Passief Inkomen Blog 2023
Το Tomball είναι μια όμορφη πόλη στην κομητεία Χάρις του Τέξας, μόλις 33 μίλια μακριά από το Χιούστον. Είναι γνωστό για την έντονη πολιτιστική του ιστορία. Οι κάτοικοι και οι επισκέπτες μπορούν να επισκεφθούν το Tomball’s Museum Center, μια ομάδα διατηρημένων κτιρίων του 1800 που επιτρέπουν στους επισκέπτες να κοιτάξουν πίσω στο χρόνο και να εξερευνήσουν την ιστορία της περιοχής αυτοπροσώπως. Το Railroad Depot είναι ένα άλλο διασκεδαστικό κομμάτι της ιστορίας, όπου μπορείτε να δείτε αυθεντικά τρένα, αντίκες και μοντέλα σιδηροδρόμων. Το Tomball είναι επίσης ένα εξαιρετικό μέρος για τους λάτρεις της φύσης, χάρη στα τοπικά πάρκα όπως το Theis Attaway Nature Center. Εάν η πόλη σας φαίνεται ελκυστική, δείτε τι πρέπει να γνωρίζετε για την αγορά ακινήτων Tomball το 2023.
Τιμές και τάσεις της αγοράς κατοικιών Tomball 2023
Από τον Ιούλιο του 2023, η μέση τιμή καταχώρισης στο Tomball του Τέξας είναι 517.602 $. Αυτό είναι κατά μέσο όρο περίπου 191 $ ανά τετραγωνικό πόδι, οπότε αν περιηγείστε σε σπίτια στην περιοχή, βεβαιωθείτε ότι κερδίζετε τα χρήματά σας για τον χώρο που θα καταλήξετε. Τα σπίτια τείνουν να μένουν στην αγορά στο Tomball για μερικούς μήνες, οπότε ενώ έχετε έναν αξιοπρεπή χρόνο, δεν θέλετε να περιμένετε πάρα πολύ αν δείτε ένα ακίνητο που σας αρέσει. Το Tomball είναι επίσης μια μικρότερη κοινότητα από ένα σημαντικό μητροπολιτικό σημείο όπως το Χιούστον, επομένως ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών θα είναι γενικά χαμηλότερος, με λιγότερες από χίλιες ενεργές καταχωρίσεις.
Πρόβλεψη αγοράς ακινήτων Tomball το 2023
Οι τιμές του σπιτιού στο Tomball πιθανότατα θα αυξηθούν
Η έρευνα δείχνει τιμές κατοικιών στην κομητεία Χάρις αυξάνεται σταθερά την τελευταία δεκαετία. Ενώ αυτή η ανάπτυξη θα μπορούσε να ελεγχθεί από τη μείωση του αριθμού των πωλήσεων κατοικιών, είναι ασφαλές να αναμένουμε ότι η αγορά ακινήτων Tomball θα αυξηθεί πιο δαπανηρή με την πάροδο του χρόνου, ακόμα κι αν το κάνει με χαμηλότερο ρυθμό από την υπόλοιπη κομητεία. Αυτό σημαίνει ότι η αγορά ενός σπιτιού Tomball ως βραχυπρόθεσμη επένδυση είναι δυνητικά μια σοφή απόφαση που θα μπορούσε να αποφέρει μερίσματα όταν έρθει η ώρα να πουληθεί το 2024.
Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων κατοικίας πιθανότατα θα παραμείνουν υψηλά
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται τον τελευταίο καιρό εν μέσω της συνεχιζόμενης οικονομικής αστάθειας σε ολόκληρη τη χώρα. Λόγω του πληθωρισμού που είναι αχαλίνωτος σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες, οι αναλυτές αναμένουν ότι το επιτόκιο θα παραμείνει υψηλό, πιθανότατα θα παραμείνει πάνω από 6% για κάποιο χρονικό διάστημα. Ωστόσο, α μικρή πτώση αναμένεται αργότερα το 2023. Αν και είναι απίθανο αυτά τα ποσοστά να μειωθούν στα προ πληθωρισμού επίπεδα, αξίζει να εκμεταλλευτείτε οποιαδήποτε πτώση.
Τάσεις της αγοράς κατοικιών στην κομητεία Χάρις 2023
Ενώ οι τιμές κατοικιών στην κομητεία Χάρις αυξάνονται, όπως συζητήθηκε προηγουμένως, ο αριθμός των κατοικιών που πωλούνται πράγματι μειώνεται. Ενώ ο αριθμός των σπίτια που πωλήθηκαν από τον Μάρτιο του 2023 είναι σημαντικά χαμηλότερο από το ποσό που πωλήθηκε τον Μάρτιο του 2022, τα ποσοστά είναι υψηλότερα από ό,τι ήταν το 2019. Αυτό υποδηλώνει ότι ενώ οι αριθμοί πωλήσεων είναι ακόμα χαμηλοί, η αγορά στην περιοχή αναπτύσσεται, αν και αργά.
