Πρέπει να αναχρηματοδοτήσω την υποθήκη μου; [Expert Tips Inside]

Τα σκληρά μέλη της κοινότητας αξίζουν τα καλύτερα δυνατά επιτόκια και όρους στεγαστικών δανείων. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού των οποίων η οικονομική κατάσταση έχει αλλάξει με τα χρόνια μερικές φορές αναρωτιούνται αν πρέπει να αναχρηματοδοτήσουν το στεγαστικό τους δάνειο. Αν και η αναχρηματοδότηση μπορεί να βελτιώσει την οικονομική σας υγεία και ευημερία, είναι μια διαδικασία που δεν πρέπει να ληφθεί σοβαρά υπόψη. Πριν αναχρηματοδοτήσετε το στεγαστικό σας δάνειο, εξετάστε προσεκτικά τις μακροπρόθεσμες αλλαγές και βεβαιωθείτε ότι κατανοείτε πλήρως τις απαντήσεις στις ακόλουθες ερωτήσεις.

Πότε πρέπει να αναχρηματοδοτήσω το στεγαστικό μου;

Η αναχρηματοδότηση ενός στεγαστικού δανείου είναι μια σχετικά απλή συναλλαγή όπου οι ιδιοκτήτες ακινήτων εξασφαλίζουν ένα νέο στεγαστικό δάνειο και εξοφλούν ένα υπάρχον. Ως ιδιοκτήτης σπιτιού που προηγουμένως πληρούσε τις προϋποθέσεις για υποθήκη και συσσωρευμένο μετοχικό κεφάλαιο, είναι συνήθως διαθέσιμο ένα ευρύ φάσμα δανειακών προϊόντων. Αλλά προτού καλέσετε το CCCU, είναι σημαντικό να τοποθετηθείτε ώστε να λάβετε το καλύτερο δυνατό επιτόκιο και όρους. Λάβετε υπόψη τα ακόλουθα στοιχεία για να μεγιστοποιήσετε τις δυνατότητες δανεισμού σας.

• Αναλογία χρέους προς εισόδημα: Ο λόγος χρέους προς εισόδημα συγκρίνει πόσα χρωστάτε κάθε μήνα για ανεξόφλητα χρέη με πόσα κερδίζετε. Το CCCU απολαμβάνει κάποια ευελιξία και μπορεί να μετρήσει το υπόλοιπο εισόδημα για να ενισχύσει το προφίλ χρέους προς εισόδημα. Πολλοί δανειστές θέτουν τον πήχη μεταξύ 36-41 τοις εκατό.
• Πιστωτική βαθμολογία: Ζητήστε ένα δωρεάν αντίγραφο της πιστωτικής σας αναφοράς από τα Equifax, Experian και TransUnion. Ελέγξτε τις πληροφορίες, διορθώστε σφάλματα και επιδιορθώστε τυχόν εκκρεμή ζητήματα που θα βοηθήσουν στη βελτίωση της βαθμολογίας FICO σας.
• Υπολογισμός ιδίων κεφαλαίων: Η εκμάθηση των ιδίων κεφαλαίων ενός σπιτιού μπορεί να γίνει με τον προσδιορισμό της εύλογης αγοραίας αξίας του. Αυτός ο αριθμός βασίζεται συνήθως στην κατάσταση, τα τετραγωνικά μέτρα, τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό και τη σύγκριση αυτών των στοιχείων με παρόμοια ακίνητα στην άμεση περιοχή σας. Αφού καταλήξετε σε μια εκτίμηση, αφαιρέστε το οφειλόμενο στο ακίνητο για να καθορίσετε τα ίδια κεφάλαια. Οι δανειστές βοηθούν στον προσδιορισμό της καθαρής θέσης του σπιτιού σας με την αξιολόγηση της περιουσίας σας. Συνήθως, οι δανειστές επιθυμούν να βλέπουν τουλάχιστον 20 τοις εκατό ίδια κεφάλαια κατά την αναχρηματοδότηση.

Οι άνθρωποι σκέφτονται γενικά την αναχρηματοδότηση όταν τα επιτόκια είναι χαμηλά και βλέπουν μια ευκαιρία να μειώσουν τις μηνιαίες πληρωμές. Φυσικά, η συνεργασία με έναν επαγγελματία αναχρηματοδότησης στεγαστικών δανείων μπορεί να σας βοηθήσει να κατανοήσετε τις διαθέσιμες επιλογές.

Γιατί πρέπει να αναχρηματοδοτήσω το στεγαστικό μου;

Είναι σημαντικό να αναγνωρίσουμε ότι δεν υπάρχει κανένας λόγος για τον οποίο κάποιος θέλει μια αναχρηματοδότηση στεγαστικού δανείου. Ο καθένας έχει μοναδικά χρηματοοικονομικά χαρτοφυλάκια, στόχους και ανάγκες. Αν και δεν υπάρχει απλή απάντηση, οι παρακάτω κατατάσσονται στους δημοφιλείς λόγους για να αναχρηματοδοτήσετε το στεγαστικό σας δάνειο.

