Passief Inkomen Blog 2023
Θα ήταν υποτιμητικό να πούμε ότι η αγορά κατοικίας σημείωσε άνθηση το 2021. Αυτό ίσχυε ήδη πριν από τον COVID, αλλά η σύντομη οικονομική ύφεση το 2020 δεν οδήγησε, όπως περίμεναν ορισμένοι, σε επιβράδυνση των ακινήτων.
Στην πραγματικότητα, προέκυψε η αντίθετη κατάσταση: οι άνθρωποι είναι πιο πρόθυμοι από ποτέ να επενδύσουν στα σπίτια των ονείρων τους. Ενώ ο μέσος χρόνος για μια πώληση ποικίλλει ανάλογα με την τοποθεσία, οι πωλητές σε πολλές περιοχές είναι πλέον σε θέση να ολοκληρώσουν τη διαδικασία σε λίγους μήνες ή ακόμα και σε λίγες εβδομάδες. Σαφώς, οι αγοραστές δεν είναι πρόθυμοι να περιμένουν.
Με την αύξηση της ζήτησης, ωστόσο, έρχεται μια παρόμοια αξιοσημείωτη αύξηση στις τιμές των κατοικιών. Τα δεδομένα από το Realtor.com αποκαλύπτουν ότι, από τον Απρίλιο του 2021, οι μέσες τιμές καταχώρισης σε εθνικό επίπεδο έφτασαν τα 370.000 $ για μονοκατοικίες.
Φυσικά υπάρχουν περιφερειακές διακυμάνσεις, αλλά γενικά, το αυξανόμενο κόστος προέρχεται από μια απλή εξίσωση προσφοράς και ζήτησης. Περισσότεροι άνθρωποι θέλουν σπίτια από όσα υπάρχουν διαθέσιμα σπίτια. Αυτό έχει κυματιστικές επιδράσεις σε αρκετούς τομείς, συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής, για ορισμένα από τα πιο κρίσιμα υλικά για την κατασκευή κατοικιών.
Η κλιμάκωση των τιμών είναι η κύρια ανησυχία πολλών επίδοξων ιδιοκτητών σπιτιού, ακόμη και όταν αναγνωρίζουν την αξία των σημερινών εξαιρετικά χαμηλών επιτοκίων. Αυτές οι ανταγωνιστικές ανησυχίες μπορεί να κάνουν τη λήψη αποφάσεων δύσκολη. Είναι δύσκολο να γνωρίζουμε εάν τα τρέχοντα επιτόκια είναι αρκετά χαμηλά για να ξεπεραστεί το αυξημένο κόστος κατασκευής. Είναι εύκολο να καταλάβει κανείς γιατί τόσοι πολλοί αναρωτιούνται: πόσο κοστίζει η κατασκευή ενός σπιτιού;
Για να σας βοηθήσουμε, έχουμε παράσχει λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τους πολλούς παράγοντες που επηρεάζουν τις τρέχουσες τάσεις αγοράς σπιτιού. Συνεχίστε να διαβάζετε για να μάθετε γιατί οι νέες κατασκευές είναι πιο ακριβές αυτήν τη στιγμή και πώς αυτό σχετίζεται με τα σημερινά χαμηλά επιτόκια.
Θα εξηγήσουμε επίσης γιατί, παρά τις πρόσφατες αυξήσεις στο κόστος στέγασης, ίσως εξακολουθεί να αξίζει τον κόπο να μπείτε στην ακμάζουσα αγορά κατοικίας
Τι είναι αυτό που οδηγεί στην αύξηση του κόστους κατασκευής;
Διάφοροι παράγοντες επηρεάζουν τις πρόσφατες αυξήσεις στο κόστος κατασκευής. Αυτά κυμαίνονται από την τιμή των υλικών έως την πρόσφατη άνοδο των εργασιών εξ αποστάσεως. Οι παρακάτω είναι από τις πιο αξιοσημείωτες τάσεις που υπάρχουν:
Αυξημένη ζήτηση για ξυλεία
Το κόστος του χάλυβα είναι σημαντικό αυτές τις μέρες, αλλά απέχει πολύ από το μόνο υλικό που επιβαρύνει το κόστος κατασκευής νέων κατοικιών. Η ξυλεία είναι εξίσου ακριβή και συχνά είναι δύσκολο να αποφευχθεί σε κατασκευαστικά έργα με μέτρια τιμή. Στοιχεία από την Western Wood Products Association υποδηλώνουν ότι πάνω από το 90% των σημερινών σπιτιών χτίζονται με ξύλο.