Πώς επηρέασε ο COVID-19 την αγορά ακινήτων Tomball
Δεν είναι μυστικό ότι οι αγορές ακινήτων σε όλη τη χώρα έχουν επηρεαστεί από την πρόσφατη πανδημία. Με τις παραγγελίες καταφυγίου να τίθενται σε ισχύ σε εθνικό επίπεδο, ο κλάδος των ακινήτων ουσιαστικά έκλεισε. Η αγορά ακινήτων Tomball δεν αποτέλεσε εξαίρεση. Μόλις αυτές οι παραγγελίες άρχισαν να αρθούν, η ζήτηση για νέες κατοικίες επέστρεψε γρήγορα, αλλά χρειάστηκε αρκετός χρόνος για να καλυφθεί το απόθεμα, με αποτέλεσμα μια αγορά πωλητών σε ολόκληρη τη χώρα. Το Tomball, όπως και πολλές άλλες πόλεις στις ΗΠΑ, έχει περισσότερους ανθρώπους που θέλουν να αγοράσουν παρά έχει σπίτια προς πώληση, πράγμα που σημαίνει ότι οι πωλητές έχουν μεγαλύτερο έλεγχο στις τιμές και τη διαθεσιμότητα.
Επένδυση σε ακίνητα Tomball το 2023
Η αγορά ακινήτων είναι ένα περίπλοκο πράγμα, και αν σκέφτεστε να ασχοληθείτε με αυτό, υπάρχουν πολλοί παράγοντες που θα πρέπει να έχετε υπόψη σας. Η διάμεση τιμή κατοικίας του Tomball των 517.602 $ είναι λίγο υψηλότερη από τον εθνικό μέσο όρο, γεγονός που θα μπορούσε να την κάνει μια αποθαρρυντική τοποθεσία για επενδύσεις. Ωστόσο, μια επιθυμητή τοποθεσία όπως το Tomball είναι βέβαιο ότι θα καλύψει υψηλή ζήτηση και ένας καλός μεσίτης από την πλευρά σας μπορεί να σας κάνει μεταπώληση πολύ πιο απλή. Καθώς οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται σταδιακά σε ολόκληρη τη χώρα, ακόμη και ένα σπίτι με υψηλή τιμή μπορεί να οδηγήσει σε υψηλότερο κέρδος στη γραμμή. Η αγορά ενοικίων είναι επίσης ισχυρότερη από ποτέ, με τις τρέχουσες τάσεις να ευνοούν τους ιδιοκτήτες λόγω των υψηλών τιμών των ακινήτων και των χαμηλών περιθωρίων κέρδους. Έχοντας αυτό υπόψη, η μίσθωση του ακινήτου σας στο Tomball θα μπορούσε να είναι ένας εξαιρετικός τρόπος για να κερδίσετε το σπίτι σας. Επιπλέον, εάν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειωθούν όπως είχε προβλεφθεί, τώρα θα μπορούσε να είναι η κατάλληλη στιγμή για να εξετάσετε τη χρηματοδότηση ενός νέου σπιτιού στο Tomball.
Συνδυάζοντας το στο Tomball
Αν θέλετε να κάνετε το βήμα και να επενδύσετε σε ένα κομμάτι Tomball real estate για τον εαυτό σας, υπάρχουν μερικά πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να κάνετε τον χρόνο σας στην αγορά λιγότερο αγχωτικό. Το πιο σημαντικό από αυτά τα καθήκοντα είναι η απόκτηση ενός καλού μεσίτη. Με έναν αξιόπιστο κτηματομεσίτη στο πλευρό σας, μπορείτε να πλοηγηθείτε στη συνεχώς μεταβαλλόμενη αγορά με πολύ μεγαλύτερη εμπιστοσύνη. Η τοπική τεχνογνωσία τους θα είναι επίσης ανεκτίμητη για την εύρεση ενός ιδανικού ακινήτου και τη σφράγιση της συμφωνίας με το ελάχιστο άγχος.
Εάν χρειάζεστε τη βοήθεια ενός μεσίτη στην περιοχή Tomball, σκεφτείτε να απευθυνθείτε σε κάποιον από το Ομάδα Haley Garcia. Η Haley Garcia μελετά αφοσιωμένα την αγορά για περισσότερα από είκοσι χρόνια και αυτή και η ομάδα της έχουν την αφοσίωση που χρειάζεστε για να βεβαιωθείτε ότι θα έχετε την καλύτερη δυνατή προσφορά σε ένα κομμάτι Tomball για να το αποκαλέσετε δικό σας.
