Passief Inkomen Blog 2023
1.) ΟΙ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΤΡΑΠΕΖΕΣ ΔΕΝ ΠΡΟΣΦΕΡΟΥΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΑ ΔΑΝΕΙΑ ΣΕ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ.
Πολλοί δανειστές αποφεύγουν να προσφέρουν παραδοσιακά στεγαστικά δάνεια για σπίτια σε στάβλους. Για παράδειγμα, ο Freddie Mac και η Fannie Mae δεν θα προσφέρουν καθόλου αυτά τα δάνεια.
Το μικρό ποσοστό των οντοτήτων που προσφέρουν στεγαστικά δάνεια για πολυκατοικίες θα έχουν συνήθως πολύ υψηλότερες απαιτήσεις, επειδή θα χρησιμοποιούν εσωτερικά χρήματα για να το χρηματοδοτήσουν.
Πιθανότατα θα απαιτήσουν προκαταβολή 30% (και πολλές φορές περισσότερο από αυτό).
ΓΙΑΤΙ ΤΟ ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΚΟΣΤΟΣ ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΗΣ;
Για να το θέσω απλά, ρίσκο.
Αυτές οι δομές είναι δύσκολο να πωληθούν στη δευτερογενή αγορά.
Οι τράπεζες και άλλοι δανειστές δανείων θέλουν τελικά να επιστρέψουν τα χρήματά τους (συν τους τόκους)
επί των χορηγηθέντων δανείων τους. Επί του παρόντος, οι περισσότεροι δανειστές θα έβλεπαν ένα παραδοσιακό στεγαστικό δάνειο κατασκευής ως μια πιο αξιόπιστη επένδυση από ένα σπίτι σε στάβλο.
Δεδομένου ότι η παραδοσιακή οικοδόμηση έχει συγκεντρώσει σταθερό ενδιαφέρον για περισσότερο από έναν αιώνα, προβλέπουν ότι ο ενθουσιασμός θα παραμείνει ουσιαστικός καθ’ όλη τη διάρκεια της περιόδου δανεισμού. Δεδομένου ότι τα στεγαστικά δάνεια είναι συνήθως μακροπρόθεσμες επενδύσεις, οι δανειστές θέλουν να είναι σίγουροι ότι η πιθανή πελατεία τους θα ενδιαφέρεται για το ακίνητό σας όταν δεν είστε πλέον.
Αυτός είναι ακόμη πιο λόγος για να θέλετε να χτίσετε ένα σπίτι παραδοσιακής κατασκευής.
Εκτός από την αδυναμία εύκολης απόκτησης χρηματοδότησης, υπάρχουν αρκετοί άλλοι λόγοι για τους οποίους μπορεί να μην καταλήξετε να εξοικονομήσετε χρήματα κτίζοντας με κατασκευή μετά το πλαίσιο.
2. ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΥΠΟΔΕΙΞΕΙΣ ΣΤΑ ΠΛΑΙΣΙΑ ταχυδρομείων
Χωρίς να υπάρχουν υποσέλιδα για την προστασία της πλάκας σκυροδέματος από το πάγωμα, υπάρχει η πιθανότητα η πλάκα σκυροδέματος να μετακινηθεί ή να φουσκώσει γύρω από τις άκρες σε κρύο καιρό. Με τη σειρά του, αυτό μπορεί να μετατοπίσει τους εσωτερικούς τοίχους, με αποτέλεσμα να προκληθούν ζημιές στα φινιρίσματα και τις επενδύσεις γυψοσανίδων.
Εάν ακολουθείτε την κατασκευή post frame, θα πρέπει να προσθέσετε υποσέλιδα για να παραμείνετε σε συμμόρφωση με τον κώδικα του IRC. Αυτό θα προσθέσει αυτό το κόστος πίσω στη συνολική τιμή του σπιτιού.
3. ΤΑ ΚΟΡΝΙΖΑ ΤΑΧΥΤΗΤΩΝ ΘΑ ΕΧΟΥΝ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΑ ΣΠΑΝΙΑ ΣΤΑ ΔΕΞΙΑ ΤΗΣ ΣΤΕΓΗΣ
Αυτό είναι ένα ζήτημα γιατί θα πρέπει να συμπληρωθούν για να μπορέσετε να κρεμάσετε τη γυψοσανίδα.
