Εδώ είναι οι τρεις κορυφαίοι τρόποι για να χρησιμοποιήσετε το μετοχικό κεφάλαιο του σπιτιού σας για ανακατασκευή

Στον πυρήνα της, η ιδέα πίσω από τα ίδια κεφάλαια στο σπίτι είναι απλή. Είναι ένας όρος που περιγράφει την αγοραία αξία του «απεριόριστου ενδιαφέροντος» σας για το σπίτι σας – που σημαίνει, τη διαφορά μεταξύ της δίκαιης αγοράς ή της «εκτιμημένης» αξίας και του ανεξόφλητου υπολοίπου οποιουδήποτε και όλων των δανείων που μπορεί να οφείλετε ακόμη. Εάν το σπίτι σας άξιζε 200.000 $ και εξακολουθείτε να χρωστάτε 100.000 $, για παράδειγμα, το μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι σας θα ήταν 100.000 $.

Αυτό που πολλοί άνθρωποι δεν συνειδητοποιούν (ειδικά οι ιδιοκτήτες για πρώτη φορά) είναι ότι είναι δυνατό να ανακαινίσετε το σπίτι σας για να φαίνεται ακριβώς όπως θέλετε και να βελτιώσετε ταυτόχρονα το ποσό των ιδίων κεφαλαίων που έχετε. Υπάρχουν τρεις υπεύθυνες τεχνικές, ειδικά για τον προϋπολογισμό, για τις οποίες σίγουρα θα θέλετε να μάθετε περισσότερα.

1. Λάβετε ένα δάνειο μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας

Ένα στεγαστικό μετοχικό δάνειο είναι ακριβώς αυτό που ακούγεται – ένα δάνειο που παίρνετε έναντι των ιδίων κεφαλαίων του σπιτιού σας. Για να συνεχίσουμε με το παραπάνω παράδειγμα, θα ήταν δυνατό να δανειστείτε έναντι του μετοχικού κεφαλαίου των 100.000 $ στο σπίτι σας για σχεδόν οποιοδήποτε σκοπό θέλετε. Ωστόσο, υπάρχουν μερικοί λόγοι για τους οποίους είναι καλή ιδέα να το κάνετε ειδικά έχοντας κατά νου τις ανακαινίσεις ή άλλες βελτιώσεις.

Εάν δανείζεστε έναντι των ιδίων κεφαλαίων της κατοικίας σας για να κάνετε βελτιώσεις που βελτιώνουν την αξία του σπιτιού σας, δημιουργείτε περισσότερα ίδια κεφάλαια – και βελτιώνετε την απόδοση της επένδυσής σας εκθετικά. Εάν κάνετε τέτοιου είδους βελτιώσεις στο σπίτι, συνεχίσετε να πληρώνετε έγκαιρα το στεγαστικό σας δάνειο και η αξία του σπιτιού σας αυξάνεται, έχετε δημιουργήσει ένα τεράστιο ποσό ιδίων κεφαλαίων σε σύντομο χρονικό διάστημα.

Απλώς καταλάβετε ότι εάν η αξία του σπιτιού σας πέσει, το ποσό των ιδίων κεφαλαίων που έχετε θα μειωθεί μαζί της. Επομένως, εάν πρόκειται να εξερευνήσετε αυτήν την ευκαιρία για να χρηματοδοτήσετε το επόμενο έργο αναδιαμόρφωσής σας, βεβαιωθείτε ότι προσπαθείτε να το κάνετε σε μια περίοδο που η αγορά είναι όσο το δυνατόν πιο δυνατή.

