Τι είναι η επιθεώρηση 4 σημείων;

Μια επιθεώρηση τεσσάρων σημείων είναι μια επιθεώρηση σπιτιού που εξετάζει τα τέσσερα κύρια συστήματα του σπιτιού σας και την αξιολογεί για κίνδυνο. Τα τέσσερα κύρια συστήματα είναι τα συστήματα στέγης, ηλεκτρικών, υδραυλικών και HVAC. Αυτή η επιθεώρηση είναι συνηθισμένη για παλαιότερα σπίτια, αλλά είναι γρήγορη και μπορεί να σας ανοίξει περισσότερες επιλογές ασφάλισης σπιτιού.

Ποιος χρειάζεται επιθεώρηση 4 σημείων στη Φλόριντα;

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν παλαιότερα σπίτια μπορεί να χρειαστούν μια επιθεώρηση τεσσάρων σημείων πριν μπορέσουν να λάβουν ασφάλιση σπιτιού. Κατά τη διάρκεια μιας επιθεώρησης τεσσάρων σημείων, ένας επιθεωρητής αξιολογεί πόσο ενημερωμένα είναι τέσσερα βασικά συστήματα στο σπίτι σας, συγκεκριμένα:

• Ηλεκτρικές καλωδιώσεις και πίνακες.
• Θέρμανση, εξαερισμός και κλιματισμός (HVAC).
• Υδραυλικά.
• Στέγη.

Οι επιθεωρήσεις τεσσάρων σημείων εντοπίζουν βασικούς τομείς που συνήθως καταλήγουν σε ασφαλιστικές αξιώσεις. Εάν ένα σπίτι αποτύχει στο σύνολο ή μέρος της επιθεώρησης, ο επιθεωρητής θα εξετάσει τι πρέπει να επιδιορθωθεί ή να αντικατασταθεί για να μετριάσει τις ελλείψεις. Οι διορθώσεις μπορεί να είναι απαραίτητες για την απόκτηση ασφάλισης.

Θα πρέπει να σημειώσετε ότι μια επιθεώρηση τεσσάρων σημείων δεν μπορεί να αντικαταστήσει μια νέα επιθεώρηση σπιτιού. Εάν η ασφαλιστική εταιρεία του σπιτιού σας λέει ότι πρέπει να κάνετε επιθεώρηση, φροντίστε να ρωτήσετε τι είδους επιθεώρηση χρειάζεστε. Ως ιδιοκτήτης σπιτιού, μερικές φορές πρέπει να παρέχετε τη σωστή επαγγελματική έκθεση επιθεώρησης για το ακίνητό σας ώστε να ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις για την ασφάλιση του σπιτιού σας.

Απαιτείται επιθεώρηση 4 σημείων στη Φλόριντα;

Εάν διαθέτετε ένα παλαιότερο σπίτι και πρόκειται για ανανέωση της ασφάλισης των ιδιοκτητών σπιτιού σας στη Φλόριντα ή αγοράζετε ένα παλαιότερο σπίτι, το πιθανότερο είναι ότι θα σας ζητηθεί να υποβάλετε μια επιθεώρηση τεσσάρων σημείων ως μέρος της διαδικασίας αναδοχής. Αυτή η πρακτική είναι πιο κοινή στη Φλόριντα και σε άλλες παράκτιες πολιτείες.

Υπάρχει μια βασική περιγραφή του τι καλύπτεται από μια επιθεώρηση τεσσάρων σημείων. Ωστόσο, κάθε ασφαλιστικός φορέας έχει το δικό του σύνολο κανόνων σχετικά με το ποιος χρειάζεται επιθεώρηση. Η International Association of Certified Home Inspections (NACHI) παρέχει ένα καθολικό έντυπο επιθεώρησης τεσσάρων σημείων, αλλά η χρήση αυτού του εντύπου δεν απαιτείται από το νόμο.