• Χαμηλά επιτόκια: Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που συνήψαν υποθήκη σε περιβάλλον υψηλότερου επιτοκίου μπορεί να θέλουν να επωφεληθούν από τα χαμηλότερα επιτόκια. Άλλοι μπορεί να μην ήταν σε θέση να επωφεληθούν από επιλεγμένες τιμές στο παρελθόν. Εάν είστε σε θέση να εξασφαλίσετε χαμηλότερο επιτόκιο τώρα, η αναχρηματοδότηση θα μπορούσε να σας εξοικονομήσει ένα σημαντικό χρηματικό ποσό.
• Μειώστε τις μηνιαίες πληρωμές: Οι αναπτυσσόμενες οικογένειες συχνά αισθάνονται πίεση στους μηνιαίους προϋπολογισμούς. Η αναχρηματοδότηση μπορεί να μειώσει τις μηνιαίες δόσεις και να απελευθερώσει μετρητά για να βελτιώσει την ποιότητα ζωής σας.
• Προτίμηση σταθερού ποσοστού: Η μετάβαση από ένα στεγαστικό δάνειο με ρυθμιζόμενο επιτόκιο (ARM) σε ένα προϊόν σταθερού επιτοκίου κατατάσσεται μεταξύ των δημοφιλών λόγων για αναχρηματοδότηση. Αυτή η στρατηγική βοηθά τους ανθρώπους να δημιουργήσουν έναν πιο συνεπή μηνιαίο προϋπολογισμό και να αποφύγουν πιθανές αυξήσεις όταν οι τιμές κυμαίνονται.
• Βελτιώσεις σπιτιού: Η υποβολή αίτησης για δάνειο μετοχικού κεφαλαίου ή πιστωτική γραμμή μετοχικού κεφαλαίου (HELOC) είναι συνήθεις τρόποι με τους οποίους οι ιδιοκτήτες ακινήτων πληρώνουν για αναβαθμίσεις. Η αναχρηματοδότηση είναι μια επιλογή που δεν οδηγεί απαραίτητα στην προσθήκη μηνιαίας πληρωμής.
• Μείωση διάρκειας δανείου: Δεν είναι ασυνήθιστο για τους ιδιοκτήτες κατοικιών με υποθήκες 30 ετών να θέλουν να συντομεύσουν τους όρους. Όταν τα επιτόκια είναι ευνοϊκά και οι στόχοι ζωής περιλαμβάνουν την εξόφληση ενός σπιτιού, η αναχρηματοδότηση είναι ένα πολύτιμο εργαλείο. Τα επιτόκια για 15ετή στεγαστικά δάνεια είναι σημαντικά χαμηλότερα από τα στεγαστικά δάνεια 30 ετών.
• Ενοποίηση χρέους: Αν και η αναχρηματοδότηση δεν θεωρείται ευρέως ως εργαλείο εξυγίανσης του χρέους, μπορεί να αποδειχθεί χρήσιμη. Τραβώντας κεφάλαια για την εξόφληση πιστωτικών καρτών υψηλού επιτοκίου και προσωπικών δανείων, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μειώνουν τα μηνιαία έξοδα και εξοικονομούν χρήματα. Ένα πλεονέκτημα που μπορεί να μην εξετάσουν οι άνθρωποι είναι ότι η ενοποίηση χρέους μπορεί να βελτιώσει το πιστωτικό σας σκορ.

Άλλοι λόγοι για τους οποίους οι άνθρωποι αναχρηματοδοτούν περιλαμβάνουν τη διάθεση πόρων σε λογαριασμούς ταμιευτηρίου ή συνταξιοδοτικά προγράμματα, την απαλλαγή από την ασφάλιση στεγαστικών δανείων ή την παράταση της περιόδου αποπληρωμής για τη μείωση των μηνιαίων δόσεων στεγαστικού δανείου. Ανεξάρτητα από το γιατί σκέφτεστε την αναχρηματοδότηση, είναι απαραίτητο να διεξάγετε τη δική σας έρευνα καθώς και να συνεργαστείτε με έναν έμπειρο επαγγελματία.

Πώς μπορώ να αποφασίσω εάν η αναχρηματοδότηση είναι κατάλληλη για μένα;

Όταν σκέφτεστε μια πιθανή αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων, σκεφτείτε προσωπικά ζητήματα χρονισμού. Αναρωτηθείτε εάν η αναχρηματοδότηση τώρα προωθεί τους οικονομικούς σας στόχους και τα ενδιαφέροντα του τρόπου ζωής σας. Εξετάστε το ενδεχόμενο να συμπυκνώσετε τους αριθμούς χρησιμοποιώντας έναν ηλεκτρονικό υπολογιστή αναχρηματοδότησης. Εάν οι εκτιμήσεις που βλέπετε φαίνονται ελπιδοφόρες ή χρειάζεστε περισσότερες πληροφορίες, καλέστε το CCCU στο 503.963.6666 για να μιλήσετε με έναν επαγγελματία στεγαστικών δανείων.

Πού πρέπει να αναχρηματοδοτήσω το στεγαστικό μου;

Οι πιστωτικές ενώσεις παραμένουν ένας πολύτιμος πόρος για τους ανθρώπους με γνώμονα την κοινότητα. Επειδή το CCCU δεν χρειάζεται να παράγει κέρδη για να πληρώσει τους πλούσιους μετόχους, οι αποταμιεύσεις μπορούν να μεταφερθούν στα μέλη μέσω χαμηλότερων προμηθειών και χαμηλότερων επιτοκίων αναχρηματοδότησης στεγαστικών δανείων. Εάν σκέφτεστε να αναχρηματοδοτήσετε το στεγαστικό σας δάνειο, να είστε σίγουροι ότι η Ομάδα Υποθηκών του CCCU είναι εδώ για να σας βοηθήσει να βρείτε το καλύτερο προϊόν για τις ανάγκες σας.

Το CCCU είναι εδώ για να σας βοηθήσει να βρείτε μια λύση στεγαστικού δανείου που να ταιριάζει στις ανάγκες σας. Κάντε αίτηση ηλεκτρονικά ή επισκεφτείτε οποιαδήποτε από τις τοποθεσίες του υποκαταστήματός μας, επικοινωνήστε με την ομάδα υποθηκών μας ή καλέστε μας στο 503.963.6666.