Πώς να αλλάξετε την ασφάλεια κατοικίας με μεσεγγυητικό λογαριασμό

Εάν πληρώνετε για την ασφάλεια του σπιτιού σας μέσω ενός μεσεγγυητικού λογαριασμού, δεν είστε μόνοι.

Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού δημιουργούν έναν μεσεγγυητικό λογαριασμό μέσω της εταιρείας υποθηκών τους, ώστε να μπορούν να χρησιμοποιούν μέρος της μηνιαίας πληρωμής τους για να καλύψουν ασφάλιστρα και φόρους ακινήτων. Ενώ όσοι έχουν λιγότερο από 20 τοις εκατό έκπτωση σε ένα σπίτι συνήθως απαιτείται να έχουν λογαριασμό μεσεγγύησης, οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να ζητήσει έναν μέσω της εταιρείας υποθηκών του.

Δυστυχώς, πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι η αλλαγή ασφάλισης κατοικίας είναι μια ταλαιπωρία εάν το συμβόλαιο πληρωθεί μέσω μεσεγγύησης. Αυτή η παρανόηση μπορεί να τους εμποδίσει να εξοικονομήσουν εκατοντάδες ή χιλιάδες δολάρια το χρόνο.

Η αλλαγή της κάλυψής σας όταν έχετε λογαριασμό μεσεγγύησης είναι πραγματικά εύκολη και μπορεί να μειώσει τα μηνιαία έξοδά σας. Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι έχετε το δικαίωμα να αλλάξετε ασφαλιστική εταιρεία ανά πάσα στιγμή για οποιονδήποτε λόγο.

Σε αυτό το άρθρο, ρίχνουμε μια ματιά στον τρόπο αλλαγής της ασφάλισης των ιδιοκτητών σπιτιού σας με έναν λογαριασμό μεσεγγύησης, ώστε να μπορείτε να δείτε πόσο απλό είναι – ακόμα και όταν βρίσκεστε στη μέση της διάρκειας του συμβολαίου σας.

1. Λάβετε τη σελίδα με τις τρέχουσες δηλώσεις σας

Όταν αγοράζετε ασφάλιση καινούργιου σπιτιού, μην κάνετε μόνοι σας την ενεργοποίηση της τιμής (αν και αυτό είναι υψηλή προτεραιότητα!). Ζητήστε ένα αντίγραφο της σελίδας των δηλώσεών σας από την τρέχουσα εταιρεία σας ή εάν δεν γνωρίζετε ποιος είναι ο ασφαλιστής σας, μπορείτε να το μάθετε μέσω της εταιρείας στεγαστικών δανείων σας.

Η σελίδα με τις δηλώσεις σας παραθέτει τις καλύψεις και τα όριά σας, ώστε να μπορείτε να συγκρίνετε απευθείας τη νέα σας προσφορά με αυτήν που έχετε αυτήν τη στιγμή. Δώστε μεγάλη προσοχή στην Κάλυψή σας Α (ασφάλιση κατοικίας) και στην Κάλυψη Γ (ασφάλιση προσωπικής περιουσίας) – δεν θέλετε να τα περιορίσετε. Αν και μπορείτε να αποφασίσετε ότι ορισμένες επιλογές κάλυψης δεν είναι τόσο σημαντικές όσο φαινόταν όταν αγοράσατε για πρώτη φορά ασφάλεια, αντιστοιχίστε κάθε κάλυψη για να διασφαλίσετε ότι συγκρίνετε με ακρίβεια τις τιμές.

Αν απλώς συνεχίσετε την τιμή, μπορεί να έχετε λιγότερη κάλυψη και αυτό μπορεί να σας αφήσει ευάλωτους όταν χτυπήσει μια καταιγίδα.

Λάβετε περισσότερες συμβουλές στον οδηγό μας για την εύρεση της καλύτερης ασφάλισης σπιτιού.