Επιθεώρηση 4 σημείων έναντι επιθεώρησης σπιτιού

Μια επιθεώρηση τεσσάρων σημείων είναι ειδικά για ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού και δεν πρέπει να συγχέεται με μια επιθεώρηση νέου σπιτιού (ονομάζεται επίσης επιθεώρηση αγοραστών, επιθεώρηση ακινήτων, επιθεώρηση σπιτιού ή πλήρης επιθεώρηση ανάλογα με το πού ζείτε). Αυτή η διάκριση είναι σημαντική επειδή η επιθεώρηση νέου σπιτιού απαιτείται για να κλείσει ένα σπίτι και να πληροί τα κριτήρια καταλληλότητας για την υποθήκη σας. Χρειάζονται επίσης δύο έως τρεις ώρες για να ολοκληρωθεί. Μια επιθεώρηση τεσσάρων σημείων διαρκεί περίπου 30 λεπτά και είναι μόνο οπτική. Ωστόσο, εάν αγοράσετε ένα παλαιότερο σπίτι, μπορεί να χρειαστεί να κάνετε και τις δύο επιθεωρήσεις.

Οι επιθεωρήσεις τεσσάρων σημείων τείνουν να είναι πιο διαδεδομένες στις παράκτιες πολιτείες, ειδικά στη Φλόριντα και το Τέξας. Παράκτιες περιοχές, όπως η Τάμπα, το Μαϊάμι ή το Τζάκσονβιλ, αντιμετωπίζουν πιο άσχημες καιρικές συνθήκες που οδηγούν σε καταστροφικές καταστροφές (απώλειες ζωών, καταστροφή ολόκληρων πόλεων, κατεδαφισμένα ηλεκτρικά δίκτυα, δρόμοι, αεροδρόμια κ.λπ.). Αυτό προτρέπει τους νομοθέτες να ενημερώνουν συχνά τους οικοδομικούς κώδικες. Τα σπίτια που κατασκευάστηκαν πριν από 40 ή περισσότερα χρόνια κατασκευάστηκαν σύμφωνα με διαφορετικά πρότυπα από αυτά που κατασκευάστηκαν σήμερα, γι’ αυτό μπορεί να μην θεωρούνται τόσο ασφαλή όσο τα πιο σύγχρονα σπίτια.

Επιθεώρηση 4 σημείων έναντι επιθεώρησης μετριασμού του ανέμου

Μια επιθεώρηση μετριασμού του ανέμου καθορίζει πόσο καλά το σπίτι σας αντιστέκεται στις ζημιές από τον άνεμο εξετάζοντας ορισμένα χαρακτηριστικά του κτιρίου, όπως:

• Σχήμα στέγης.
• Κάλυμμα στέγης.
• Εξάρτημα οροφής-κατάστρωμα.
• Προστασίες ανοίγματος.

Όπως σε μια επιθεώρηση τεσσάρων σημείων, αυτός ο τύπος επιθεώρησης εξετάζει προσεκτικά τη στέγη σας. Αλλά μια επιθεώρηση μετριασμού του ανέμου περιλαμβάνει επίσης άλλες πτυχές της δομής του σπιτιού σας και μπορεί να σας βοηθήσει να λάβετε έκπτωση στην ασφάλιση του σπιτιού σας.

Τι κοστίζει μια επιθεώρηση 4 σημείων;

Μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε οπουδήποτε από $50 έως $175 για μια επιθεώρηση τεσσάρων σημείων. Το κόστος ποικίλλει ανάλογα με την τοποθεσία και την εταιρεία επιθεώρησης.

Μπορείτε συνήθως να βρείτε προσιτές υπηρεσίες εάν κάνετε την έρευνά σας. Βεβαιωθείτε ότι η εταιρεία που καλείτε είναι αδειοδοτημένη και έχει καλές κριτικές, καθώς τη χρειάζεστε για να αξιολογήσετε σωστά την τρέχουσα κατάσταση του σπιτιού σας.

