Πώς να προετοιμαστείτε για την ημι-προσαρμοσμένη διαδικασία

Εάν σκέφτεστε να φτιάξετε ένα ημι-προσαρμοσμένο σπίτι στο εγγύς μέλλον, θα θέλετε να είστε προετοιμασμένοι για τη διαδικασία προσαρμογής. Εδώ, περιγράφουμε ολόκληρο το ταξίδι του αγοραστή σπιτιού από την ανακάλυψη με ποιον κατασκευαστή σπιτιού θα θέλατε να συνεργαστείτε, μέχρι την επιλογή της κάτοψής σας, μέχρι το κλείσιμο του νέου σας σπιτιού.

Οι περισσότεροι κατασκευαστές κατοικιών διαθέτουν μια βιβλιοθήκη με κατόψεις με προκαθορισμένα χαρακτηριστικά, όπως ο αριθμός και η τοποθεσία των δωματίων. Μόλις περιορίσετε τις κατόψεις που καλύπτουν τις ανάγκες σας, αυτά τα σχέδια θα χρησιμοποιηθούν ως προσαρμόσιμα πρότυπα για να ταιριάζουν στις προτιμήσεις και τις ανάγκες σας. Εδώ μπαίνει η ιδέα ενός «ημι-προσαρμοσμένου» σπιτιού: Η κάτοψή σας έχει προκαθορισμένα στυλ και χαρακτηριστικά με βάση τη γειτονιά όπου θα κατασκευαστεί και οι επιλογές προσαρμογής είναι δικές σας από εκεί.

Βρείτε έναν οικοδόμο

Όταν ψάχνετε για έναν κατασκευαστή σπιτιού, υπάρχουν βήματα που μπορείτε να ακολουθήσετε για να προσδιορίσετε τον ιδανικό κατασκευαστή για εσάς.

Βήμα 1 – Περιγράψτε τις ανάγκες σας. Καθορίζοντας τα απαραίτητα θα σας βοηθήσει να περιορίσετε τις επιλογές σας για κατόψεις που μπορείτε να προσαρμόσετε ώστε να ταιριάζουν στις ανάγκες σας. Ξεκινήστε με αυτές τις ερωτήσεις:

• Είναι σταθερός ο προϋπολογισμός μου ή είναι ευέλικτος;
• Είναι καθορισμένη η ημερομηνία μετακόμισής μου;
• Ξέρω πού θέλω να χτίσω;
• Ψάχνω για ένα συγκεκριμένο στυλ ή μέγεθος σπιτιού;
• Τι είδους εγγυήσεις αναζητώ;

Βήμα 2- Ξεκινήστε να αναζητάτε τοπικούς κατασκευαστές. Ζητήστε συστάσεις από φίλους και συγγενείς. Αφού συντάξετε μια λίστα με τοπικούς κατασκευαστές, ψάξτε στους ιστότοπούς τους για να βρείτε κριτικές πελατών, πολιτικές εγγύησης και εγγυήσεις υπηρεσιών. Όσο βρίσκεστε εκεί, ρίξτε μια ματιά στα σχέδια των σπιτιών και τις γειτονιές τους με διαθέσιμες παρτίδες. Σας ενδιαφέρουν τα σχεδιαστικά τους στυλ; Οι γειτονιές τους βρίσκονται σε τοποθεσίες που σας ενδιαφέρουν;

Βήμα 3 – Περιορίστε τους υποψηφίους σας. Τώρα που έχετε μια λίστα με κατασκευαστές που σας ενδιαφέρουν, περιορίστε τις επιλογές σας με βάση αυτούς τους καθοριστικούς παράγοντες:

• Οι τοποθεσίες των γειτονιών τους με διαθεσιμότητα κτιρίων
• Το μέσο χρονοδιάγραμμά τους για μια κατασκευή
• Ποιες πρόσθετες χρεώσεις θα προκύψουν, εάν υπάρχουν
• Εάν οι κατόψεις τους είναι προσαρμόσιμες
• Επιλογές χρηματοδότησης που προσφέρουν

Μόλις ολοκληρώσετε αυτά τα βήματα και βρείτε τον κατασκευαστή που ταιριάζει καλύτερα στο ημι-προσαρμοσμένο έργο σας, ήρθε η ώρα να συναντηθείτε μαζί του.

Προγραμματίστε την Πρώτη Συνάντηση

Τώρα που έχετε επιλέξει έναν κατασκευαστή σπιτιού με τον οποίο θέλετε να συνεργαστείτε, ήρθε η ώρα να τον συναντήσετε. Ο στόχος της πρώτης σας συνάντησης πρέπει να είναι να καθορίσετε ακριβώς τα στυλ και τις προσαρμογές που θέλετε.

Εάν γνωρίζετε ήδη ποιες κατόψεις σας ενδιαφέρουν, μπορείτε να φτάσετε στη συνάντηση έτοιμοι να συζητήσετε αυτές τις λεπτομέρειες:

• Τύποι θεμελίωσης: Με το Reinbrecht, έχετε τρεις επιλογές για τη βάση σας: μια πλάκα, ένα υπόγειο ή έναν χώρο ανίχνευσης. Αυτή η απόφαση μπορεί να επιβαρύνει τον προϋπολογισμό σας και την ταχύτητα της κατασκευής.
• Εσωτερικά φινιρίσματα: Οι επενδύσεις δαπέδου, τα ντουλάπια, οι πάγκοι, ο φωτισμός, τα υδραυλικά είδη, τα τζάκια και τα πακέτα διακοσμήσεων είναι όλα τα εσωτερικά φινιρίσματα που θα πρέπει να καθοριστούν από τις προτιμήσεις σας.
• Εξωτερικά φινιρίσματα: Πόρτες, παράθυρα, στέγες, τούβλα/βινύλιο/πέτρα και καταστρώματα/βεράντες/βεράντες είναι εξωτερικοί παράγοντες για τους οποίους θα χρειαστείτε επιλογές.
• Πρόσθετα & αναβαθμίσεις: Ενδιαφέρεστε για αναβαθμίσεις όπως τζάκια, έξυπνη οικιακή τεχνολογία και χύτευση κορώνας;

Εάν δεν έχετε σχέδια για το σπίτι σας, μην ανησυχείτε. Ανατρέξτε στη λίστα με τα απαραίτητα για το σπίτι σας για να απαντήσετε στις ερωτήσεις του κατασκευαστή του σπιτιού σας σχετικά με το μέγεθος, το σχεδιασμό και τις ανάγκες του προϋπολογισμού σας. Ο κατασκευαστής σπιτιού σας θα σας βοηθήσει να επιλέξετε και να προσαρμόσετε ένα σχέδιο που ταιριάζει σε αυτές τις ανάγκες από τη βιβλιοθήκη των διαθέσιμων σχεδίων του.

Να είστε έτοιμοι να συζητήσετε λεπτομέρειες κατά την πρώτη συνάντηση. Προκειμένου να προετοιμάσει μια αρχική προσφορά, ο κατασκευαστής σπιτιού θα πρέπει να γνωρίζει τις προτιμήσεις σας σχετικά με τον προϋπολογισμό, το μέγεθος του σπιτιού, τα τετραγωνικά μέτρα που μπορείτε να ζήσετε και πολλά άλλα. Βρείτε συμβουλές για την προετοιμασία για την πρώτη σας συνάντηση.

Λάβετε την εκτίμηση σας

Είναι σημαντικό να κατανοήσετε τι περιλαμβάνει το εκτιμώμενο κόστος, ώστε να μην αντιμετωπίσετε απροσδόκητα κόστη κατά τη διάρκεια της κατασκευής.

Το εσωτερικό κόστος, το εξωτερικό κόστος και οι αναβαθμίσεις είναι οι καθοριστικοί παράγοντες στο εκτιμώμενο κόστος της κατασκευής σας. Αυτό σημαίνει ότι κάθε προσαρμογή που επιλέγετε – από τα ράφια της ντουλάπας μέχρι την οροφή – θα επηρεάσει την εκτίμησή σας.

Με τα συμβόλαια σταθερής τιμής της Reinbrecht, δεν θα χρειάζεται να φοβάστε το υπερβολικό κόστος του ξαφνικού προϋπολογισμού. Η τιμή που βλέπετε στην εκτίμηση είναι η τιμή που μπορείτε να περιμένετε να δείτε στο συμβόλαιο. Ο μόνος τρόπος που θα αλλάξει αυτή η τιμή είναι αν αλλαγές σχεδιασμού γίνονται κατά τη διάρκεια του έργου.

Οι αλλαγές στο σχεδιασμό μπορεί να είναι αλλαγές σε επιλογές δαπέδων, φωτισμού, ντουλαπιών ή μηχανικών εξαρτημάτων (όπως συστήματα HVAC και υδραυλικές εγκαταστάσεις). Με άλλα λόγια: μετά την έναρξη της κατασκευής, οποιαδήποτε αλλαγή στο σχέδιο σχεδιασμού της κατασκευής θα μπορούσε να επηρεάσει την τιμή της κατασκευής.

Καθορισμός χρηματοδότησης

Η διαδικασία χρηματοδότησης και υποβολής αίτησης για ένα κατασκευαστικό δάνειο είναι διαφορετική από εκείνη για ένα παραδοσιακό στεγαστικό δάνειο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ο καθορισμός του προϋπολογισμού σας και η γνώση για το τι μπορείτε να λάβετε έγκριση είναι σημαντικό στη φάση σχεδιασμού της ημι-προσαρμοσμένης κατασκευής σας.

Υπάρχουν δύο είδη δανείων για την κατασκευή κατοικιών:

• Κατασκευή έως μόνιμη: Με αυτό το είδος δανείου, ο δανειστής σας πληρώνει τον οικοδόμο σας σε δόσεις καθώς ολοκληρώνονται οι φάσεις της κατασκευής. Μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε προκαταβολή 20% για το συνολικό κόστος του έργου σας χρησιμοποιώντας δάνεια από κατασκευή έως μόνιμη. Μόλις ολοκληρωθεί το σπίτι σας και μετακομίσετε, το δάνειο μετατρέπεται σε αυτό που θα είναι η υποθήκη του δανειολήπτη. Αυτό σας επιτρέπει να πληρώσετε το κόστος κλεισίματος μία φορά.
• Μόνο για κατασκευή: Αυτό το είδος δανείου καλύπτει πλήρως το συνολικό κόστος κατασκευής του σπιτιού σας. Όταν ολοκληρωθεί η κατασκευή, το χρέος κατασκευής γίνεται υποθήκη σας (θεωρείται δεύτερο δάνειο, για το οποίο πληρώνετε τα έξοδα κλεισίματος για δεύτερη φορά).

Για να λάβετε έγκριση για κατασκευαστικά δάνεια, ο δανειστής σας θα χρειαστεί:

• Ένα συμβόλαιο από τον κατασκευαστή σας που περιλαμβάνει τις κατόψεις σας
• Ο προϋπολογισμός που έχετε δηλώσει
• Προκαταβολή 20% του τελικού κόστους του έργου σας

Εσωτερική χρηματοδότηση με τη Reinbrecht:

• Η Reinbrecht Homes προσφέρει δωρεάν χρηματοδότηση κατασκευής για τα πρώτα 200.000 $ της τιμής κατασκευής. Αυτό σημαίνει ότι δεν θα χρειαστεί να κάνετε πληρωμές τόκων κατά τη διάρκεια της κατασκευής, κάτι που δεν ισχύει για τα κατασκευαστικά δάνεια. Απλώς χτίζουμε το σπίτι και μετά παίρνετε ένα παραδοσιακό στεγαστικό δάνειο αφού ολοκληρωθεί. Μπορείτε να αφήσετε μόλις 1.000 $ για να ξεκινήσετε την κατασκευή.

Μπορείτε να περιμένετε ότι η διαδικασία επιλογής κατοικίας, η έγκριση του δανείου κατασκευής και το κλείσιμο θα διαρκέσουν από 30 έως 60 ημέρες. Συνήθως, ολοκληρώνονται σε 45 ημέρες. Για να μάθετε ποιος τύπος δανείου σας ταιριάζει καλύτερα, διαβάστε τον οδηγό δανείου για την κατασκευή κατοικίας.

Καθορίστε το Χρονολόγιο σας

Η πρώτη φάση της κατασκευής σας είναι ο προκατασκευαστικός σχεδιασμός. Αυτό συμβαίνει μεταξύ της επικοινωνίας με τον κατασκευαστή και της οριστικοποίησης της χρηματοδότησής σας. Μπορείτε να περιμένετε ότι αυτή η φάση θα διαρκέσει 1-2 μήνες.

Η δεύτερη φάση της κατασκευής είναι η κατασκευή. Η οικοδομική διαδικασία ξεκινά με τις εργασίες εκσκαφής και εργοταξίου και τελειώνει με τις τελικές επισκευές. Στη συνέχεια, οι επαγγελματίες του Reinbrecht θα κάνουν περιηγήσεις μετά την κατασκευή για να διασφαλίσουν ότι έχουν ληφθεί μέριμνα για όλες τις πτυχές.

Τέλος, το κλείσιμο θα γίνει στο νέο σας σπίτι.

Η όλη διαδικασία κατασκευής θα διαρκέσει 6 μήνες ή περισσότερο ανάλογα με το μέγεθος του σπιτιού. Εξερευνήστε τις λεπτομέρειες του χρονοδιαγράμματος κατασκευής σπιτιού.

Από την πρώτη συνάντηση μέχρι την τελική πορεία, οι συνεργάτες του Reinbrecht είναι έτοιμοι να βοηθήσουν σε κάθε βήμα. Εάν ενδιαφέρεστε να μάθετε περισσότερα σχετικά με όλες τις δυνατότητες που συνοδεύουν τα ημι-προσαρμοσμένα σπίτια της Reinbrecht, κατεβάστε τον οδηγό προτύπων μας.