Έξοδα από την τσέπη κατά την κατασκευή σπιτιού

Συνήθως, ένα άτομο που κατασκευάζει ένα σπίτι θα περίμενε να πληρώσει για τη γη, τα αρχιτεκτονικά του σχέδια, μια προκαταβολή και πληρωμές τόκων κατά την κατασκευή.

Όχι όταν χτίζετε με το Reinbrecht Homes.

Όταν παίρνετε την απόφαση να χτίσετε ένα σπίτι μαζί μας, πολλά από αυτά τα έξοδα περιλαμβάνονται ήδη στην τιμή αγοράς του σπιτιού σας, όπως το οικόπεδο, καθώς και τα αρχιτεκτονικά σας σχέδια – όταν επιλέγετε μία από τις κατόψεις μας σε μία από τις τις γειτονιές μας.

Ωστόσο, η ζωή και τα άλλα έξοδα δεν σταματούν όταν παίρνετε την απόφαση να χτίσετε ένα σπίτι. Ενώ το σπίτι σας χτίζεται, πιθανότατα θα εξακολουθείτε να έχετε υποθήκη στο τρέχον ακίνητό σας ή να νοικιάσετε σε προσωρινή τοποθεσία, χρεώσεις αποθήκευσης – και πολλά άλλα – αλλά αυτοί οι παράγοντες δεν θα πρέπει να σας εμποδίσουν από το να μπορείτε να χτίσετε ένα νέο σπίτι !

Αντίθετα, θέλουμε να κάνουμε τη διαδικασία κατασκευής σπιτιού όσο το δυνατόν πιο απλή και προσιτή. προσφέρουμεr δωρεάν χρηματοδότηση κατασκευής έως 200.000 $ – όχι μόνο να κάνετε την κατασκευή του σπιτιού των ονείρων σας πραγματικότητα αλλά να παρέχετε την υποστήριξη για να πετύχετε αυτό το όνειρο οικονομικά.

Δείτε τι να περιμένετε όταν χτίζετε ένα σπίτι με το Reinbrecht Homes και πώς φαίνεται η διαδικασία για ορισμένους άλλους κατασκευαστές.

ΚΑΠΟΙΟΙ ΑΛΛΟΙ ΟΙΚΟΔΟΜΟΙ

• Υπογράφω ένα συμβόλαιο
• Πληρώστε για τη γη
• Προκαταβολή/Κατάθεση (με βάση τη γη, μερικές φορές απαιτείται έως και 20%)
• Αρχιτεκτονικά σχέδια (αν δεν περιλαμβάνονται)
• Πληρωμές μόνο με τόκους κατά την κατασκευή
  – Οι πληρωμές τόκων βασίζονται στο συνολικό ποσό που δανείστηκε/εκταμιεύτηκε και όχι στο συνολικό ποσό του τελικού δανείου.

Μέσος χρόνος κατασκευής: 6 έως 8 μήνες

Παράδειγμα:

Ας υποθέσουμε ότι το συνολικό κόστος για τη γη και το σπίτι σας είναι 300.000 $.

Αυτή είναι η τιμή πώλησης.

Σκοπεύετε να κάνετε προκαταβολή του 60.000 $ (20%).

Οπότε θα δανειστείς 240.000 $ μέσω κατασκευαστικού δανείου.

Η τράπεζα πρόκειται να χρεώσει τόκους μόνο για το ποσό του δανείου που λήφθηκε κατά την κατασκευή.

Ας υποθέσουμε ένα τρέχον επιτόκιο του 5,5%.

Τιμή πώλησης: 300.000 $

Προκαταβολή: $60.000

Ποσο δανειου: 240.000 $

Επιτόκιο: 5,5%

ΕΚΤΙΜΩΜΕΝΕΣ ΠΛΗΡΩΜΕΣ ΤΟΚΩΝ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ

Μήνας 1: 110,00 $

Μήνας 2: 275,00 $

Μήνας 3: 418,00 $

Μήνας 4: 605,00 $

Μήνας 5: 869,00 $

Μήνας 6: 999,00 $

Μήνας 7: $1.100

Συνολικό εκτιμώμενο ενδιαφέρον: 4.376,90 $

Λάβετε υπόψη ότι αυτά τα χρήματα δεν μειώνουν το αρχικό υπόλοιπό σας και το πληρώνετε όσο διαρκεί η κατασκευή μέχρι να κλείσετε το νέο σπίτι. Επίσης, εάν ο χρόνος κατασκευής διαρκεί περισσότερο από τον αναμενόμενο, αυτές οι πληρωμές τόκων θα συνεχιστούν μέχρι να ολοκληρωθεί το σπίτι και να οριστικοποιηθεί η μόνιμη χρηματοδότησή σας.