Η λίστα ελέγχου επιθεώρησης σπιτιού 4 σημείων

Μια επιθεώρηση τεσσάρων σημείων εξετάζει τα κύρια συστήματα του σπιτιού σας, αλλά τι ακριβώς αξιολογεί ο επιθεωρητής; Ακολουθεί μια χρήσιμη λίστα ελέγχου που μπορείτε να διαβάσετε για να σας βοηθήσει να προετοιμαστείτε για την επιθεώρησή σας σε τέσσερα σημεία.

Ηλεκτρικές καλωδιώσεις και πίνακες

Τι είδους καλωδίωση υπάρχει στο σπίτι σας; Εάν ένα σπίτι έχει καλώδια από χαλκό, αλουμίνιο ή πόμολο και σωλήνα, το πιθανότερο είναι ότι δεν θα είναι ασφαλίσιμο λόγω κινδύνου πυρκαγιάς. Ο επιθεωρητής θα εξετάσει επίσης εάν έχετε ανακληθεί ηλεκτρικό πίνακα.

Τα ελαττωματικά καλώδια προκαλούν σχεδόν το 90 τοις εκατό των πυρκαγιών σε κατοικίες, επομένως αυτό είναι κάτι που οι ασφαλιστικές εταιρείες λαμβάνουν πολύ σοβαρά υπόψη. Εάν το σπίτι σας δεν μπορεί να ασφαλιστεί λόγω προβλημάτων καλωδίωσης, είναι ζωτικής σημασίας να προϋπολογίσετε τις απαραίτητες αναβαθμίσεις. Εάν δεν το κάνετε, ο κίνδυνος πυρκαγιάς σας ενισχύεται σημαντικά.

HVAC

Το σπίτι σας έχει κεντρική θέρμανση και κλιματισμό; Σε τι κατάσταση βρίσκονται οι μονάδες; Υπάρχουν σημάδια εμφανούς βλάβης όπως διαρροή; Θυμηθείτε ότι κάθε ασφαλιστικός φορέας καθορίζει τι θεωρεί «αποδεκτό» όταν ασφαλίζει παλαιότερα σπίτια. Ωστόσο, δεν είναι ασυνήθιστο να βλέπουμε την κάλυψη να απορρίπτεται λόγω έλλειψης κεντρικού αέρα και θερμότητας.

Υδραυλικά

Οι επιθεωρητές εξετάζουν τον τύπο των σωλήνων στο σπίτι σας για να καθορίσουν πόσο πιθανό είναι να σκάσουν. Εάν βρεθούν υδραυλικά από πολυβουτυλένιο, η κάλυψη μπορεί να απορριφθεί, καθώς αυτά είναι πιο επιρρεπή σε σκάσιμο. Ωστόσο, ορισμένες ασφαλιστικές εταιρείες μπορεί να εξακολουθούν να σας ασφαλίζουν, αλλά θα αποκλείσουν τις ζημιές από το νερό. Σε αυτό το σενάριο, εάν υπάρχει πλημμύρα λόγω σκάσης σωλήνων, είστε 100 τοις εκατό υπεύθυνοι για τη συνολική δαπάνη.

Στέγη

Τι υπάρχει σε μια στέγη; Η ηλικία της στέγης, το υλικό και η κατάσταση είναι αυτά που αναζητούν οι επιθεωρητές. Γενικά, οι ασφαλιστικές εταιρείες δεν ασφαλίζουν στέγες βότσαλα άνω των 20 ετών ή κεραμοσκεπές ή μεταλλικές στέγες άνω των 40 ετών. Ωστόσο, εάν η στέγη σας είναι νεότερη αλλά έχει εμφανή ζημιά έξω ή διαρροές νερού μέσα στο σπίτι σας, αυτό μπορεί να είναι αιτία άρνησης κάλυψης.

Σημείωση συντάκτη: Αυτή η ανάρτηση δημοσιεύθηκε αρχικά τον Δεκέμβριο του 2020. Έχει ενημερωθεί για ακρίβεια και πληρότητα.