Μια ανάλυση από την Εθνική Ένωση Κατασκευαστών Σπιτιών (NAHB) αποκαλύπτει ότι η τιμή της ξυλείας έχει αυξηθεί αρκετά ώστε να αυξήσει το κόστος της μέσης μονοκατοικίας κατά σχεδόν 36.000 δολάρια. Σύμφωνα με τους ειδικούς του NAHB, αυτές οι αυξήσεις «απειλούν την οικονομική προσιτότητα των κατοικιών σε ολόκληρο το έθνος». Η ξυλεία, όπως και ο χάλυβας, δεν αναμένεται να γίνει λιγότερο ακριβή στο εγγύς μέλλον.
Ο χαλκός ως φιλική προς το περιβάλλον λύση
Οι ελλείψεις χαλκού έχουν αποδειχθεί σημαντικές εν μέσω της οικονομικής ανάκαμψης του 2021. Αυτά πυροδοτούνται όχι μόνο από την αύξηση της ζήτησης που πλήττει όλα τα οικοδομικά υλικά αλλά και από το δέλεαρ της πράσινης τεχνολογίας. Ο χαλκός είναι ένα βασικό συστατικό στα πιο καυτά αυτοκίνητα του σήμερα και είναι επίσης ζωτικής σημασίας για την κατασκευή δικτύων ηλεκτρικής ενέργειας.
Οι προβλέψεις του BloombergNEF υποδηλώνουν ότι αυτό θα είναι ένα μακροπρόθεσμο φαινόμενο, με τα ποσοστά χρήσης να αναμένεται να διπλασιαστούν σχεδόν μέχρι το 2050. Αυτό θα μπορούσε να δημιουργήσει πρόβλημα για την κατασκευή κατοικιών. η Copper Development Association Inc. εκτιμά ότι η μέση μονοκατοικία περιλαμβάνει 439 λίβρες χαλκού, τα περισσότερα από τα οποία βασίζονται για την κατασκευή καλωδίων και υδραυλικών εγκαταστάσεων. Όπως συμβαίνει με την ξυλεία και τον χάλυβα, μπορεί να είναι δύσκολο να αποκτηθούν αξιόπιστες και προσιτές εναλλακτικές λύσεις.
Έλλειψη ρητίνης
Η ξυλεία και ο χαλκός είναι μόνο δύο από τα πολλά υλικά που αρχίζουν να παρουσιάζουν σημαντικές αυξήσεις κόστους. Η ρητίνη είναι επίσης σε έλλειψη. Ενώ οι τιμές έχουν ανοδική τάση εδώ και αρκετό καιρό, ο Esteban Sagel της Chemical and Polymer Market Consultants αναφέρεται στις άνευ προηγουμένου χειμερινές καταιγίδες που έπληξαν το Τέξας τον Φεβρουάριο του 2021 ως «το άχυρο που έσπασε την πλάτη της καμήλας». Σύμφωνα με τον Σάγκελ, αυτή η κατάσταση είναι πιθανό να συνεχιστεί τουλάχιστον για λίγους ακόμη μήνες.
Η ρητίνη είναι ένα βασικό συστατικό σε πολλά βασικά είδη στέγασης που συνήθως θεωρούνται οικονομικά προσιτά, αλλά γίνονται εκπληκτικά δαπανηρά. Αυτό ισχύει για την επένδυση βινυλίου, η οποία, σύμφωνα με την έκθεση πραγματικού κόστους HomeAdvisor 2021, παρουσίασε πληθωρισμό τιμών 16% σε ετήσια βάση. Ως εκ τούτου, οι νέες κατασκευές που περιλαμβάνουν δημιουργικές λύσεις μπορεί να εξακολουθούν να είναι πιο ακριβές από ό,τι στο παρελθόν.
Γενική ζήτηση για νέες κατοικίες
Πέρα από το μεμονωμένο κόστος των υλικών, οι αυξανόμενες τιμές για τις νέες κατασκευές τροφοδοτούνται σε μεγάλο βαθμό από τη γενική έλλειψη προσφοράς για κατοικίες.
Σύμφωνα με τον Freddie Mac, η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ είναι επί του παρόντος ένα εκπληκτικό 3,8 εκατομμύρια μονοκατοικίες λιγότερο από αυτό που θα απαιτούνταν για την κάλυψη της τρέχουσας ζήτησης της χώρας. Οι ελλείψεις υπήρχαν εδώ και αρκετό καιρό αλλά έχουν επιταχυνθεί σημαντικά τα τελευταία δύο χρόνια. Τέτοιες ελλείψεις είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτες μεταξύ των κατοικιών εισαγωγικού επιπέδου.