Μέχρι στιγμής, το κόστος από την τσέπη σας:

• Αρχιτεκτονικά σχέδια – τα μέσα σχέδια στην περιοχή Evansville είναι $2.000
• Προκαταβολή – σε αυτή την περίπτωση, 60.000 $, εάν απαιτούνταν το 20% του συνολικού δανείου 300.000 $
• Συνολικές πληρωμές τόκων – 4.376 $

ΣΥΝΟΛΟ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ: 66.376 $

Ακολουθεί ένα στιγμιότυπο της διαδικασίας κατασκευής σπιτιού με τη Reinbrecht Homes, χρησιμοποιώντας τη δωρεάν χρηματοδότηση κατασκευής έως και 200.000 $:

ΣΠΙΤΙΑ REINBRECHT

• Υπογράφω ένα συμβόλαιο
• Προκαταβολή τόσο μικρή όσο 1.000 $
• Δωρεάν χρηματοδότηση κατασκευής για την πρώτη 200.000 $

Περιλαμβάνεται στην τιμή πώλησης όταν αγοράζετε σε μια από τις γειτονιές μας

Μέσος χρόνος κατασκευής: 6 – 8 μήνες

Εδώ είναι ένα παράδειγμα:

Η τιμή πώλησης για την προσαρμοσμένη κατασκευή σας εξακολουθεί να είναι 300.000 $.

Μπορείτε να βάλετε κάτω από $1.000.

Δανείζεσαι: 299.000 $

Η Reinbrecht Homes παρέχει δωρεάν χρηματοδότηση κατασκευής κατά τη διάρκεια της κατασκευής, έως και 200.000. Οποιοδήποτε ποσό χρηματοδοτείται πάνω από 200.000 $ υπολογίζεται απλώς ως πάγια χρέωση 20 $ ανά 1.000 $ που χρηματοδοτείται και αυτό το κόστος μπορεί να ενσωματωθεί στην τιμή αγοράς του σπιτιού.

Σε αυτό το παράδειγμα, θα πληρώνατε 20 $ ανά χίλια για 99.000 $ ή 1.980 $, που δεν χρειάζεται να είναι από την τσέπη, αλλά μπορεί να μεταφερθεί στην τιμή αγοράς. Υπάρχουν μηδενικοί τόκοι κατά τη διάρκεια της κατασκευής.

Μέχρι στιγμής, το κόστος από την τσέπη σας:

• Προκαταβολή – σε αυτήν την περίπτωση, 1.000 $

ΣΥΝΟΛΟ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ: 1.000 $

Η τράπεζα θα ορίσει μια ημερομηνία κλεισίματος μετά την αναμενόμενη ολοκλήρωση της κατασκευής του σπιτιού σας. Μόνο μετά το κλείσιμο θα σας ζητηθεί να πληρώσετε προκαταβολές, έξοδα κλεισίματος και άλλες χρεώσεις για τη μόνιμη υποθήκη σας.

Η ομορφιά αυτής της διαδικασίας είναι ότι μπορείτε να κρατήσετε όλα τα χρήματα κατά τη διάρκεια της δημιουργίας στους δικούς σας λογαριασμούς που μπορεί να κερδίζουν ακόμη και τόκους. Επιπλέον, δεν πετάτε πληρωμές μόνο με τόκους κατά τη διάρκεια της κατασκευής. Ο συνδυασμός αυτών των δύο παραγόντων μπορεί πραγματικά να αθροιστεί κατά τη διάρκεια της κατασκευής, γεγονός που ελπίζουμε ότι μπορεί να προετοιμάσει εσάς και την οικογένειά σας για ένα υπέροχο ξεκίνημα στο νέο σας σπίτι.

Αυτή η διαδικασία μπορεί επίσης να γίνει όταν χτίζετε στη δική σας γη με τις προσαρμοσμένες κατόψεις σας. Ωστόσο, θα έχετε τη δαπάνη των κατόψεων για να προσθέσετε ως έξοδα από την τσέπη σας, αλλά η χρηματοδότηση με άτοκες πληρωμές μπορεί ακόμα να χρησιμοποιηθεί.

Μπορούμε ακόμη και να αγοράσουμε τη γη ή το ακίνητο για εσάς, κάτι που θα σας εμποδίσει να κάνετε περισσότερα από την τσέπη σας μέχρι τη στιγμή που θα ολοκληρωθεί το σπίτι.