε σε τόσες λεπτομέρειες με αυτόν τον τρόπο.
Εάν τα χρήματα είναι η μεγαλύτερη ανησυχία σας, η αγορά ενός προκατασκευασμένου σπιτιού θα σας εμποδίσει να ξεπεράσετε τον προϋπολογισμό σας.
Τοποθεσία: Γειτονιές εναντίον μεμονωμένων παρτίδων
Η τοποθεσία είναι τα πάντα… για κάποιους. Το σημαντικό ερώτημα εδώ είναι τι ψάχνετε σε μια τοποθεσία;
Πολλοί άνθρωποι έλκονται από την ιδέα των νεότερων γειτονιών, γεμάτες οικογένειες σαν τη δική τους.
Γενικά, οι κοινότητες νέων κατασκευών τείνουν να είναι πιο «εύκολες» για νεαρά ζευγάρια και συνταξιούχους. Υπάρχουν ελάχιστες έως καθόλου προπαρασκευαστικές εργασίες για να χτίσετε σε κάθε οικόπεδο και ο εξωραϊσμός σας είναι συνήθως ώριμος από τη στιγμή που θα μετακομίσετε.
Σε σύγκριση με το χτίσιμο στο δικό σας οικόπεδο, αυτές οι γειτονιές είναι λίγο φθηνότερες για να χτίσετε, να ζήσετε και να μεταπωλήσετε το σπίτι σας.
Και μερικές φορές, ανάλογα με το πού ζείτε, μπορεί να μην έχετε ποτέ την ευκαιρία να αγοράσετε ένα σπίτι έτοιμο για μετακόμιση. Αν ψάχνετε για ένα νέο σπίτι σε μια μικρότερη πόλη, ίσως χρειαστεί απλώς να το χτίσετε, γιατί ποιος ξέρει πότε θα βγει ένα νέο σπίτι προς πώληση;
Ένας γενικός εμπειρικός κανόνας είναι ότι όσο πιο κοντά σκοπεύετε να ζήσετε σε ένα αστικό κέντρο, τόσο πιο πιθανό είναι να χρειαστεί να αγοράσετε ένα παλαιότερο σπίτι. Είναι σπάνιο να έχετε την ευκαιρία να αγοράσετε υπανάπτυκτη ιδιοκτησία σε πιο πυκνοκατοικημένες περιοχές.
Όταν η τοποθεσία είναι το πιο σημαντικό μέρος του νέου σας σπιτιού, σας προτείνουμε να σχεδιάσετε την κατασκευή του.
Περίπλοκο: Λαμβάνοντας αποφάσεις
Η κατασκευή ενός νέου σπιτιού είναι μια σύνθετη, απαιτητική διαδικασία. Ως ιδιοκτήτης σπιτιού, είστε υπεύθυνοι για την επιλογή κάθε επιλογής, χρώματος και φινιρίσματος εντός του σπιτιού – τόσο εσωτερικού όσο και εξωτερικού.
Για κάποιους, αυτό ακριβώς είναι το επίπεδο ελέγχου σας θέλω. Άλλοι απλά δεν έχουν χρόνο.
Έτσι, εάν είστε απασχολημένοι με το να μεγαλώσετε μια οικογένεια ή επικεντρώνεστε στην καριέρα σας, η αγορά ενός προκατασκευασμένου σπιτιού θα σας προσφέρει τα περισσότερα από τα οφέλη που αναζητάτε, με λιγότερο άγχος.
Σοβαρά, πολλοί άνθρωποι υποτιμούν τη διαδικασία επιλογής σπιτιού. Ξοδέψαμε χρόνια για να εξορθολογίσουμε αυτό το ταξίδι για τους πελάτες μας, αλλά αν το σκεφτείς… τα περισσότερα ζευγάρια δεν μπορούν καν να αποφασίσουν πού θα πάρουν το δείπνο. Τι συμβαίνει όταν έρθει η ώρα να μαζέψουμε σκληρό ξύλο;
Διατρέχετε επίσης τον κίνδυνο να ξεπεράσετε τον προϋπολογισμό σας εάν αποφασίσετε να χτίσετε ένα σπίτι. Τα τηλεοπτικά προγράμματα σε κανάλια όπως το HGTV διογκώνουν την αντίληψη του μέσου καταναλωτή για το τι είναι και τι δεν είναι εντός του εύρους τιμών τους. Δεν είναι ασυνήθιστο για ζευγάρια να κάνουν πολλές επιλογές κορυφαίας βαθμίδας, μόνο για να συνειδητοποιήσουν ότι έχουν υπερβεί τα επιδόματά τους κατά $100.000 ή περισσότερο.
Η αγορά ενός προκατασκευασμένου σπιτιού είναι λίγο πιο απλή και λιγότερο περίπλοκη. Έτσι, αν καλωσορίζετε τη διαδικασία της πρακτικής επιλογής, χτίστε το σπίτι σας και αγκαλιάστε τις πολυπλοκότητες.
Τι είναι σημαντικό για εσάς;
Όπως τα σπίτια που χτίζουμε, η προσωπική κατάσταση του καθενός είναι διαφορετική. Πρέπει να κάνετε ένα βήμα πίσω και να κοιτάξετε προσεκτικά ποιοι από τους παράγοντες που αναφέρονται παραπάνω είναι οι πιο σημαντικοί για εσάς και την οικογένειά σας.
Είναι ο χρόνος που χρειάζεται για να μετακινηθείτε; Πλήττετε τον προϋπολογισμό σας; Επιλέγετε την τοποθεσία σας; Παραμένετε συγκεντρωμένοι στην καθημερινότητά σας;
Είναι σημαντικό να λάβετε αυτήν την απόφαση – είτε να κατασκευάσει είτε να αγοράσει καινούργια — εκτός διαδρομής ΝΩΡΙΣ στη διαδικασία αγοράς του σπιτιού σας. Εάν θέλετε περισσότερες πληροφορίες ή έχετε μια ιδιαίτερα ενοχλητική ερώτηση, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας. Θα χαρούμε να βοηθήσουμε.