2. Ελέγξτε τη ρήτρα ενυπόθηκου δανειστή

Το νέο σας συμβόλαιο θα έχει μια ρήτρα ενυπόθηκου δανειστή που αναφέρει ότι η ασφαλιστική εταιρεία θα πληρώσει τον ενυπόθηκο δανειστή (δηλαδή, εσείς ο δανειστής) εάν αντιμετωπίσετε μια ζημία που αφορά το σπίτι σας. Η ρήτρα ενυπόθηκου δανειστή περιλαμβάνει το επίσημο όνομα και τη διεύθυνση του δανειστή σας και εάν δεν συμπληρωθεί σωστά, ο δανειστής σας ενδέχεται να μην λάβει τις πληροφορίες που χρειάζεται.

Ο δανειστής σας μπορεί να πιστεύει ότι δεν είστε πλέον ασφαλισμένος, κάτι που μπορεί να τον κάνει να αγοράσει ασφάλιση με αναγκαστική τοποθέτηση. Αυτό είναι συνήθως πολύ πιο ακριβό από την κάλυψη που αγοράζετε για τον εαυτό σας.

3. Αγοράστε τη νέα πολιτική

Αγοράστε το νέο σας συμβόλαιο πριν ακυρώνετε το παλιό συμβόλαιο – δεν θέλετε μια παρέλευση κάλυψης που θα μπορούσε να σας αφήσει ανασφάλιστους για ζημιές που συμβαίνουν σε αυτό το παράθυρο. Θα έχετε την επιλογή να πληρώσετε για το νέο σας συμβόλαιο (συνήθως εξ ολοκλήρου) με τον μεσεγγυητικό λογαριασμό σας. Για τους Kin, πρέπει απλώς να υποβάλετε το όνομα της εταιρείας στεγαστικών δανείων σας, ώστε να μπορούμε να τους χρεώσουμε για το νέο συμβόλαιο.

4. Ακυρώστε το παλιό σας συμβόλαιο

Καλέστε την παλιά σας ασφαλιστική εταιρεία και ενημερώστε την ότι έχετε αλλάξει ασφάλιση και θέλετε να ακυρώσετε το συμβόλαιό σας. Πείτε τους την ημερομηνία που λάβατε νέα κάλυψη, ακόμα κι αν ήταν μερικές μέρες νωρίτερα. Εάν έχετε αχρησιμοποίητο ασφάλιστρο, θα λάβετε μια αναλογική επιστροφή χρημάτων με βάση την ημερομηνία έναρξης του νέου συμβολαίου σας.

5. Στείλτε επιστροφές χρημάτων στον λογαριασμό μεσεγγύησης σας

Οι εταιρείες στεγαστικών δανείων συνήθως πληρώνουν ασφάλιστρα ετησίως. Επομένως, αν αλλάξετε στη μέση της διάρκειας του συμβολαίου σας, η παλιά ασφαλιστική σας εταιρεία μπορεί να σας οφείλει επιστροφή χρημάτων για το αχρησιμοποίητο ασφάλιστρο. Συνήθως αποστέλλεται απευθείας σε εσάς, όχι στην εταιρεία υποθηκών σας.

Οι δανειστές ενδέχεται να καλύψουν οποιαδήποτε έλλειψη εάν δεν έχετε αρκετά κεφάλαια στον μεσεγγυητικό λογαριασμό σας για να πληρώσετε για το νέο ασφάλιστρο. Όταν συμβεί αυτό, μπορείτε συνήθως να τα αποπληρώσετε εφάπαξ ή σε διάστημα μηνών.

Μια άλλη επιλογή, ωστόσο, είναι να στείλετε την επιστροφή χρημάτων στην εταιρεία υποθηκών σας. Με αυτόν τον τρόπο, ο δανειστής σας μπορεί να χρησιμοποιήσει την επιστροφή χρημάτων για να καλύψει την έλλειψη και μπορείτε να αποφύγετε υψηλότερες μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων καθώς αναδομείτε τον λογαριασμό μεσεγγύησης σας.

