Passief Inkomen Blog 2023
Τα Granny Flats γίνονται πιο δημοφιλή για οικογένειες σε όλη τη χώρα – και για καλό λόγο! Όχι μόνο μια γιαγιά μπορεί να βοηθήσει τα ηλικιωμένα αγαπημένα τους πρόσωπα να διατηρήσουν την αίσθηση της ανεξαρτησίας, αλλά μπορούν επίσης να αντισταθμίσουν το υψηλό κόστος αγοράς ενός σπιτιού.
Ωστόσο, η προσθήκη ενός διαμερίσματος γιαγιά δεν είναι ένα απλό οικιακό έργο DIY. Ας εξετάσουμε τι πρέπει να γνωρίζετε προτού αποφασίσετε εάν είναι η καλύτερη επιλογή για το νοικοκυριό σας.
5 πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε πριν προσθέσετε μια γιαγιά
Παρόλο που μπορεί να βλέπετε πολλά πλεονεκτήματα από το να έχετε ένα διαμέρισμα γιαγιά, θέλετε να σκεφτείτε προσεκτικά προτού προσθέσετε ένα στην ιδιοκτησία σας. Εδώ είναι πέντε πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν χτίσετε ένα διαμέρισμα γιαγιά.
Κόστος
Δεν υπάρχει τρόπος γύρω από αυτό: η προσθήκη ενός διαμερίσματος γιαγιά δεν είναι φθηνή. Το πόσο κοστίζει εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, αλλά ο πιο σημαντικός είναι ίσως ο τύπος. Η κατασκευή οποιασδήποτε κατασκευής από την αρχή μπορεί να είναι δαπανηρή, αλλά αυτή πρέπει να είναι ένας χώρος ζωής. Αυτό σημαίνει ότι χρειάζεται να προστεθούν υδραυλικά, αέριο και ηλεκτρικά για να γίνει ένας χώρος ζωής. Αλλά μην ξεχάσετε να λάβετε υπόψη το κόστος κατασκευής και τις άδειες, επίσης.
Χωρισμός εις ζώνας
Ελέγξτε τους τοπικούς κωδικούς δόμησης για να βεβαιωθείτε ότι οι ADU επιτρέπονται στην περιοχή σας. Πολλά μέρη μπορεί να επιτρέπουν σε ιδιοκτησίες για μονοκατοικίες να προσθέτουν διαμερίσματα γιαγιά, αλλά δεν το κάνουν όλα. Σίγουρα δεν θέλετε να ξοδέψετε χρόνο και χρήμα για να χτίσετε κάτι που αντίκειται στους νόμους περί ζώνης!
Ενώ είστε σε αυτό, μπορεί να θέλετε να ελέγξετε με τους κανόνες της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού (HOA). Κάποιοι μπορεί να σας απαγορεύσουν να προσθέσετε ένα ADU.
ΑΣΦΑΛΙΣΗ
Η ασφάλιση του σπιτιού σας πιθανότατα θα επηρεαστεί εάν χτίσετε ένα διαμέρισμα γιαγιά. Γενικά, μια αυτόνομη ADU που χτίζεται σε ένα σπίτι μονοκατοικίας συνήθως καλύπτεται ως άλλη δομή υπό την Κάλυψη Β. Ωστόσο, ένα διαμέρισμα γιαγιά που είναι αυτόνομο και έχει ξεχωριστή ταχυδρομική διεύθυνση, αν και είναι ασυνήθιστο, συνήθως χρειάζεται τη δική του πολιτική όπου θα μπορούσε να καλύπτεται από την Κάλυψη Α.
Η άλλη επιλογή είναι να ανακαινίσετε το σπίτι σας για να προσθέσετε ένα διαμέρισμα γιαγιά. Εάν δημιουργήσετε μια οικογενειακή σουίτα στην κύρια κατοικία σας, τότε πιθανότατα καλύπτεται από το τμήμα κατοικίας του ασφαλιστηρίου συμβολαίου του σπιτιού σας. Είτε έτσι είτε αλλιώς, μπορεί να θέλετε να μιλήσετε με τον ασφαλιστή σας για να βεβαιωθείτε ότι έχετε επαρκή κάλυψη.
Μια ακόμη προειδοποίηση: ένα διαμέρισμα γιαγιά που χρησιμοποιείτε για να δημιουργήσετε εισόδημα ενδέχεται να μην καλύπτεται από την ασφάλιση των ιδιοκτητών του σπιτιού σας και αντ ‘αυτού να απαιτεί ένα εμπορικό ασφαλιστήριο συμβόλαιο.
Μέγεθος
Το μέγεθος επηρεάζει το κόστος, αλλά μπορεί επίσης να καθορίσει εάν μπορείτε να χτίσετε νόμιμα ένα διαμέρισμα γιαγιά ή όχι. Ορισμένες πολιτείες έχουν νόμους που περιορίζουν πόσο μεγάλο μπορεί να είναι το διαμέρισμά σας γιαγιά. Η Καλιφόρνια, για παράδειγμα, σας επιτρέπει να κατασκευάσετε μόνο ένα ADU που είναι 1200 τετραγωνικά πόδια ή λιγότερο, υποθέτοντας ότι δεν υπάρχουν τοπικοί νόμοι που περιορίζουν το μέγεθος.
