Passief Inkomen Blog 2023
Η ασφάλιση είναι απαραίτητη για τα έργα κατασκευής κατοικιών. Είναι η ραχοκοκαλιά για την προστασία μιας από τις μεγαλύτερες επενδύσεις σας – του νέου σας σπιτιού.
Είναι σημαντικό να μπείτε στη διαδικασία κατασκευής με καλή κατανόηση του τι καλύπτεται και τι όχι. Ακολουθεί ένας οδηγός που θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε την ασφάλιση κατά την κατασκευή του σπιτιού σας:
Τι είναι σημαντικό για την ασφάλιση κατά την κατασκευή σπιτιού;
Η ασφάλιση μπορεί να βρίσκεται στο κάτω μέρος της λίστας υποχρεώσεων σας όταν πρόκειται να χτίσετε το νέο σας σπίτι, αλλά θα πρέπει να μιλήσετε με έναν ασφαλιστικό πράκτορα πριν ολοκληρωθούν τα σχέδια κατασκευής σας. Με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να είστε βέβαιοι ότι η τοποθεσία ή τα στοιχεία του σπιτιού σας δεν προκαλούν πρόβλημα με την ασφάλιση. Για παράδειγμα, η κατασκευή σε μια ζώνη πλημμύρας μπορεί να συνοδεύεται από υψηλότερα ασφάλιστρα. Εάν έχετε την ευκαιρία να βρείτε μια διαφορετική τοποθεσία προτού κολλήσετε με υψηλότερα έξοδα ασφάλισης, μπορεί να σας σώσει μακροπρόθεσμα.
Η μη κατεχόμενη ιδιοκτησία εγκυμονεί κινδύνους για διαφορετικά προβλήματα από την κατεχόμενη ιδιοκτησία. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η κάλυψη είναι σημαντική: θα προστατεύσει την ιδιοκτησία σας πριν καταληφθεί.
Ασφάλιση ιδιοκτήτη σπιτιού
Ένα τυπικό ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιδιοκτήτη σπιτιού θα καλύψει ζημιές στην κατασκευή καθώς κατασκευάζεται, αλλά υπάρχουν ορισμένα κενά που μπορεί να μην καλύψει (εκεί έρχεται η ασφάλεια κινδύνου του κατασκευαστή – για να καλύψει τα κενά που μπορεί να χάσει το συμβόλαιο του ιδιοκτήτη του σπιτιού σας – αλλά εμείς θα αναλύστε το σε ένα δευτερόλεπτο).
Η ασφάλεια του ιδιοκτήτη του σπιτιού σας θα περιλαμβάνει επίσης κάλυψη αστικής ευθύνης, επομένως θα είστε ασφαλείς σε περίπτωση που κάποιος τραυματιστεί στο ακίνητο πριν ολοκληρωθεί το σπίτι. Ωστόσο, η πολιτική δεν θα καλύπτει την προσωπική περιουσία έως ότου το σπίτι είναι ασφαλές ή κλειδωμένο. Μετά από αυτό το σημείο, μπορείτε να προσθέσετε κάλυψη για την προσωπική σας περιουσία. Εάν είστε ιδιοκτήτης του ακινήτου πριν από την έναρξη της κατασκευής, φροντίστε να λάβετε κάλυψη ευθύνης για το ακίνητο.
Ένα σημαντικό πλεονέκτημα για την οικοδόμηση ενός σπιτιού είναι ότι πιθανότατα τα ασφαλιστήρια συμβόλαιά σας θα έχουν έκπτωση. Η επιλογή πυρίμαχων υλικών (όπως τούβλο έναντι επένδυσης βινυλίου) μπορεί επίσης να οδηγήσει σε εξοικονόμηση πόρων στην ασφάλιση. Ένας από τους μεγαλύτερους παράγοντες που παίζει ρόλο στο κόστος του συμβολαίου σας είναι η τοποθεσία του σπιτιού σας. Σύμφωνα με το Insure.com, το σπίτι πρέπει να βρίσκεται σε απόσταση 1.000 ποδιών από πυροσβεστικό κρουνό ή σε απόσταση 5 μιλίων από τον πλησιέστερο πυροσβεστικό σταθμό για προτιμώμενες τιμές. Μπορείτε να πληρώσετε υψηλότερο ασφάλιστρο για αγροτικές τοποθεσίες που δεν εμπίπτουν σε αυτά τα όρια. Για τα σπίτια που δεν εμπίπτουν σε αυτά τα όρια, η προσθήκη ενός συστήματος καταιωνιστήρων μπορεί να βοηθήσει στη μείωση του κόστους ασφάλισής σας.
Ορισμένα ασφαλιστικά γραφεία προσφέρουν ακόμη και εκπτώσεις για εκτεταμένες περιόδους, ξεκινώντας από την υψηλότερη έκπτωση το πρώτο έτος και μειώνονται κάθε χρόνο μετά. Αυτό σημαίνει ότι θα έχετε ένα ολοκαίνουργιο σπίτι και θα ξοδεύετε λιγότερα για την ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού από ό,τι θα κάνατε αν αγοράζατε ένα παλαιότερο σπίτι.