Η εταιρεία ενυπόθηκων δανείων σας μπορεί να σας στείλει μια ειδοποίηση για να ζητήσετε έγκριση για να πληρώσετε τη νέα ασφαλιστική εταιρεία. Μόλις εγκρίνετε, θα στείλουν την πληρωμή και το νέο σας συμβόλαιο θα τετραγωνιστεί.

Αυτό είναι το μόνο που υπάρχει!

Η αλλαγή της ασφάλισης κατοικίας σε μεσεγγύηση κοστίζει χρήματα;

Η αλλαγή της ασφάλισης κατοικίας με μεσεγγύηση δεν κοστίζει απαραίτητα χρήματα. Ωστόσο, η νέα ασφαλιστική σας εταιρεία μπορεί να απαιτήσει προκαταβολή για να ξεκινήσει το νέο συμβόλαιο. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορεί να χρειαστεί να πραγματοποιήσετε μια πληρωμή, εάν δεν υπάρχει επαρκής ποσότητα στον λογαριασμό μεσεγγύησης για την κάλυψη του κόστους.

Θα αλλάξει η πληρωμή του στεγαστικού μου δανείου όταν αλλάξω ασφαλιστή;

Εάν διαθέτετε λογαριασμό μεσεγγύησης, η μηνιαία πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου μπορεί να αυξηθεί ή να μειωθεί. Το τμήμα του στεγαστικού σας δανείου δεν έχει αλλάξει – αυτό παραμένει το ίδιο, εκτός εάν αναχρηματοδοτήσετε την υποθήκη. Η συνολική μηνιαία πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου συνήθως αλλάζει μόνο εάν οι φόροι ιδιοκτησίας σας ή το κόστος ασφάλισης των ιδιοκτητών σπιτιού σας έχουν αυξηθεί ή μειωθεί.

Εάν δείτε μια αλλαγή και δεν είστε σίγουροι για το τι την προκάλεσε, μπορείτε να ζητήσετε έλεγχο του μεσεγγυητικού λογαριασμού σας. Η εταιρεία υποθηκών σας θα ελέγξει τον λογαριασμό και θα σας ενημερώσει για τα αποτελέσματα.

Μπορώ να αλλάξω τις πολιτικές των ιδιοκτητών σπιτιού μεσοπρόθεσμα;

Εάν θέλετε να αλλάξετε την ασφαλιστική σας εταιρεία για οποιονδήποτε λόγο, μπορείτε. Πιστεύετε ότι πληρώνετε πάρα πολλά για ασφάλιση και θέλετε να μειώσετε το κόστος; Κανένα πρόβλημα. Είχατε έναν ισχυρισμό που δεν αντιμετωπίστηκε σωστά; Μπορείτε να αλλάξετε ασφαλιστική εταιρεία. Ακριβώς επειδή η ασφάλιση αντιμετωπίζεται μέσω μεσεγγύησης δεν σημαίνει ότι έχετε κολλήσει με αυτήν την ασφαλιστική εταιρεία.

Ανεξάρτητα από το πού βρίσκεστε στη διάρκεια του συμβολαίου σας όταν αλλάζετε – κοντά στην ημερομηνία ανανέωσης, ενδιάμεσα ή μόλις μερικούς μήνες μετά – ισχύουν τα ίδια βήματα που περιγράφονται παραπάνω εάν πληρώνετε μέσω μεσεγγύησης. Μπορείτε να αλλάξετε πολιτικές ανά πάσα στιγμή.

Λοιπόν, τι περιμένεις; Λάβετε μια προσφορά για να δείτε αν μπορείτε να έχετε καλύτερη κάλυψη σε καλύτερη τιμή.

Σημείωση του συντάκτη: Αυτή η ανάρτηση δημοσιεύθηκε αρχικά τον Ιούλιο του 2020. Έχει ενημερωθεί για ακρίβεια και πληρότητα.