Καλύπτει η ασφάλιση των ιδιοκτητών σπιτιού ζητήματα θεμελίωσης;

Η ασφάλιση κατοικίας μπορεί να καλύπτει ορισμένες επισκευές θεμελίων, αλλά υπάρχουν επίσης πολλές αιτίες ζημιάς στο θεμέλιο που δεν καλύπτονται από τα περισσότερα συμβόλαια. Δυστυχώς, η ζημιά που συμβαίνει με την πάροδο του χρόνου είναι επίσης του είδους που συνήθως δεν καλύπτεται από την ασφάλιση.

Αυτό είναι πιθανότατα στενάχωρο να το ακούς – ειδικά λαμβάνοντας υπόψη πόσο ακριβό μπορεί να είναι η επίλυση προβλημάτων με τη βάση του σπιτιού σου! Ένα ισχυρό θεμέλιο είναι κρίσιμο για ένα στεγνό, καλά μονωμένο και σταθερό σπίτι, επομένως είναι καλό να γνωρίζετε:

• Τι είδους ζημιές καλύπτει το ασφαλιστήριο συμβόλαιο του σπιτιού σας.

• Οι κοινές αιτίες της βλάβης των θεμελίων.

• Πώς να εντοπίσετε τη ζημιά στη βάση.

Ας αρχίσουμε.

Ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού και επισκευές θεμελίων: Τι καλύπτεται;

Όπως συμβαίνει με τα περισσότερα είδη υλικών ζημιών, η ασφάλιση κατοικίας καλύπτει τη ζημιά στο ίδρυμά σας όταν προκαλείται από έναν καλυμμένο κίνδυνο (δηλαδή, μια καλυμμένη αιτία απώλειας) όπως περιγράφεται στο συμβόλαιό σας.

Ποιος είναι λοιπόν ο καλυμμένος κίνδυνος; Και πάλι – εξαρτάται από την πολιτική σας. Ωστόσο, οι περισσότερες ασφάλειες ιδιοκτητών σπιτιού καλύπτουν ζημιές που προκαλούνται από:

• Κεραυνός ή φωτιά.

• Ανεμοθύελλα.

• Αεροσκάφος.

• Εκρηξη.

• Εξέγερση ή εμφύλια αναταραχή.

• Οχημα.

• Βανδαλισμός.

• Αντικείμενο που πέφτει.

• Ηφαιστειακή έκρηξη.

• Κατάρρευση από το βάρος του χιονιού, του χιονιού ή του πάγου.

• Ζημιές από νερό από υπερχείλιση υδραυλικών εγκαταστάσεων, θέρμανσης ή κλιματισμού.

Οι βασικές πολιτικές κάλυψης και οι πολιτικές ευρείας κάλυψης (HO1 και HO2, αντίστοιχα) απαριθμούν συγκεκριμένους καλυπτόμενους κινδύνους και αποκλείουν όλους τους άλλους. Οι ειδικές πολιτικές κάλυψης και οι πολιτικές ολοκληρωμένης κάλυψης (HO3 και HO5) παρέχουν κάλυψη ανοιχτού κινδύνου – όπως και η ασφάλιση Σπίτι & Περιουσίας. Αυτές οι πολιτικές καλύπτουν όλους τους κινδύνους εκτός από αυτούς που δεν καλύπτονται ρητά στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο.

Πότε δεν καλύπτονται τα προβλήματα θεμελίωσης;

Η ασφάλιση των ιδιοκτητών σπιτιού σας πιθανότατα δεν καλύπτει ζητήματα θεμελίωσης, εάν τα προκαλεί κάτι διαφορετικό από έναν καλυμμένο κίνδυνο. Δυστυχώς, οι αιτίες που δεν καλύπτονται τείνουν να είναι από τα πιο κοινά προβλήματα για τα θεμέλια.

Για παράδειγμα, σχεδόν όλες οι πολιτικές ιδιοκτητών σπιτιού αποκλείουν την κάλυψη για σεισμούς και πλημμύρες – δύο καταστροφές που μπορούν να προκαλέσουν σοβαρές ζημιές στα θεμέλια. Ίσως μπορέσετε να καλύψετε αυτόν τον κίνδυνο με ξεχωριστή ασφάλιση σεισμού και πλημμύρας σε περιοχές όπου επικρατούν αυτές οι φυσικές καταστροφές.

Θα πρέπει επίσης να σημειώσετε ότι η ασφάλιση κατοικίας προορίζεται για ξαφνική και τυχαία απώλεια ή άμεση σωματική απώλεια. Η κανονική φθορά ή ρωγμές σε οποιαδήποτε περιοχή του σπιτιού σας, συμπεριλαμβανομένου του θεμελίου, δεν ταιριάζει σε αυτό το προφίλ, επομένως σχεδόν πάντα εξαιρείται ή αποκλείεται.

Για το foundation σας, αυτό σημαίνει ότι δεν μπορείτε να περιμένετε κάλυψη για ζημιές που προκαλούνται από:

Τα ζητήματα θεμελίωσης που προκαλούνται από ελαττωματική κατασκευή δεν καλύπτονται συνήθως από την ασφάλεια των ιδιοκτητών του σπιτιού σας.

Συνήθεις αιτίες προβλημάτων θεμελίωσης

Τα θεμέλια μπορεί να φθαρούν αργά ή να καταστραφούν γρήγορα από ένα απροσδόκητο γεγονός. Είτε έτσι είτε αλλιώς, είναι σημαντικό να γνωρίζετε πώς και γιατί το ίδρυμά σας μπορεί να υποστεί ζημιά.

