Χρονολόγιο Προσαρμοσμένης Οικίας: Ο Οδηγός 7 Βημάτων

Εάν σχεδιάζετε να χτίσετε ένα προσαρμοσμένο σπίτι στο εγγύς μέλλον, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να το κάνετε για πρώτη φορά. Επομένως, είναι ασφαλές να υποθέσουμε ότι έχετε ερωτήσεις σχετικά με τη διαδικασία.

Πόση ώρα θα πάρει?

Για τι είμαι υπεύθυνος;

Πότε θα ξεκινήσει πραγματικά η κατασκευή;

Για να απαντήσουμε σε αυτές, και σε μερικές ακόμη από τις πιο συνηθισμένες ερωτήσεις σας σχετικά με το χρονοδιάγραμμα κατασκευής σπιτιού, θα συζητήσουμε (από την αρχή μέχρι το τέλος) τα βήματα εμείς να χτίσετε ένα προσαρμοσμένο σπίτι — ξεκινώντας από την πρώτη επαφή.

Φάση 1: Προκατασκευαστικός Σχεδιασμός (2-3 μήνες)

1. Επικοινωνία με τον κατασκευαστή της επιλογής σας

Ας υποθέσουμε ότι επικοινωνήσατε μαζί μας για την κατασκευή του σπιτιού σας. Από εκείνη τη στιγμή, θα αρχίσουμε να κάνουμε ερωτήσεις για να προσδιορίσουμε τι είστε εσείς πράγματι θέλουν να χτίσουν. Πες το ένα ‘κατάσταση της έρευνας‘. Συνήθως μπορούμε να κάνουμε αυτές τις ερωτήσεις μέσω τηλεφώνου και email. Ή, μπορείτε να εμφανιστείτε για να μιλήσετε πρόσωπο με πρόσωπο.

Σε αυτό το αρχικό στάδιο, στόχος μας είναι να προσδιορίσουμε τρία πράγματα:

1) Έχετε κάποιο σχέδιο;

• ‘ΟΧΙ, δεν έχω σχέδιο ακόμα‘: Μην ανησυχείς. Θα σας ζητήσουμε να καθίσετε με την ομάδα μας για να περιηγηθείτε στον κατάλογό μας με τα υπάρχοντα σχέδια (για ιδέες) ή θα φέρουμε έναν σχεδιαστή για να σας συναντήσει και να σχεδιάσει τα σχέδιά σας από την αρχή. Εάν δεν είστε σίγουροι από πού να ξεκινήσετε, απλώς σκεφτείτε τα βασικά — πόσα υπνοδωμάτια, μπάνια και πόσα τετραγωνικά μέτρα θα χρειαστείτε;
• ‘ΝΑΙ, έχω ένα σχέδιο‘: Εξαιρετική! Θα παραλείψουμε πολλές από τις βασικές ερωτήσεις και θα προχωρήσουμε κατευθείαν στην επιλογή των φινιρισμάτων του σπιτιού σας (όπως το δάπεδο/πλαισίωση/ κ.λπ.)

2) Έχετε ακίνητο να χτίσετε;

• Εάν όχι, μπορούμε να σας βοηθήσουμε να βρείτε μερικά. Απλά ρώτα.

3) Έχετε εξασφαλίσει χρηματοδότηση;

• Εάν δεν έχετε εξασφαλίσει ακόμη χρηματοδότηση, Η λήψη προέγκρισης για μια κατασκευή ή στεγαστικό δάνειο είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να καθορίσετε τον προϋπολογισμό σας. Αυτό είναι σημαντικό γιατί δεν θέλουμε να σας παρασύρουμε στο μονοπάτι του σχεδιασμού ενός προσαρμοσμένου σπιτιού 400.000 $, εάν ο πραγματικός προϋπολογισμός σας πλησιάζει τα 250.000 $.