Τα χαμηλά επιτόκια διαδραματίζουν βασικό ρόλο στην αύξηση της ζήτησης, αλλά παίζουν επίσης πολλοί άλλοι παράγοντες. Οι Millennials, για παράδειγμα, ευθύνονται σε μεγάλο βαθμό για το αυξημένο ενδιαφέρον για τα αρχοντικά σπίτια, καθώς πολλοί είναι πρόθυμοι να μετεγκατασταθούν από τα αστικά περιβάλλοντα στα προάστια. Αυτή η επιθυμία είναι ιδιαίτερα κοινή μεταξύ εκείνων που είναι έτοιμοι να δημιουργήσουν δικές τους οικογένειες.
Οι πρόσφατες αλλαγές στα πρότυπα εργασίας μπορεί επίσης να παίξουν κάποιο ρόλο. Περισσότεροι άνθρωποι εργάζονται από το σπίτι – και περισσότεροι επιθυμούν άνετες, ελκυστικές τοποθεσίες με την υπόθεση ότι θα περνούν πολύ περισσότερο χρόνο στο σπίτι από ό,τι στο παρελθόν.
Ενώ ορισμένοι παράγοντες των υψηλών τιμών των κατοικιών μπορεί να μετατοπιστούν, η επιθυμία των Millennials για σταθερότητα αναμένεται να αυξηθεί. Εν τω μεταξύ, οι Baby Boomers δεν είναι ακόμη πρόθυμοι να εγκαταλείψουν τις ανέσεις των μονοκατοικιών. Πολλοί είναι πρόθυμοι να μειώσουν το μέγεθος τους σε μικρότερα, πιο διαχειρίσιμα ακίνητα, ενώ άλλοι προτιμούν να διαμένουν σε νοικοκυριά πολλών γενεών. Καθώς πολλές γενιές ανταγωνίζονται για σπίτια που είναι ήδη σε έλλειψη, οι τιμές είναι βέβαιο ότι θα αυξηθούν.
Γιατί είναι τόσο χαμηλά τα επιτόκια;
Αν υπάρχει μια πηγή παρηγοριάς μέσα στο χάος της στεγαστικής αγοράς, είναι τα σοκαριστικά χαμηλά επιτόκια που είναι διαθέσιμα για τα σημερινά στεγαστικά δάνεια. Αυτά αντιπροσωπεύουν τόσο την αιτία όσο και τη λύση στις μεγαλύτερες ανησυχίες για τη στέγαση του σήμερα.
Τα επιτόκια παρουσιάζουν σημαντικές διακυμάνσεις με την πάροδο του χρόνου, με την Ομοσπονδιακή Τράπεζα να τα χρησιμοποιεί συχνά για να τονώσει την οικονομική δραστηριότητα εν μέσω ύφεσης.
Ακόμη και πριν από την πανδημία, τα επιτόκια ήταν σημαντικά χαμηλότερα από ό,τι ήταν τις προηγούμενες δεκαετίες — αν και άρχισαν να αυξάνονται το 2018. Εκείνη την εποχή, η Federal Reserve έθεσε στόχους από 2,25% έως 2,5%. Αυτό αντιπροσωπεύει μια τεράστια πτώση σε σύγκριση με τα ποσοστά που ξεπερνούσαν τακτικά το 10% στις αρχές της δεκαετίας του 1980.
Ο πρόεδρος της Ομοσπονδιακής Τράπεζας Τζερόμ Πάουελ αναμένει ότι τα επιτόκια θα παραμείνουν χαμηλά για κάποιο χρονικό διάστημα, αν και αυτό εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τον χρόνο που χρειάζεται για να ανακάμψει πλήρως η οικονομία από την ύφεση που προκλήθηκε από τον COVID. Σε συνέντευξή του στο NPR, ο Πάουελ εξήγησε: «Όσο χρόνο κι αν χρειαστεί, θα είμαστε εκεί. Δεν πρόκειται να αποσύρουμε πρόωρα τη στήριξη που πιστεύουμε ότι χρειάζεται η οικονομία».
Οι οικονομικοί φόβοι ώθησαν τις ενέργειες της Fed, αλλά πολλοί άνθρωποι είδαν πραγματικά το εισόδημα και τις αποταμιεύσεις τους να αυξάνονται κατά τη διάρκεια του περασμένου έτους. Ως εκ τούτου, είναι σε καλή θέση για να γίνουν ιδιοκτήτες σπιτιού ακόμη και όταν οι τιμές αυξάνονται. Τα χαμηλά επιτόκια, σε συνδυασμό με το σταθερό εισόδημα, μπορεί να πείσουν πολλούς να κάνουν το άλμα.