Ασφάλιση Κινδύνου Οικοδόμου
Η ασφάλιση κινδύνου κατασκευαστή (γνωστή και ως ασφάλιση πορείας κατασκευής) καλύπτει υλικά που είναι υπό μεταφορά ΚΑΙ ό,τι υπάρχει στο χώρο του ξενοδοχείου. Θα καλύπτει μια ποικιλία καταστάσεων, όπως πυρκαγιά, άνεμος, κλοπή, βανδαλισμός και αμέλεια. Με τη Reinbrecht Homes, η ασφάλεια κινδύνου κατασκευαστή περιλαμβάνεται στην τιμή του σπιτιού.
Οι πολιτικές κινδύνου του Builder ποικίλλουν για κάθε κατασκευή, επειδή καμία κατασκευή δεν είναι ακριβώς ίδια. Για παράδειγμα, οι τυφώνες μπορεί να καλύπτονται σε παράκτιες περιοχές, ενώ η κάλυψη των τυφώνων δεν θα ήταν απαραίτητη για τις περιοχές που δεν έχουν στεριά. Η ασφάλιση κινδύνου του κατασκευαστή ξεκινά από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του συμβολαίου και λήγει κάθε φορά που ολοκληρωθεί η κατασκευή. Στη σπάνια περίπτωση που το χρονοδιάγραμμα για την κατασκευή παραταθεί, υπάρχουν διαθέσιμες επεκτάσεις για την ασφάλιση κινδύνου κατασκευαστή.
Η ελαττωματική σχεδίαση, τα υλικά και η κατασκευή συνήθως δεν καλύπτονται από την ασφάλεια κινδύνου του κατασκευαστή, καθώς αυτά είναι συχνά αποτέλεσμα επαγγελματικού λάθους. Ακραία γεγονότα, όπως πλημμύρες ή σεισμοί, ενδέχεται επίσης να εξαιρεθούν από την κάλυψη. Εάν το έργο βρίσκεται σε ζώνη πλημμύρας ή κοντά σε ρήγμα, ο ασφαλιστικός φορέας μπορεί να έχει ένα συμπληρωματικό συμβόλαιο για την κάλυψη συμβάντων όπως αυτό.
Γιατί είναι σημαντική η σωστή κάλυψη
Υπάρχουν δύο τύποι κάλυψης του ιδιοκτήτη σπιτιού που βλέπετε είναι η Πραγματική Αξία Μετρητών (ACV) και η Αξία Κόστους Αντικατάστασης (RCV). Οι πολιτικές ACV καλύπτουν την αρχική τιμή της λογιστικής απόσβεσης του σπιτιού με βάση τον αριθμό των ετών που το κατέχετε. Οι πολιτικές RCV πληρώνουν μέχρι το κόστος αντικατάστασης ή ανοικοδόμησης ενός σπιτιού με τις ίδιες ακριβώς προδιαγραφές στη σημερινή αγορά, ανεξάρτητα από τις αποσβέσεις.
Στην απρόβλεπτη περίπτωση που κάτι συμβεί στο σπίτι σας, οι πολιτικές ACV δεν θα σας παρέχουν το ποσό που θα χρειαστείτε για την ανοικοδόμηση του σπιτιού σας. Από την άλλη πλευρά, οι πολιτικές RCV θα σας επιτρέψουν να χτίσετε ένα σπίτι τόσο όμορφο όσο αυτό που είχατε και να το χτίσετε με τους τρέχοντες κωδικούς. Η σωστή ασφαλιστική κάλυψη είναι ζωτικής σημασίας μέρος της ιδιοκτησίας σπιτιού, και γι’ αυτό συνιστούμε πολιτικές RCV.
Τα σπίτια υπό κατασκευή έχουν περισσότερους παράγοντες να καλύψουν από τα υπάρχοντα σπίτια. Εφόσον το εργοτάξιο δεν είναι ασφαλές, υπάρχει κίνδυνος κλοπής ή βανδαλισμού εργαλείων, εξοπλισμού και υλικών. Αυτό είναι ένα παράδειγμα ενός παράγοντα που υπάρχει κατά τη διάρκεια της κατασκευής αλλά όχι μετά την ολοκλήρωσή της.
Παράγοντες όπως αυτός είναι γιατί είναι σημαντικό να έχετε τη σωστή κάλυψη πριν ξεκινήσει η κατασκευή. Στη Reinbrecht Homes, η ασφάλιση κατά την κατασκευή σπιτιού περιλαμβάνεται στην τιμή του σπιτιού σας. Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με το τι άλλο περιλαμβάνεται στην τιμή του σπιτιού σας, κατεβάστε τον οδηγό προτύπων μας.