Το θεμέλιο του σπιτιού σας βρίσκεται σε άμεση επαφή με το έδαφος, καθιστώντας το ευαίσθητο σε πολλούς περιβαλλοντικούς παράγοντες που μπορούν να προκαλέσουν ζημιά. Οι αλλαγές θερμοκρασίας, η κακή αποστράγγιση, το πολύ νερό, το πολύ λίγο νερό, οι ρίζες των δέντρων και η ελαττωματική κατασκευή μπορούν όλα να βλάψουν το θεμέλιο σας με την πάροδο του χρόνου. Άλλες κοινές αιτίες βλάβης της βάσης περιλαμβάνουν:

Εάν παρατηρήσετε κάποια από αυτές τις συνθήκες, θέλετε να επιθεωρήσετε αμέσως τη βάση σας για ζημιά και να επισκευαστείτε πριν επιδεινωθεί.

Τα πρώτα σημάδια ότι το foundation σας έχει προβλήματα

Μπορείτε να λάβετε διάφορα μέτρα για να προστατεύσετε τα θεμέλια του σπιτιού σας. Αλλά πρώτα, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τα προειδοποιητικά σημάδια μιας προβληματικής βάσης:

• Οι ρωγμές στη λαμαρίνα, την καμινάδα, τα πλακάκια ή οποιοδήποτε μέρος του εξωτερικού του σπιτιού σας μπορεί να σηματοδοτούν ένα πρόβλημα με τη βάση. Οι οριζόντιες ή ζιγκ-ζαγκ ρωγμές είναι ιδιαίτερα ανησυχητικές και τυχόν αυξανόμενες ρωγμές μπορεί να σηματοδοτούν επιδείνωση της κατάστασης.

• Η υγρασία σε ένα υπόγειο ή έναν χώρο ανίχνευσης μπορεί να υποδηλώνει ένα θρυμματισμένο ή ραγισμένο θεμέλιο.

• Η κατάρρευση οπουδήποτε στο θεμέλιο μπορεί να σημαίνει φθορά του σκυροδέματος και επικείμενη αστοχία του θεμελίου.

• Η μετατόπιση, η παραμόρφωση ή η κλίση σε τοίχους, δάπεδα, οροφές ή στύλους στήριξης μπορεί να υποδηλώνουν σοβαρό πρόβλημα θεμελίωσης.

• Οι πόρτες και τα παράθυρα που δεν ταιριάζουν ή δεν κλείνουν σωστά, τα ντουλάπια και οι πάγκοι που χωρίζονται από τον τοίχο ή τα καρφιά που ξεπροβάλλουν από τη γυψοσανίδα μπορεί όλα να υποδηλώνουν ένα θεμέλιο που κατακάθεται, βυθίζεται, θρυμματίζεται ή ξεφλουδίζει.

• Τα σφάλματα στο σπίτι σας μπορεί να υποδηλώνουν ρωγμές στο θεμέλιο ή κενά όπου μπορούν να εισέλθουν έντομα ή άλλα παράσιτα.

Πώς να προστατέψετε τα θεμέλια του σπιτιού σας

Πιθανώς το πρώτο βήμα για την προστασία του ιδρύματός σας (και του τραπεζικού σας λογαριασμού!) είναι να κάνετε μια ενδελεχή επιθεώρηση του σπιτιού πριν αγοράσετε ένα σπίτι. Με αυτόν τον τρόπο, μπορεί να αποφύγετε την αγορά ενός σπιτιού που έχει ήδη προβλήματα θεμελίωσης.

Μόλις μετακομίσετε, διατηρήστε τη σωστή αποστράγγιση του εδάφους σας, διασφαλίζοντας ότι δεν θα είναι ποτέ πολύ υγρό ή πολύ στεγνό. Και βεβαιωθείτε ότι η βαθμολογία σας είναι στο ίδιο επίπεδο, αποστραγγίζοντας σωστά το νερό από το σπίτι σας όταν βρέχει. Ένα άλλο σημαντικό βήμα για να κρατήσετε το νερό μακριά από το foundation σας; Φροντίστε τις υδρορροές σας και τοποθετήστε γαλλικές αποχετεύσεις, εάν χρειάζεται.

Άλλες συμβουλές για την προστασία του foundation σας περιλαμβάνουν:

• Διατηρήστε τις ρίζες των δέντρων από το να αναπτυχθούν μέσα, κάτω ή προς τα θεμέλιά σας.

• Καθαρίστε τις υδρορροές σας για να αποφύγετε τη διαρροή στο έδαφος γύρω από το θεμέλιο σας.

• Τοποθετώντας σάπια φύλλα γύρω από την περίμετρο του σπιτιού σας για να διατηρήσετε την κατάλληλη υγρασία και θερμοκρασία του εδάφους κοντά στο θεμέλιο σας.

Εάν δείτε τυχόν ρωγμές στο θεμέλιο σας, είναι καλύτερο να προσδιορίσετε την αιτία των ρωγμών και να τις επισκευάσετε αμέσως πριν επιδεινωθούν. Ανεξάρτητα από το είδος της βάσης που έχετε, είναι συνήθως πολύ πιο εύκολο να διορθώσετε το πρόβλημα νωρίς παρά να αντιμετωπίσετε αργότερα μεγάλα δομικά προβλήματα.