2. Εξετάστε το ενδεχόμενο μιας πιστωτικής γραμμής εγχώριας μετοχής

Μια πιστωτική γραμμή μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας, από την άλλη πλευρά, δεν είναι καθόλου δάνειο. Όπως και μια πιστωτική κάρτα, γίνεται ένα καθορισμένο χρηματικό ποσό από το οποίο μπορείτε να κάνετε ανάληψη ανάλογα με τις ανάγκες. Οι πληρωμές δεν πρόκειται να καταβληθούν εκτός και αν υπάρχει ένα οφειλόμενο υπόλοιπο – που σημαίνει ότι εάν δεν κάνετε ποτέ ανάληψη χρημάτων, δεν θα χρειαστεί να κάνετε πληρωμές. Ωστόσο, δεν θα συνδυάζεται με την υποθήκη σας για να δημιουργήσετε μια εύκολη μηνιαία πληρωμή, όπως θα κάνει ένα στεγαστικό δάνειο.

Τα πιστωτικά όρια εγχώριας μετοχής είναι συνήθως για έργα που αντιμετωπίζονται σιγά σιγά σε μεγάλες χρονικές περιόδους. Εάν υποβάλλατε ένα τεράστιο έργο ανακαίνισης, όπως η εγκατάσταση μιας ολοκαίνουργιας κουζίνας, θα θέλατε πιθανώς μια μεγαλύτερη (και πιο άμεση) ένεση μετρητών για ένα δάνειο μετοχικού κεφαλαίου για κατοικία. Ωστόσο, εάν κάνατε μικρότερες τροποποιήσεις εδώ και εκεί, μια πιστωτική γραμμή μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας θα ήταν πιθανότατα πιο κατάλληλη.

3. Κατανοήστε τι θα βελτιώσει και τι δεν θα βελτιώσει την αξία του σπιτιού σας

Είναι εξαιρετικά σημαντικό για εσάς να καταλάβετε ότι δεν θα βελτιώσουν όλες τις ανακαινίσεις την αξία του σπιτιού σας. Μια πισίνα μπορεί να είναι κάτι που πάντα θέλατε, για παράδειγμα – αλλά αυτό μπορεί να μην ισχύει για έναν αγοραστή όταν έρθει η ώρα να πουλήσει.

Σε γενικές γραμμές, οι βελτιώσεις που θα αυξήσουν την αξία του σπιτιού σας περιλαμβάνουν το φινίρισμα του υπογείου σας, τη δημιουργία ενός γραφείου στο σπίτι, την ενημέρωση της κουζίνας ή του μπάνιου σας και οτιδήποτε σχετίζεται με τον εξωραϊσμό ή/και την ελκυστικότητα. Υπό την προϋπόθεση ότι εστιάσετε σε αυτούς τους τομείς με το δάνειο μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας ή το πιστωτικό όριο, θα διαπιστώσετε ότι η προσπάθεια αξίζει τον κόπο μέσω της τελικής απόδοσης της επένδυσής σας.

Επικεντρωθείτε στη Μεγάλη εικόνα

Τελικά, το πιο σημαντικό πράγμα που πρέπει να θυμάστε είναι ότι τα ίδια κεφάλαια στο σπίτι είναι κάτι που πρέπει να λάβετε υπόψη – αλλά ειδικά όταν έρθει η ώρα να ανακαινίσετε το ακίνητό σας. Οι καλύτεροι τρόποι για να χρησιμοποιήσετε τα ίδια κεφάλαια στο σπίτι προς αυτόν τον σκοπό είναι αυτοί που επικεντρώνονται στην ευρύτερη εικόνα. Αφορά λιγότερο τα βραχυπρόθεσμα κέρδη και περισσότερο τους τύπους μακροπρόθεσμων οφελών που μπορείτε να ξεκλειδώσετε για τον εαυτό σας, τα οποία θα ήταν δύσκολο να ταιριάξετε με οποιαδήποτε άλλη τεχνική.

Αν έχετε ίδια κεφάλαια στο σπίτι σας και αναζητάτε τον πιο προσιτό τρόπο για να δανειστείτε mΩρέ, υποβάλετε αίτηση ηλεκτρονικά ή επισκεφτείτε μία από τις τοποθεσίες των υποκαταστημάτων μας για πιστωτική γραμμή μετοχικού κεφαλαίου στο CCCU.