Πώς να πάρετε ένα δάνειο για εμπορικά ακίνητα από μια πιστωτική ένωση

Η αγορά εμπορικών ακινήτων είναι μια σημαντική επένδυση και η διαδικασία μπορεί να είναι κάπως περίπλοκη. Στις περισσότερες περιπτώσεις, Ιδιοκτήτες επιχειρήσεων Βορειοδυτικού Ειρηνικού να αποκτήσουν ένα δάνειο για εμπορικά ακίνητα από μια πιστωτική ένωση ή έναν δανειστή για να τους βοηθήσει να αγοράσουν ένα ακίνητο. Εάν το επόμενο βήμα για την επιχείρησή σας είναι η δημιουργία καταστήματος, αλλά δεν είστε σίγουροι από πού να ξεκινήσετε, σας έχουμε καλύψει. Συνεχίστε να διαβάζετε για να μάθετε πώς να πάρετε ένα δάνειο για εμπορικά ακίνητα!

Τι είναι το δάνειο για εμπορικά ακίνητα;

Εμπορικά ακίνητα είναι κάθε ακίνητο που παράγει εισόδημα και χρησιμοποιείται αποκλειστικά για επιχειρηματικούς σκοπούς. Εάν είστε ιδιοκτήτης μιας εταιρείας, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να χρειάζεστε έναν φυσικό ιστότοπο για τη λειτουργία της επιχείρησής σας ή της εκκίνησης. Ως επιχειρηματίας, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα δάνειο για εμπορικά ακίνητα για να χρηματοδοτήσετε, να κατασκευάσετε ή να ανακαινίσετε ένα ακίνητο που χρησιμοποιείτε για τις περισσότερες επαγγελματικές υπηρεσίες. Πολλοί δανειστές, ή ακόμα και τοπικές πιστωτικές ενώσεις, θα απαιτήσουν τον ιστότοπό σας να καταλαμβάνεται από τον ιδιοκτήτη της επιχείρησης, πράγμα που σημαίνει ότι η εταιρεία σας πρέπει να έχει περισσότερο από το ήμισυ του χώρου για να θεωρείται εμπορική τοποθεσία.

Ο εμπορικός χώρος είναι γενικά ένα ακίνητο που χρησιμοποιείται για την κατασκευή προϊόντων, την τήρηση αποθεμάτων, την πώληση υπηρεσιών ή ένα μέρος όπου μπορείτε να ασχοληθείτε επαγγελματικά με τους πελάτες σας. Είναι επίσης σημαντικό να επικοινωνήσετε με την πόλη για να μάθετε ποια εμπορική άδεια ή αδειοδότηση χρειάζεστε για την επιχείρησή σας.

Είτε πρόκειται για το Πόρτλαντ, το Σιάτλ ή τον ποταμό Χουντ, τα εμπορικά ακίνητα στον Βορειοδυτικό Ειρηνικό μπορούν να είναι:

• Χώροι γραφείων
• Καταστήματα λιανικής
• Εστιατόρια
• Κλινικές
• Στούντιο
• Αποθήκες
• Ή όλα τα παραπάνω και πολλά άλλα

Τι πρέπει να κάνετε για να πάρετε ένα δάνειο για εμπορικά ακίνητα

Μόλις βρείτε ένα ακίνητο κατάλληλο για την επιχείρησή σας, ένα από τα πρώτα βήματα για τη λήψη ενός δανείου για εμπορικά ακίνητα σε πολιτείες όπως το Όρεγκον είναι να υπολογίσετε ποιο είδος δανείου χρειάζεστε. Αυτό θα εξαρτηθεί από τις ανάγκες και τη λειτουργία της επιχείρησής σας καθώς και από το είδος του κτιρίου ή της μονάδας που επιθυμείτε να αποκτήσετε. Εάν εξακολουθείτε να μην γνωρίζετε ακριβώς, μη διστάσετε να επισκεφτείτε ένα από τα υποκαταστήματα της πιστωτικής μας ένωσης για να μιλήσετε με έναν ειδικό σε εμπορικούς δανεισμούς.

Το επόμενο βήμα είναι η προετοιμασία πληροφοριών και εγγράφων για τους δανειστές που θα εξετάσουν προσεκτικά τα οικονομικά της επιχείρησής σας, τα προσωπικά σας οικονομικά και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου που θέλετε να αγοράσετε.

Τι θα εξετάσουν οι δανειστές όταν υποβάλετε αίτηση για δάνειο για εμπορικά ακίνητα;

• Τα βιβλία της εταιρείας σας και άλλα λογιστικά αρχεία
• Ταμειακή ροή
• Ο δείκτης κάλυψης εξυπηρέτησης χρέους (καθαρά λειτουργικά έσοδα διαιρούμενο με τη συνολική εξυπηρέτηση του χρέους)
• Το επιχειρηματικό σας σχέδιο
• Η πιστοποίηση της επιχείρησής σας
• Φορολογικές δηλώσεις / Οικονομικά έγγραφα 3 έως 5 ετών
• Το προσωπικό σας πιστωτικό σκορ και το πιστωτικό ιστορικό σας
• Τυχόν χρέη, εμπράγματα βάρη, κατασχέσεις ή δικαστικές αποφάσεις υπό το όνομά σας
• Οι κανόνες χωροθέτησης ακινήτων και οι απαιτήσεις των ενοίκων
• Η αξία του ακινήτου και εκτίμηση από τρίτους