Ζύγιση του κατασκευαστικού κόστους έναντι των χαμηλών επιτοκίων
Κατ’ αρχήν, η ιδέα των χαμηλών επιτοκίων μπορεί να φαίνεται πολλά υποσχόμενη. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα μεταξύ εκείνων που έχουν αφιερώσει στο παρελθόν ένα σημαντικό μέρος της υποθήκης τους σε τόκους. Υπό τις κατάλληλες συνθήκες, το χαμηλό επιτόκιο θα μπορούσε να οδηγήσει σε τεράστιες οικονομίες με την πάροδο του χρόνου.
Ωστόσο, δεδομένης της πραγματικότητας της ακμάζουσας αγοράς ακινήτων, δεν πιστεύουν όλοι ότι τα τρέχοντα επιτόκια μπορούν να αντισταθμίσουν το αυξημένο κόστος κατασκευής. Εξάλλου, είναι συχνά πιο εύκολο να συλλάβει κανείς τα άμεσα έξοδα παρά να κατανοήσει τις μακροπρόθεσμες επιπτώσεις του ενδιαφέροντος.
Αυτό μπορεί να εξηγήσει γιατί μερικοί άνθρωποι απομακρύνονται από τις πολλά υποσχόμενες ευκαιρίες και μόνο με τη σκέψη να υποβάλουν προσφορά για την τιμή καταχώρισης. Αντιμέτωποι με μια άμεση αύξηση μερικών χιλιάδων ή και δεκάδων χιλιάδων δολαρίων, μπορεί να ξεχάσουν ότι τα χαμηλά επιτόκια υπόσχονται να τους σώσουν πολύ περισσότερο κατά τη διάρκεια της υποθήκης τους.
Φυσικά, πρέπει να ληφθούν υπόψη περιφερειακοί παράγοντες. Σε ορισμένες περιοχές, το κόστος ενοικίασης παραμένει πιο προσιτό από αυτό της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού. Αυτό είναι σύνηθες σε ορισμένες αστικές περιοχές, όπου, ακόμη και κατά τη διάρκεια μιας πανδημίας, οι ενοικιάσεις μπορεί να παρέχουν μοναδικά πλεονεκτήματα που εμποδίζουν τους ανθρώπους να αγοράζουν σπίτια. Σε άλλες περιοχές, ωστόσο, η αγορά παρέχει τεράστια οικονομικά πλεονεκτήματα με την πάροδο του χρόνου. Η περιοχή TriState, για παράδειγμα, είναι η κύρια περιοχή ιδιοκτησίας σπιτιού.
Θέτοντας σε δράση τα χαμηλά επιτόκια
Για να σας βοηθήσουμε να κατανοήσετε τις πολλές ανησυχίες που αναφέρθηκαν παραπάνω, επισημάναμε ένα βασικό παράδειγμα του τρόπου με τον οποίο τα επιτόκια και το κόστος κατασκευής νέων κατοικιών μπορεί να επηρεάσουν τις επενδύσεις στέγασης. Αναφερόμαστε όχι μόνο στα βραχυπρόθεσμα έξοδα αλλά και στη μεγάλη εικόνα της ιδιοκτησίας σπιτιού.
Η εικονογράφησή μας επικεντρώνεται γύρω από το σχέδιο Aspen — μια υπέροχη επιλογή που ταιριάζει καλά στις ανάγκες των ιδιοκτητών για πρώτη φορά. Επί του παρόντος, αυτό το σπίτι με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια κοστίζει μόλις 169.950 δολάρια τον Οκτώβριο του 2019.
Ως σπίτι 2.011 τετραγωνικών ποδιών, αυτό έθεσε το κόστος του Aspen σε λογικά $93 ανά τετραγωνικό πόδι το 2019, σε σύγκριση με 114 $ ανά τετραγωνικό πόδι το 2021. Πριν από μερικά χρόνια, ωστόσο, το μέσο επιτόκιο ήταν περίπου 5%. Δεν είναι δύσκολο να φανταστεί κανείς τα επιτόκια να επιστρέψουν σε αυτό το επίπεδο καθώς η οικονομική ανάκαμψη επικρατεί.