Εάν κρεμάσετε γυψοσανίδες «όπως είναι», θα πέσει όλα με την πάροδο του χρόνου, προκαλώντας δομική βλάβη (και πόνο στο πορτοφόλι σας). Η προσθήκη αυτού του επιπλέον πλαισίου μετά το γεγονός θα προσθέσει ξανά τη συνολική τιμή.
4. ΘΑ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΠΛΑΙΣΙΟ ΜΕΤΑΞΥ ΤΩΝ ΑΝΑΡΤΗΣΕΩΝ
Σε αντίθεση με το παραδοσιακό χτίσιμο τοίχων, θα πρέπει να χτίσετε τους τοίχους μεταξύ των στύλων αφού χτίσετε στα κουφώματα των στύλων. Αυτό είναι ένα πρόσθετο κόστος στη δομή του πλαισίου που έχει ήδη κατασκευαστεί.
5. ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΜΟΝΩΣΗΣ ΕΙΝΑΙ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΟ
Η θέρμανση και η ψύξη των σπιτιών σε στάβλο μπορεί να είναι πιο δύσκολο από τα παραδοσιακά σπίτια. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η κατασκευή του αχυρώνα δεν παρέχει τόση μόνωση όσο ένα παραδοσιακό σπίτι. Ως αποτέλεσμα, οι ιδιοκτήτες κατοικιών στάβλων μπορεί να έχουν υψηλότερους λογαριασμούς ενέργειας τόσο τους χειμερινούς όσο και τους καλοκαιρινούς μήνες.
Για την καταπολέμηση των λογαριασμών ενέργειας, το σπίτι σας στον αχυρώνα θα απαιτήσει περισσότερη μόνωση σε έναν τοίχο με σκελετό, επειδή οι τοίχοι είναι παχύτεροι από την τυπική κατασκευή δύο προς τέσσερα. Επομένως, το κόστος της μόνωσης θα είναι υψηλότερο για την πλήρωση αυτής της κοιλότητας.
6. Η ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΜΕ ΠΛΑΙΣΙΟ ΤΥΠΙΚΑ ΔΕΝ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΕΙΤΑΙ ΜΕ ΥΠΟΓΕΙΑ.
Η κατασκευή μετά το πλαίσιο δεν είναι πολύ ευνοϊκή όταν χτίζετε σε υπόγειο, καθώς οι τοίχοι του υπογείου θα είναι κατασκευασμένοι από χυμένο σκυρόδεμα. Η προσπάθεια προσαρμογής μιας κατασκευής μετά το πλαίσιο σε ένα υπόγειο θα καταλήξει με υψηλότερο κόστος από τις παραδοσιακές τεχνικές κατασκευής σπιτιού. Το συμπέρασμα: Εάν θέλετε ένα σπίτι με υπόγειο, η κατασκευή μετά το πλαίσιο δεν είναι η καλύτερη επιλογή.
ΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ Η ετυμηγορία;
Εξετάστε εναλλακτικές μεθόδους δόμησης.
Ενώ τα σπίτια σε στάβλους μπορεί αρχικά να φαίνονται ότι είναι η καλύτερη οικονομική επιλογή, θα πρέπει να λάβετε υπόψη όλα τα πιθανά κόστη που σχετίζονται με αυτόν τον τύπο κατασκευής. Η χρήση μιας τυπικής μεθόδου κατασκευής σπιτιού είναι ένας καλύτερος τρόπος για να εξασφαλίσετε ένα παραδοσιακό στεγαστικό δάνειο και να αποτρέψετε περιττά έξοδα.
Αν σας ενδιαφέρει να αποκτήσετε την εμφάνιση pole barn χωρίς όλο το πρόσθετο κόστος, επικοινωνήστε με τους επαγγελματίες του Reinbrecht Homes σήμερα για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις παραδοσιακές κατασκευαστικές υπηρεσίες μας και τις επιλογές δανείου για σπίτι και κατασκευές χαμηλού επιτοκίου.
Μπορούμε να σας οδηγήσουμε στο σωστό δρόμο για να επιτύχετε την εμφάνιση που αναζητάτε, αποφεύγοντας παράλληλα τις παγίδες που τελικά σας κοστίζουν μακροπρόθεσμα.
