Δάνεια Κατασκευής Νέας Κατοικίας, Επεξήγηση

Η λήψη απόφασης για την κατασκευή ενός σπιτιού είναι ένα μεγάλο εγχείρημα. Αλλά είναι πιθανό να είναι μια απόφαση ζωής που ονειρευόσασταν και σχεδιάζατε εδώ και αρκετό καιρό. Όταν έρθει η ώρα να κάνετε πραγματικότητα τα όνειρά σας για την κατασκευή σπιτιού, είναι καλύτερο να είστε όσο το δυνατόν πιο προετοιμασμένοι και να ξέρετε από πού να ξεκινήσετε.

Ξεκινήστε με τη Χρηματοδότηση

Η διαδικασία χρηματοδότησης και αίτησης για ένα κατασκευαστικό δάνειο είναι διαφορετική από τον δανεισμό για ένα παραδοσιακό στεγαστικό δάνειο. Οι όροι προκαταβολής είναι πιο αυστηροί, επομένως ο καθορισμός του προϋπολογισμού σας και η γνώση για το τι μπορείτε να λάβετε έγκριση θα διευκολύνουν την εμπειρία σας.

ΔΥΟ ΕΙΔΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΔΑΝΕΙΩΝ

Υπάρχουν δύο τύποι κατασκευαστικών δανείων που διατίθενται, ένα δάνειο από κατασκευή σε μόνιμο και δάνειο μόνο για κατασκευές. Δείτε πώς λειτουργούν:

1.) Κατασκευή έως μόνιμη

Αυτός ο τύπος δανείου (γνωστός και ως δάνεια κατασκευής «ενός κλεισίματος») καλύπτει το κόστος κατασκευής στο μελλοντικό σας σπίτι, σε φάσεις, ενώ κατασκευάζεται. Οι όροι των οικοδομικών δανείων είναι βραχυπρόθεσμοι (γενικά το μέγιστο 1 έτος).

Ο δανειστής που σας εγκρίνει θα πληρώσει τον κατασκευαστή σας σε δόσεις κατά τη διάρκεια κάθε φάσης της διαδικασίας κατασκευής σας. Αυτές οι πληρωμές ονομάζονται «κληρώσεις».

Για παράδειγμα, αν χρειαστούν 50.000 $ για να ολοκληρωθεί η πρώτη φάση κατασκευής του σπιτιού σας, η πληρωμή σας θα είναι προς αυτά τα 50.000 $ και όχι ολόκληρη την τιμή αγοράς του έργου σας.

Ο δανειστής θα εκτελεί συνήθως επιθεωρήσεις προόδου καθώς ζητούνται κεφάλαια σε όλες τις φάσεις κατασκευής: για παράδειγμα, χύνοντας το θεμέλιο, έναρξη πλαισίωσης, εγκατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων και ούτω καθεξής μέχρι το σπίτι των ονείρων σας να κατασκευαστεί πλήρως.

Μόλις τελειώσει το σπίτι σας και μετακομίσετε, το δάνειο κατασκευής σε μόνιμο μετατρέπεται σε αυτό που θα είναι η υποθήκη του δανειολήπτη. Αυτό σας επιτρέπει να πληρώνετε μόνο μία φορά το κόστος κλεισίματος.

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ & ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ:
Αναμένετε να πληρώσετε προκαταβολή 20% για το συνολικό κόστος του έργου σας χρησιμοποιώντας ένα δάνειο από κατασκευή έως μόνιμο. Θα λάβετε ένα εκτιμώμενο κόστος για το μελλοντικό σας σπίτι από τον κατασκευαστή σας. Συνήθως δεν υπάρχει κανένας χώρος από τους δανειστές σε αυτό το μέρος της συμφωνίας και ενδέχεται να απαιτήσουν ακόμη περισσότερα.

Με ένα δάνειο κατασκευής σε μόνιμο, θα πραγματοποιείτε πληρωμές μόνο με τόκους κατά τη φάση κατασκευής και θα πληρώνετε μόνο τόκους για το ποσό του δανείου που απαιτείται για την ολοκλήρωση αυτής της φάσης. Τα επιτόκια είναι πάντα μεταβλητά για αυτή τη διάρκεια. Κυμαίνονται με το αρχικό επιτόκιο.

2.) Μόνο για την κατασκευή

Ένα δάνειο μόνο για κατασκευές καλύπτει την ανέγερση του σπιτιού σας, πλήρως, εκ των προτέρων. Ο δανειολήπτης πληρώνει τα έξοδα κλεισίματος. Όταν ολοκληρωθεί η κατασκευή, το χρέος κατασκευής γίνεται υποθήκη σας, το οποίο θεωρείται δεύτερο δάνειο, για το οποίο πληρώνετε τα έξοδα κλεισίματος για δεύτερη φορά.

Τα δάνεια μόνο για κατασκευές είναι τα καλύτερα για δανειολήπτες που έχουν μεγάλα αποθέματα μετρητών ή που θέλουν να αγοράσουν επιλογές μόνιμου δανειστή ενώ χτίζεται το σπίτι τους. Είναι επίσης μια επιλογή για άτομα που θα ζουν στο τωρινό τους σπίτι ενώ χτίζεται το νέο τους σπίτι.