Ετοιμάζοντας αυτές τις πληροφορίες εκ των προτέρων ή επισκεπτόμενοι μια τοπική πιστωτική ένωση, ενδέχεται να μπορέσετε να επιταχύνετε την έγκριση του δανείου σας. Απλώς έχετε κατά νου ότι η σύναψη συμφωνίας μπορεί να διαρκέσει περισσότερο από ό,τι είχε αρχικά προβλεφθεί. Μπορεί επίσης να σας ζητηθεί να παρέχετε πρόσθετες πληροφορίες καθ’ όλη τη διάρκεια της διαδικασίας έγκρισης. Ωστόσο, είμαστε εδώ για να κάνουμε τα πράγματα πιο εύκολα.

Ενοικίαση έναντι αγοράς εμπορικού ακινήτου στο Πόρτλαντ
Η αγορά εμπορικής ιδιοκτησίας είναι μια σημαντική δέσμευση, η οποία αφήνει πολλούς επιχειρηματίες να αναρωτιούνται εάν είναι καλύτερο να νοικιάσετε ή να αγοράσετε έναν χώρο στο Βορειοδυτικό Ειρηνικό. Ορισμένοι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων καταλήγουν να αποφασίζουν με βάση ποια φορολογικά κίνητρα θα τους ωφελήσουν περισσότερο καθώς και τις ανάγκες τους για ευελιξία και μελλοντική επέκταση.

Πρέπει να αγοράσετε ή να νοικιάσετε ένα εμπορικό ακίνητο;
Ένα σημαντικό μειονέκτημα στην ενοικίαση ενός εμπορικού ακινήτου είναι ότι δεν θα δημιουργήσει ίδια κεφάλαια, αλλά μπορείτε ακόμα να λάβετε σημαντική φορολογική έκπτωση όταν ακολουθείτε αυτή τη διαδρομή. Η ενοικίαση μπορεί επίσης να σας προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία, ανάλογα με τους όρους της μίσθωσης. Από την άλλη πλευρά, όταν αγοράζετε ένα ακίνητο, μπορείτε να αφαιρέσετε τους τόκους που καταβλήθηκαν και τις αποσβέσεις στους φόρους σας. Επίσης, η επένδυση σε εμπορικά ακίνητα μπορεί να προσφέρει σημαντική ανταμοιβή εάν η αξία του ακινήτου αυξηθεί, όπως σε πολλές περιοχές του Βορειοδυτικού Ειρηνικού. Θα μπορείτε επίσης να αντλήσετε κεφάλαια από το μετοχικό σας κεφάλαιο εάν χρειάζεστε κεφάλαια στο δρόμο.

Πού να βρείτε ένα δάνειο για εμπορικά ακίνητα στο Βορειοδυτικό Ειρηνικό

Όταν εργάζεστε με μια κοινοτική πιστωτική ένωση για την αγορά ενός εμπορικού ακινήτου, θα έχετε μια εξατομικευμένη εμπειρία με πρόσωπο με πρόσωπο επαφή –– και ίσως ακόμη και να είστε σε θέση να σημειώσετε καλύτερο επιτόκιο από ό,τι θα κάνατε σε μια εθνική τράπεζα! Βοηθάμε επίσης νέους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων, επιχειρηματίες και νεοφυείς επιχειρήσεις να σχεδιάσουν το οικονομικό τους μέλλον, προσφέροντάς τους καθοδήγηση για να επιτύχουν τα καλύτερα αποτελέσματα με τα χρήματά τους.

Αναζητάτε ένα δάνειο για εμπορικά ακίνητα, χρηματοδότηση κατασκευών ή ένα πρόγραμμα δανεισμού που θα σας βοηθήσει να επεκτείνετε την εταιρεία σας; Στην Consolidated Community Credit Union, προσφέρουμε δάνεια για εμπορικά ακίνητα για ένα ευρύ φάσμα ακινήτων με βραχυπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες ευέλικτες επιλογές χρηματοδότησης, ανταγωνιστικά επιτόκια και χωρίς πρόστιμα προπληρωμής. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε με την εγγραφή της επιχείρησής σας στο κράτος. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα ή επισκεφτείτε ένα από τα υποκαταστήματά μας για να ξεκινήσετε.

Διαθέτουμε τρία φυσικά υποκαταστήματα στο Πόρτλαντ και ένα στο Χουντ Ρίβερ, βολικές υπηρεσίες mobile banking, καθώς και πρόσβαση σε 5.600+ Κοινόχρηστα Υποκαταστήματα CO-OP και πάνω από 30.000 ΑΤΜ CO-OP χωρίς επιβάρυνση σε όλη τη χώρα! Υπηρετούμε περήφανα ανθρώπους που ζουν, εργάζονται, λατρεύουν, έχουν μια επιχείρηση ή φοιτούν στο σχολείο στις κομητείες Multnomah, Clark, Washington, Hood River, Clackamas, Yamhill, Columbia και Skamania ή είναι συγγενείς ενός τρέχοντος μέλους.

Ελάτε σήμερα!