2. Επιλέγοντας τα τελειώματα του σπιτιού σας

Μόλις τακτοποιηθούν το σχέδιο, το ακίνητο και η χρηματοδότησή σας, θα καθίσουμε και θα επιλέξουμε όλα τα τελειώματα για το νέο σας σπίτι. Σε αυτό το στάδιο, θα αρχίσουμε να λαμβάνουμε αποφάσεις σχετικά με:

• Πόρτες
• Windows
• Παρκέ
• Φωτισμός
• Είδη μπάνιου και υδραυλικών εγκαταστάσεων
• Συστήματα Υδάτων
• Θέρμανση και Αέρας
• Μηχανικά
• Μόνωση
• Εξωτερικές Επιλογές (θέλεις μπετόν, πέτρα, τούβλο ή κολώνες;)
• Επιλογές εσωτερικού χώρου (συμπεριλαμβανομένης της επένδυσης, των ραφιών, των σκαλοπατιών, των τζακιών σας κ.λπ.)
• Ντουλάπια
• Συσκευές
• Και τα λοιπά.

Αυτή η διαδικασία είναι πολύ προσανατολισμένη στη λεπτομέρεια και δεν επιλέγει κάθε οικοδόμος να το κάνει πριν υπογραφεί οποιαδήποτε γραφειοκρατία — αλλά γι’ αυτό είμαστε διαφορετικοί. Η προεπιλογή πολλών φινιρισμάτων και χαρακτηριστικών πριν από τη διαδικασία προσφοράς μας επιτρέπει να δημιουργήσουμε μια ακριβή, σταθερή προσφορά προτού υπογράψετε μια σύμβαση. Αυτό μας επιτρέπει να μείνουμε μακριά από πρόσθετες χρεώσεις κατά τη διάρκεια της κατασκευής, επειδή τιμολογήσαμε όλα τα χαρακτηριστικά που θέλατε εκ των προτέρων και όχι μόνο τα είδη τυπικού τύπου.

3. Παραθέτοντας το Home Build (3 εβδομάδες)

Θα λάβουμε όλες τις πληροφορίες που συγκεντρώθηκαν στα βήματα 1 και 2, θα επικοινωνήσουμε με τους προμηθευτές μας και τις κατασκευαστικές ομάδες και θα ετοιμάσουμε μια προσφορά 15 έως 20 σελίδων. Σε αυτό το στάδιο, είναι σύνηθες να αναφέρουμε μια «συνολική τιμή» και μια «συνολική τιμή συν επιλογές αναβάθμισηςΓια πράγματα όπως καλύτερο δάπεδο ή πιο ενεργειακά αποδοτικά παράθυρα. Με αυτόν τον τρόπο, εάν αισθάνεστε άνετα με τις αυξήσεις, μπορείτε ακόμα να πάρετε αυτό που θέλετε.

Μόλις συγκεντρωθεί η προσφορά, θα οργανώσουμε μια συνάντηση για να συζητήσουμε το έγγραφο και (υποθέτοντας ότι δεν υπάρχουν εντολές αλλαγής) πάρτε το σήμα σας για να ξεκινήσετε την κατασκευή.

4. Δέσιμο χαλαρών άκρων πριν από την κατασκευή

Μόλις εγκριθεί η προσφορά, έχουμε ακόμα δύο πράγματα να ολοκληρώσουμε:

• Ολοκλήρωση της χρηματοδότησης: Πριν ξεκινήσει η κατασκευή, η χρηματοδότηση πρέπει να έχει ολοκληρωθεί 100%.
• Τελικές επιλογές: Πριν υπογραφεί η προσφορά, επιλέξατε τα προϊόντα που θέλατε, τώρα ήρθε η ώρα κάντε όλες τις τελικές σας επιλογές συμπεριλαμβανομένων των χρωμάτων και των φινιρισμάτων.

Από αυτό το σημείο και μετά, οι εγκρίσεις, οι ενημερώσεις και οι παραγγελίες αλλαγής θα πραγματοποιούνται στο Buildertrend.

Το Buildetrend είναι ένας ιστότοπος και μια αντίστοιχη εφαρμογή που χρησιμοποιούμε που σας επιτρέπει να παρακολουθείτε το νέο σας σπίτι ή το έργο ανακαίνισης σε πραγματικό χρόνο, με τη δυνατότητα να μοιράζεστε επιλογές, να υπογράφετε εντολές αλλαγής και να παρακολουθείτε την πρόοδο με φωτογραφίες και ένα κοινόχρηστο ημερολόγιο.

Φάση 2: Κατασκευή (8-10 μηνών)

5. Χτίζοντας το προσαρμοσμένο σπίτι σας

Τώρα, μπορούμε να αρχίσουμε να χτίζουμε. Ο χρόνος είναι δύσκολο να προβλεφθεί πότε χτίζετε ένα σπίτι από την αρχή — κάθε βήμα της διαδικασίας εξαρτάται από έναν τόνο εξωτερικών παραγόντων.
Ενώ υπάρχουν πολλά που πρέπει να συμβούν κατά τη διάρκεια της κατασκευής, ορίστε τι μπορείτε να περιμένετε:

• Ανασκαφή και εργοτάξιο: Ανάλογα με την κατάσταση της παρτίδας σας, η προετοιμασία του χώρου και η ανασκαφή μπορεί να διαρκέσει από μερικές ημέρες έως δύο εβδομάδες.
• Βάζοντας το θεμέλιο σας: Αυτό θα είναι ένας από τους τρεις τύπους — πλάκα, crawlspace ή υπόγειο θεμέλιο. Για να μάθετε περισσότερα για τα foundation, διαβάστε τον οδηγό εδώ.
• Καδράρισμα: Δηλαδή, τοποθέτηση ολόκληρης της ξύλινης δομής και της στέγης. Τότε είναι που το μελλοντικό σας σπίτι αρχίζει να μοιάζει με σπίτι.
• Μηχανικές ακατέργαστες εργασίες: Οι υδραυλικοί και οι ηλεκτρολόγοι μας θα τρέξουν όλα τα καλώδια και τους σωλήνες που βρίσκονται στους τοίχους σας.
• Εξωτερικά φινιρίσματα: Εγκατάσταση της πέτρας, του τούβλου ή της επένδυσης που θα συνθέσουν τους εξωτερικούς σας τοίχους. Αυτό το στάδιο κατασκευής μπορεί να ξεκινήσει οποιαδήποτε στιγμή μετά την ολοκλήρωση του πλαισίου.
• Μόνωση & Γυψοσανίδα
• Ζωγραφική
• Διακοσμητικό υλικό & δάπεδο
• Μηχανολογικές Εγκαταστάσεις: Οι υδραυλικοί και οι ηλεκτρολόγοι επιστρέφουν για να εγκαταστήσουν πράγματα όπως διακόπτες φώτων και φωτιστικά μπάνιου.
• Εγκατάσταση Συσκευής
• Χαλιά
• Τελικές επαφές

6. Μετα-Κατασκευή Walk-Thru’s

Οι πρώτες μερικές επιθεωρήσεις – ή οι περπάτημα – θα είναι εσωτερικές. Θα ελέγξουμε επιτόπου τη δική μας εργασία προτού σας φέρουμε για μια πιο επίσημη επιθεώρηση.

7. Κλείσιμο στο προσαρμοσμένο σπίτι σας

Είσαι σχεδόν εκεί. Η γραμμή του τερματισμού είναι ορατή.
Ανάλογα με τον τύπο του κλεισίματος, ενδέχεται να μην είμαστε καν παρόντες — αυτό ισχύει ιδιαίτερα εάν λάβατε ένα δάνειο για την κατασκευή και έχετε ήδη το ακίνητο.

Συνολικά, η διαδικασία κατασκευής ενός προσαρμοσμένου σπιτιού θα διαρκέσει 6 μήνες ή περισσότερο ανάλογα με το μέγεθος του σπιτιού. Είναι ένα μακρύ ταξίδι, αλλά είναι συναρπαστικό και το τελικό προϊόν πρέπει να ταιριάζει σε εσάς και την οικογένειά σας σαν γάντι.