Άδειες
Πιθανότατα θα χρειαστείτε άδειες για να χτίσετε ένα διαμέρισμα γιαγιά. Ο εργολάβος σας θα πρέπει να μπορεί να σας βοηθήσει να τραβήξετε τα σωστά. Μην ξεκινήσετε την εργασία μέχρι να έχετε τις άδειες στα χέρια σας διαφορετικά κινδυνεύετε να κλείσετε την κατασκευή.
Παρά αυτούς τους παράγοντες, η προσθήκη ενός διαμερίσματος γιαγιά (ADU, αμαξοστοιχία ή όπως αλλιώς θέλετε να το αποκαλείτε) είναι σίγουρα εφικτό. Το μόνο που χρειάζεται είναι λίγη φαντασία και πολύς προγραμματισμός, αλλά στο τέλος θα μπορούσατε να έχετε έναν όμορφο χώρο για να μείνει η οικογένειά σας.
Τι είναι η γιαγιά;
Το διαμέρισμα γιαγιά είναι ένας μικρός χώρος διαβίωσης, συνήθως σχεδιασμένος για μόνο ένα ή δύο άτομα. Αυτό μπορεί να είναι ένα στούντιο διαμέρισμα ή μια μικρή κατασκευή ενός υπνοδωματίου και μπορεί να είναι μέρος της κύριας κατοικίας σας ή ένα ξεχωριστό κτίριο συνολικά.
Αυτό το είδος χώρου ονομάζουμε διαμέρισμα γιαγιά, αλλά η πιο επίσημη ονομασία είναι “μονάδα κατοικίας αξεσουάρ” (ADU). Μπορεί επίσης να έχετε ακούσει τα granny flats που αναφέρονται ως:
-
Εξοχικά σπίτια πεθερών.
-
Λοβοί γιαγιάδες.
-
πεθερικές σουίτες.
-
Σπίτια πούλμαν.
Όπως υποδηλώνει το όνομα, ένα διαμέρισμα γιαγιά συνήθως χτίζεται για ηλικιωμένα μέλη της οικογένειας, ώστε να μπορούν να ζουν στην ίδια ιδιοκτησία με τα ενήλικα παιδιά και τα εγγόνια τους. Ωστόσο, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού χρησιμοποιούν αυτούς τους χώρους για ενήλικα παιδιά ή οικιακούς υπαλλήλους. Μερικοί τα νοικιάζουν, αλλά το να μπορέσουν να το κάνουν αυτό εξαρτάται από τους τοπικούς νόμους.
Τα διαμερίσματα Granny σχεδιάζονται συχνά ως αυτόνομοι χώροι, επομένως περιλαμβάνουν τις περισσότερες από τις ανέσεις που θα περιμένατε σε ένα σπίτι πλήρους μεγέθους, όπως μια κουζίνα και ένα μπάνιο, μόνο μικρότερα. Αλλά μπορεί να δείτε πεθερικές σουίτες που είναι στην πραγματικότητα διαμερίσματα μέσα σε ένα σπίτι. Αυτοί οι τύποι διαμερισμάτων γιαγιάδων έχουν συχνά ξεχωριστές εισόδους από το υπόλοιπο σπίτι.
Ποια είναι τα οφέλη των granny flats;
Η κατασκευή ενός διαμερίσματος γιαγιά έχει πολλά οφέλη για τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Το πρώτο και ίσως το πιο προφανές είναι ότι μια ADU μπορεί να σημαίνει επιπλέον χώρο διαβίωσης για την οικογένεια. Αυτό, και η ασφάλεια του να γνωρίζετε ότι τα μεγαλύτερα μέλη της οικογένειάς σας είναι κοντά, μπορεί να είναι αρκετός λόγος για να χτίσετε ένα διαμέρισμα γιαγιά.
Υπάρχουν όμως και κάποια χρηματικά οφέλη. Μια μελέτη διαπίστωσε ότι οι ADU μπορούν να προσθέσουν έως και 34% στην εκτιμώμενη αξία του ακινήτου σας. Ένα άλλο πιθανό μπόνους είναι το εισόδημα από ενοίκια. Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού χρησιμοποιούν τη γιαγιά τους για να αντισταθμίσουν την πληρωμή του στεγαστικού τους δανείου χρησιμοποιώντας τα ως μακροπρόθεσμα και βραχυπρόθεσμα ενοίκια.
Εάν θέλετε να χρησιμοποιήσετε το ADU σας για επιπλέον εισόδημα, τότε θέλετε πραγματικά να ρίξετε μια προσεκτική ματιά στην ασφάλιση κατοικίας. Οι περισσότερες πολιτικές ιδιοκτητών σπιτιού δεν καλύπτουν τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις. (Μάθετε γιατί στο άρθρο μας καλύπτει η ασφάλεια κατοικίας την Airbnb;)