Τώρα, με ένα μέσο επιτόκιο να κυμαίνεται γύρω στο 3%, είναι δυνατό να πληρώσετε 969 $ το μήνα σε μια υποθήκη 30 ετών, ακόμη και χωρίς να κάνετε προκαταβολή. Στα τέλη του 2019, ωστόσο, ένα υψηλότερο επιτόκιο θα είχε ωθήσει αυτή τη μηνιαία πληρωμή στα 1.004 $. Παρά το γεγονός ότι το σπίτι κοστίζει πάνω από 42.000 $ λιγότερο εκείνη την εποχή, ο σημερινός αγοραστής μπορεί να μπει στην αγορά κατοικίας για χαμηλότερη μηνιαία επένδυση.
Αυτές οι εξοικονομήσεις μπορεί να είναι ακόμη πιο σημαντικές για μεγαλύτερα σπίτια όπως το Cottonwood, το Cherry ή το Olive. Ενώ αυτές οι ιδιοκτησίες αντιμετωπίζουν παρόμοιες ανησυχίες σχετικά με το κόστος κατασκευής, δεν αντιμετωπίζουν τόσο μεγάλη ζήτηση όσο τα σπίτια εκκίνησης. Ως εκ τούτου, μπορεί να είναι ευκολότερο να εκμεταλλευτείτε τόσο τα χαμηλά επιτόκια όσο και τις σχετικά σταθερές τιμές εισαγωγής. Εάν είστε έτοιμοι για αναβάθμιση αφού κλειδώσετε το προηγούμενο ακίνητό σας με υψηλότερο επιτόκιο, ίσως αξίζει τον κόπο να αποκτήσετε ένα νέο σπίτι αντί να κάνετε απλώς αναχρηματοδότηση.
Με τις ενοικιάσεις για μια οικογένεια στο TriState να ξεπερνούν τακτικά τα 1.000 $ το μήνα, είναι εύκολο να δείτε το όφελος από την αγορά ενός σπιτιού, ακόμα κι αν η τρέχουσα αγορά ακινήτων αισθάνεται λίγο συντριπτική για την πλοήγηση. Ενώ ορισμένοι επίδοξοι ιδιοκτήτες σπιτιού αισθάνονται πιο άνετα να ξεπεράσουν την τρέχουσα άνθηση των στεγαστικών κατοικιών και να περιμένουν να πέσουν οι τιμές, μια ενδεχόμενη αύξηση των επιτοκίων κατοικίας θα μπορούσε να κάνει το στάσιμο ένα τεράστιο λάθος. Ειδικότερα, όσοι κινδυνεύουν με υψηλότερο από το μέσο επιτόκιο, καλό θα ήταν να επωφεληθούν από τα χαμηλά επιτόκια όσο μπορούν.
Δεν υπάρχει εύκολη απάντηση στο αίνιγμα των χαμηλών επιτοκίων στεγαστικών δανείων έναντι του υψηλότερου από το τυπικό κόστος για την κατασκευή ενός σπιτιού. Αυτοί οι παράγοντες είναι ασταθείς και μπορεί να είναι δύσκολο να εντοπιστούν. Τούτου λεχθέντος, οι υποψήφιοι αγοραστές τείνουν να επικεντρώνονται στο άμεσο κόστος των νέων κατασκευών χωρίς να λαμβάνουν υπόψη τις δυνατότητες για μακροπρόθεσμη εξοικονόμηση πόρων που προκαλούνται από ιστορικά χαμηλά επιτόκια. Ωστόσο, με προσεκτικούς υπολογισμούς και στρατηγική προσέγγιση, μπορείτε να ζωντανέψετε το όραμά σας για το τέλειο σπίτι — όλα αυτά ενώ βγαίνετε οικονομικά μπροστά.
Επόμενα βήματα
Εάν είστε έτοιμοι να μπείτε στη συναρπαστική αγορά κατοικίας, αφήστε το Reinbrecht Homes να σας χρησιμεύσει ως ο αξιόπιστος οδηγός σας. Σε σχεδόν δύο δεκαετίες κατασκευής κατοικιών, τα έχουμε δει όλα — και είμαστε έτοιμοι να σας βοηθήσουμε να περιηγηθείτε στην τρέχουσα πραγματικότητα της κατασκευής κατοικιών.
Επικοινωνήστε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορείτε να αξιοποιήσετε στο έπακρο τις συναρπαστικές ευκαιρίες του σήμερα. Θα θέλαμε να σας βοηθήσουμε να πραγματοποιήσετε το απόλυτο όνειρό σας να ζείτε σε μια όμορφη κατασκευή που είστε περήφανοι να αποκαλείτε σπίτι.