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ & ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ:
Ένα δάνειο μόνο για κατασκευή απαιτεί ελάχιστα ή καθόλου χρήματα, επειδή το τρέχον σπίτι σας χρησιμοποιείται ως εγγύηση κατά τη φάση της κατασκευής. Οι πληρωμές σας κατά τη διάρκεια της κατασκευής αφορούν ολόκληρο το κατασκευαστικό σας δάνειο (δεν χωρίζονται σε μικρότερα ποσά δανείου που καλύπτουν κάθε φάση της κατασκευής).

Ελάτε προετοιμασμένοι

Όταν δανείζεστε χρήματα για να χτίσετε ένα σπίτι, (εκτός αν έχετε ήδη τη γη σας), δεν υπάρχει εγγύηση. Η εξασφάλιση θα είναι το νέο σας σπίτι, μόλις τελειώσει. Εξαιτίας αυτού, οι δανειστές πρέπει να κάνουν μια ενδελεχή επιθεώρηση των οικονομικών σας και να απαιτήσουν πρόσθετες πληροφορίες πριν δανείσουν τα χρήματα.

Το να έχετε ήδη την ιδιοκτησία ή την έκταση σας μπορεί να χρησιμεύσει ως εγγύηση και ενδεχομένως να αποτρέψει υψηλότερες προκαταβολές και έξοδα.

Ας λάβουμε την έγκρισή σας

Η λήψη έγκρισης για ένα κατασκευαστικό δάνειο είναι πιο λεπτομερής από μια παραδοσιακή υποθήκη. Ο δανειστής σας θα απαιτήσει να οριστικοποιηθούν ορισμένες λεπτομέρειες πριν εξετάσει την αίτησή σας. Αυτά περιλαμβάνουν πάντα:

Συμβόλαιο από τον κατασκευαστή που επιθυμείτε

  • Τα αρχιτεκτονικά σχέδια του σπιτιού σας (τετράγωνα, υλικά κ.λπ.)
  • Δηλωμένος προϋπολογισμός
  • 20% προκαταβολή του τελικού κόστους του έργου σας

Τι καλύπτει το δάνειό σας

  • Lot (η γη)
  • Σχέδια, άδειες, κόστος
  • Εργασία και υλικά
  • Κόστος κλεισίματος

ΤΙ ΘΑ ΠΑΡΕΧΕΙ ο Ράινμπρεχτ:

  • Συμβόλαιο οικοδόμου
  • Αρχιτεκτονικά σχέδια
  • Ασφάλιση Οικοδόμου

Αποκτήστε το σπίτι που ονειρεύεστε – όχι το σπίτι που θέλει να χτίσει ο εργολάβος σας
Η Reinbrecht δημιουργεί λεπτομερή αρχιτεκτονικά σχέδια για τους πελάτες μας, διασφαλίζοντας ότι θα αποκτήσετε το σπίτι που ονειρεύεστε – όχι το σπίτι που θέλουμε να χτίσουμε. Συνεργαζόμαστε με τους πελάτες μας για να κατανοήσουμε το όραμά τους και να τους βοηθήσουμε να επιλέξουν τα φινιρίσματα και τα υλικά που ταιριάζουν στα γούστα τους πριν ξεκινήσουμε την κατασκευή.

Όταν τελειώσουμε και παρουσιάσουμε στον δανειστή το συμβόλαιό σας, γνωρίζετε την τελική τιμή του σπιτιού σας. Αυτό είναι ένα σημαντικό όφελος για εσάς – γιατί, εκτός και αν αλλάξετε γνώμη μετά την έναρξη της κατασκευής, δεν χρειάζεται ποτέ να ανησυχείτε μήπως εκπλαγείτε με υπερβολές.

Γνωρίζουμε ότι είστε ενθουσιασμένοι που θα μετακομίσετε στο νέο σας σπίτι. Είμαστε ενθουσιασμένοι για εσάς και δεν βλάπτει ποτέ να έχετε μια εκτίμηση για το πότε μπορείτε να ξεκινήσετε να ζείτε το όνειρο.

30 – 60 Ημέρες: Επιλογές Κατοικίας & Έγκριση Δανείου Κατασκευής / Κλείσιμο
Μπορείτε να περιμένετε ότι αυτό θα διαρκέσει οπουδήποτε από 30 έως 60 ημέρες. Τα περισσότερα ολοκληρώνονται σε 45 ημέρες.

4 – 6 μήνες: Κατασκευή
Μόλις ολοκληρωθούν όλα και ξεκινήσει η κατασκευή, καλό είναι να προγραμματίσετε άλλους 6 μήνες πριν τελειώσει το σπίτι σας. Μετά από αυτούς τους 6 μήνες, το σπίτι σας θα είναι γενικά με το κλειδί στο χέρι και έτοιμο για διαμονή. Ξεκινήστε να γιορτάζετε!

Με λεπτομερή προγραμματισμό και λίγη υπομονή, ακολουθούμενη από κάποια συναρπαστική λήψη αποφάσεων, θα είστε σπίτι πριν το καταλάβετε. Η ζωή των ονείρων σας θα αξίζει την αναμονή!

About admin

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *